北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截止到日前，北京今年年內供應的商品房期房住宅項目合計為60個(gè)，提供的住宅套數總量為19316套，而簽約套數僅為8989套，簽約率僅為46.5%。近半項目簽約率不足三成。供過(guò)于求趨勢已定，房?jì)r(jià)或有望破冰。
　　近期，受資金鏈緊繃與銷(xiāo)售萎縮的雙重影響，北京樓市新房推盤(pán)節奏明顯加快。然而，供應的放量卻并未帶動(dòng)成交的顯著(zhù)回升，各地新房市場(chǎng)存貨壓力繼續增加。限購及限貸政策疊加效應抑制了市場(chǎng)過(guò)半需求，市場(chǎng)交易量已經(jīng)陷入低谷。
    有數據表明，北京商品房的庫存自春節后上漲9000套，目前商品房庫存積壓為102449套。北京中原市場(chǎng)研究部分析認為，庫存積壓上漲的趨勢已經(jīng)明顯，而且隨著(zhù)在建工程大量轉入預售狀態(tài)，庫存積壓的總量還將明顯增加。
　　近期，政府不斷加大對保障性住房開(kāi)工建設的推動(dòng)力度。6月10日，住建部下發(fā)了《關(guān)于公開(kāi)城鎮保障性安居工程建設信息的通知》，督促保障房開(kāi)工建設的落實(shí)。北京按照年初制定的供應計劃，今年需竣工10萬(wàn)套保障性住房，新開(kāi)工和收購20萬(wàn)套。6月13日，北京市住房和城鄉建設委員會(huì )公布，2011年北京市保障房建設項目將于9月底全部開(kāi)工。目前北京市已落實(shí)開(kāi)工項目150余個(gè)，新開(kāi)工各類(lèi)保障性住房約9.6萬(wàn)套，提供房源超過(guò)20萬(wàn)套；計劃年內竣工項目80余個(gè)，規模10萬(wàn)余套；已竣工保障房1.5萬(wàn)套。
　　臨近年中，處于保障房集中簽約的時(shí)間節點(diǎn)。進(jìn)入6月的數據反映出，6月6日-12日成交的商品住宅中，商品住房、保障性住房已經(jīng)各占半壁江山。而扣除保障性住房后，北京商品住房?jì)H成交了1139套，成交面積12.01萬(wàn)平方米，成交套數、面積均在減少。顯然在政策不斷強化的背景下，保障房的成交量有望占據市場(chǎng)主體。業(yè)內人士預計，保障房將于四季度集中上市，保障性住房所在區域，中低價(jià)位普通商品房的銷(xiāo)售量和價(jià)格將承受較大的沖擊。
　　亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，今年計劃新增20萬(wàn)套保障房，而去年全年北京包括保障房和商品房的累計成交量也僅為11萬(wàn)套，商品房市場(chǎng)本就受到市場(chǎng)下行預期和限購政策的雙重利空，再加上大量上市的保障房的分流，將對商品房市場(chǎng)產(chǎn)生巨大沖擊。供大于求加劇購房人的觀(guān)望，增強看跌后市的信心，而保障性住房供給加大，有助于縮短申請配售周期，會(huì )造成部分剛需客群放棄購買(mǎi)商品房轉向保障房。在嚴峻的市場(chǎng)形勢下，如果在售項目仍然扛價(jià)不降，那么樓市僵局將很難被打破，近期商品住房成交下滑的市場(chǎng)走勢還將持續。
　　政策發(fā)力、競爭加劇、需求萎縮、融資受阻的多重壓力之下，開(kāi)發(fā)商的資金成本壓力更趨顯著(zhù)。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析，歷經(jīng)半年的試探性推盤(pán)讓開(kāi)發(fā)商的庫存量已經(jīng)超出負荷，庫存量與資金緊缺雙重壓力之下，加大推盤(pán)力度，打折促銷(xiāo)已成為必然選擇。
　　近期，北京商品房供給大多為中小戶(hù)型。從北京近日面市的5個(gè)開(kāi)盤(pán)項目看，全部位于五六環(huán)之間，多為符合目前主力需求的普通住宅、中小戶(hù)型。任啟鑫認為，市場(chǎng)的這一變化與政策調控后剛性購房客群的需求相符，開(kāi)發(fā)商大量推出與主流購房客群需求匹配的產(chǎn)品，也是希望能夠順利實(shí)現銷(xiāo)售，促進(jìn)資金回籠。自今年2月開(kāi)始，樓市已連續近5個(gè)月出現供過(guò)于求，樓市庫存邁上10萬(wàn)套關(guān)口，擠占開(kāi)發(fā)商大量現金流，支撐房?jì)r(jià)繼續上漲的后勁已顯不足。隨著(zhù)六七兩個(gè)月樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)量的增加，特別是郊區新城新盤(pán)的集中供應，銷(xiāo)售壓力之下房?jì)r(jià)有望出現破冰，預計將帶動(dòng)整體房?jì)r(jià)的回落。