與去年全年相比，今年1月至5月，本市新建普通住房成交均價(jià)為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%，下降了720元。昨日，北京市房協(xié)發(fā)布，本市形成了“新建普通住房?jì)r(jià)格與去年相比穩中有降”的態(tài)勢，而這正是今年本市的年度房?jì)r(jià)控制目標。2010年新建普通住房成交均價(jià)也同時(shí)公布，為每平方米14847元。
　　今年3月29日，本市公布了年度房?jì)r(jià)控制目標，即新建普通住房?jì)r(jià)格與去年相比穩中有降。而所謂新建普通住房是指容積率1.0以上、單套建筑面積140平方米以下的新建商品住房，以及經(jīng)濟適用房、限價(jià)商品房、定向安置房等保障性住房。
　　依據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，今年1月至5月，北京新建普通住房共成交3萬(wàn)套（其中約5800套為保障性住房），成交均價(jià)為每平方米14127元，比去年全年水平低4.8%。據統計，5月份本市新建商品住房成交中有89.6%的購房人為首次購房，10.4%為本市居民改善性購房，而本市戶(hù)籍居民購房比重達到91%，較新政前提高了40個(gè)百分點(diǎn)。北京房協(xié)副秘書(shū)長(cháng)陳志認為，這意味著(zhù)目前本市住房市場(chǎng)的投機投資需求基本被擠出。
　　記者計算發(fā)現，以去年均價(jià)每平方米14847元、今年每平方米14127元計，相當于購一套85平方米的兩居室，今年買(mǎi)比去年便宜了6.12萬(wàn)元。
　　據北京市房協(xié)分析，今年全市房?jì)r(jià)穩中有降態(tài)勢明顯，并呈現“四個(gè)90%”的特征，包括新建普通住房成交套數占同期新建住房成交總量近九成，近九成購房人為滿(mǎn)足剛性自住需求，九成熱點(diǎn)區域成交價(jià)格下降或平穩，且九成多的在售項目?jì)r(jià)格保持穩定或下降。
　　陳志說(shuō)，5月份，全市在售新建商品住房項目151個(gè)，其中15個(gè)項目?jì)r(jià)格下降，130個(gè)持平，合計占在售項目總數的96%，比4月份提高6.5個(gè)百分點(diǎn)。而降價(jià)項目以普通住宅為主，符合調控預期目標。另外從10大成交熱點(diǎn)區域情況看，長(cháng)陽(yáng)、通州城區、密云城區和東壩4個(gè)區域價(jià)格下降，降幅為3.5%至18.8%；大興城區、京石高速公路三四環(huán)沿線(xiàn)、定福莊管莊、延慶城區和北苑5個(gè)區域持平；雙井1個(gè)區域上漲，漲幅為5.7%，主要是受該區域內單價(jià)每平方米4.5萬(wàn)元的大戶(hù)型高端住宅項目金茂府本月成交162套拉動(dòng)上漲的。

　　新聞延伸：高檔住宅也在調控范圍內

　　雖然本市房?jì)r(jià)控制目標中，不計入高檔住宅的成交價(jià)，但陳志說(shuō)，這并不意味著(zhù)對高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的放開(kāi)，只是因為普通住宅價(jià)格更面向普通市民需求，是要讓中低收入家庭、更多剛性需求家庭更快更準確地了解市場(chǎng)變化，穩定預期。
　　“今年本市的調控肯定不會(huì )放松，調控政策也不會(huì )退出，下半年本市將繼續鞏固多方面的措施，確保房?jì)r(jià)控制目標的實(shí)現，同時(shí)，高檔商品房已在調控范圍內�！标愔菊f(shuō)。