隨著(zhù)年初樓市調控政策的相繼執行，不少有剛性需求的購房者也因首付款壓力而被迫選擇總價(jià)更低的房源，一些投資客以及閑置大戶(hù)型業(yè)主開(kāi)始出現拋售跡象。地產(chǎn)中介業(yè)內人士透露，從5月中下旬開(kāi)始，本市有近兩成的高端房源開(kāi)始出現集中拋盤(pán)，成交價(jià)格也出現微降。
大戶(hù)型二手房議價(jià)空間松動(dòng)
據某地產(chǎn)中介負責人介紹，目前市內六區大戶(hù)型房源掛牌量和掛牌價(jià)格沒(méi)有明顯變化，但議價(jià)空間有了明顯松動(dòng)。根據某地產(chǎn)中介對所有門(mén)市部的統計，市內六區部分地區已經(jīng)出現了大戶(hù)型降價(jià)的個(gè)例。5月中旬至今，老城廂、梅江等區域的大戶(hù)型房源價(jià)格出現了3-4%左右的小幅下降�！澳祥_(kāi)區富力城160平方米樓房，2011年4月份該戶(hù)型掛牌價(jià)格為360萬(wàn)元，現在已經(jīng)掛了兩個(gè)月，近期周邊大戶(hù)型成交價(jià)都有點(diǎn)下降，所以我們打算把談價(jià)底線(xiàn)控制在345萬(wàn)元以上就可以了�！睒I(yè)主戴女士把房?jì)r(jià)調低了15萬(wàn)元，而像她一樣經(jīng)歷了久掛不銷(xiāo)局面而決定拋盤(pán)的業(yè)主已經(jīng)在高端房源中占到近兩成。
剛性需求為主的中小戶(hù)型房源價(jià)格依舊堅挺。業(yè)內人士表示，90平方米以下房源近期基本都是以?huà)炫苾r(jià)成交，而120平方米以上房源成交價(jià)基本都會(huì )比標價(jià)下調數萬(wàn)元至十幾萬(wàn)元。據了解，部分改善型購房者由于結婚、孩子入學(xué)等急切的剛性需求成為目前二手房需求市場(chǎng)的主體。例如，在中山門(mén)住宅區、王頂堤住宅區，目前的首套剛需型二手房購房者在整體需求市場(chǎng)中約占據了70%的比例。
大戶(hù)型套現欲望強烈
家住河西區的王先生近日頻繁致電中介公司打聽(tīng)二手房行情�！拔掖蛩惆咽掷锏囊惶酌方≌瑓^的房子賣(mài)掉，現在政策在不斷收緊，我想盡快出手�！蓖跸壬�2007年年初以8700元/平方米買(mǎi)下梅江某樓盤(pán)近170平方米的一套高層住宅，據中介公司工作人員測算，目前該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)約為17000元/平方米，已經(jīng)升值近一倍。
在3家中介公司掛牌將近兩周的時(shí)間，看房的人卻寥寥無(wú)幾，房產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員表示“此類(lèi)房源掛牌數量較多，但需求量卻較少，正好呈現鮮明的對比，所以出現長(cháng)時(shí)間無(wú)人買(mǎi)賬的情況�！�
某地產(chǎn)中介一項針對天津市門(mén)店的掛牌情況調查表明，從5月中旬開(kāi)始，陸續有不少房主開(kāi)始明確表示希望盡快拋盤(pán)，而計劃拋售的房源基本上都是標價(jià)高于區域均價(jià)或者去年價(jià)格漲幅較快的部分區域房源，計劃拋盤(pán)房源數量約占總掛牌房源數的20%左右。
業(yè)內人士告訴記者，大多數拋售業(yè)主都是投資客，其拋售的主要原因是由于樓市調控政策，看不清樓市后市走向。
買(mǎi)家觀(guān)望情緒依舊較重
河西區某地產(chǎn)中介門(mén)店陳經(jīng)理介紹：“每年的5、6月份都是二手房交易旺季，因為雨水較多，能看出很多房子建筑方面的問(wèn)題。但今年5、6月份的二手房市場(chǎng)卻不溫不火，由于長(cháng)時(shí)間成交量萎縮，導致各家中介手中都屯積了大量的房源，很多購房者表示由于房源太多，都挑花了眼，甚至一些人表示由于房源供大于求，認為房?jì)r(jià)早晚還要降�！�
業(yè)內人士分析，大戶(hù)型的購買(mǎi)者基本上都是改善性需求，有實(shí)力的買(mǎi)家基本上都屬于被限購之列。因此即使賣(mài)家降價(jià)數十萬(wàn)元，也難以推動(dòng)市場(chǎng)成交量的上揚。
“房子越大越難賣(mài)，尤其是大于144平方米的房子和單價(jià)過(guò)高的房源成交難度更大，”業(yè)內人士表示，按照營(yíng)業(yè)稅政策，5年內交易的商品房要全額征收營(yíng)業(yè)稅。大戶(hù)型即便是5年以上也要征收差額營(yíng)業(yè)稅，算下來(lái)也是一筆不小的數目，比如原先購買(mǎi)價(jià)格為150萬(wàn)元的房子若以250萬(wàn)元賣(mài)出，那么需要對100萬(wàn)元的差額交易征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，僅這部分交易成本就達5.5萬(wàn)元，因此交易成本增加也影響了部分成交量。對于中介而言，目前市場(chǎng)青睞的還是面積適中、符合剛需的產(chǎn)品。