來(lái)自地產(chǎn)代理商的消息稱(chēng)，近期滬上部分一手房源的報價(jià)也已出現松動(dòng)。
某位不愿具名的地產(chǎn)代理商昨日透露，已有多個(gè)一二線(xiàn)的開(kāi)發(fā)商表示，將對出售的一部分房源進(jìn)行降價(jià)�！坝行┦切卤P(pán)，調整預售價(jià)，有些則是老盤(pán)，調價(jià)幅度在10%-15%不等�！痹摯砩踢�稱(chēng)，一些在售項目，甚至在財務(wù)中撥備了一部分資金，以應對因降價(jià)產(chǎn)生的賠償糾紛。
“開(kāi)發(fā)商年中有還款壓力”
前述地產(chǎn)代理商以浦東某項目舉例稱(chēng)，該項目此前最高售價(jià)達2.1萬(wàn)元/平方米，而近期一批新房源售價(jià)降到1.7萬(wàn)元/平方米，調價(jià)幅度達4000元/平方米。此外，包括寶山、松江、浦東在內的多個(gè)區域，優(yōu)惠項目都十分普遍，折扣力度較之前大幅提升。
對此，漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡坦言，漢宇代理的項目中也存在類(lèi)似情況，“有的是尾盤(pán)，讓利幅度最大，可達10%�！�
同策研究與咨詢(xún)部主任夏宇分析，接近二三季度，不少企業(yè)面臨半年報壓力，有銷(xiāo)售壓力；而年中也是短期債到期集中期，開(kāi)發(fā)商有不小的還款壓力。
但也有不愿具名的開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，降價(jià)還沒(méi)有成為普遍現象，根據開(kāi)發(fā)企業(yè)自身的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)目標和資金流，在特定階段選擇調價(jià)，是可以理解的。
“上周上海成交的多幅宅地，成交價(jià)格都不高，開(kāi)發(fā)商報價(jià)謹慎，折射出開(kāi)發(fā)商對樓市未來(lái)走勢的預期有一定保留�！鼻笆霾辉妇呙拈_(kāi)發(fā)商說(shuō)。
另有港資開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，當前開(kāi)發(fā)商即使面對優(yōu)質(zhì)地塊，也不愿輕易出手，“是無(wú)法預測這輪調控影響會(huì )持續多久，這種心態(tài)會(huì )導致其在項目定價(jià)上比之前低”。
二手房賣(mài)家調低報價(jià)
值得一提的是，來(lái)自機構的統計顯示，二手房賣(mài)家對于房?jì)r(jià)走勢的預期正在走弱。
中原地產(chǎn)14日發(fā)布的一份監測報告稱(chēng)，近4個(gè)月上海二手房業(yè)主，調低房源報價(jià)的比重在持續增加。5月份，上海調低二手房源報價(jià)的賣(mài)家占比約50%，北京的這一比重更是高達67%。
施宏叡昨日也稱(chēng)，上海的二手高端房源掛牌價(jià)格下滑已經(jīng)有一段時(shí)間。
早報記者昨日從滬上一些中介門(mén)店了解到，目前多個(gè)區域的二手房?jì)r(jià)格出現松動(dòng)。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)某分行一位工作人員稱(chēng)，其所在分行近期成交的一套二手房源，所在小區位于共和新路大寧路，周邊交通便利，還有學(xué)區房概念，掛牌價(jià)360萬(wàn)元。但該套房源最終也以賣(mài)家降價(jià)近5.6%至340萬(wàn)元方才成交。
上海中原某工作人員也稱(chēng)，其所在分行近期成交的一套房源，面積為143平方米。由于賣(mài)家急需周轉資金，最終讓價(jià)10萬(wàn)元至430萬(wàn)元，售出該套房源。
對此，中原地產(chǎn)某位分析師稱(chēng)，目前掛牌價(jià)格下滑趨勢正從內環(huán)向外環(huán)擴散，“內環(huán)以高端物業(yè)為主，受限購影響明顯，只要賣(mài)家原意調低價(jià)格，就容易促成交易”。據該分析師稱(chēng)，目前滬上不少高端物業(yè)的掛牌價(jià)格比之前下滑10%-15%，受此影響，中內環(huán)房源的議價(jià)空間加大。
二手房?jì)r(jià)格頻頻松動(dòng)的背后，是上海二手房掛牌量仍處高位的現實(shí)。網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日發(fā)稿，上海二手房掛牌房源已達163909套。