國家統計局昨天公布的數據顯示，1-5月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資18737億元，同比增長(cháng)34.6%。其中，住宅投資13290億元，增長(cháng)37.8%。另外，5月份全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數為103.20，高于前三個(gè)月，說(shuō)明全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持高位。
一位業(yè)內人士向記者表示，根據相關(guān)機構監測數據，1-5月全國128個(gè)城市土地出讓金相比去年同期下滑5%，其中住宅土地出讓金下滑14%，由此推測，前5個(gè)月全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資在購地方面的增長(cháng)有限，投資的增長(cháng)可能出現在保障房和已有項目開(kāi)發(fā)上。
對此，北京中原地產(chǎn)張大偉也分析認為，目前全國房地產(chǎn)市場(chǎng)投資上漲比較快的主要是在部分區域的保障房建設方面，另外，部分二、三線(xiàn)城市因調控力度不大，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)依舊火熱。
數據還顯示，1-5月份全國商品房銷(xiāo)售面積32932萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)9.1%。其中，住宅銷(xiāo)售面積增長(cháng)8.5%，辦公樓增長(cháng)3.5%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房增長(cháng)13.4%。商品房銷(xiāo)售額18620億元，同比增長(cháng)18.1%。其中，住宅銷(xiāo)售額增長(cháng)16.0%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房分別增長(cháng)26.5%和31.6%。
“短期來(lái)看，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資不太可能出現迅速回落，調控政策也不會(huì )放松�！睆埓髠フf(shuō)。
而隨著(zhù)調控的持續推進(jìn)，開(kāi)發(fā)商資金鏈日益緊張，局部區域房?jì)r(jià)已經(jīng)出現松動(dòng)，房?jì)r(jià)“拐點(diǎn)”隱現。
根據北京房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )提供的數據，1-5月份北京新建普通住房成交均價(jià)14127元/平方米，比去年全年水平低4.8%。
“存款準備金率的再次提高將成為壓倒房?jì)r(jià)的最后一根稻草，三季度房?jì)r(jià)出現實(shí)質(zhì)性下跌已無(wú)懸念�！眰I(yè)我愛(ài)我家集團副總裁胡景暉說(shuō)。
他分析指出，就北京而言，樓市成交量大幅萎縮，區域房?jì)r(jià)已現松動(dòng)，且市場(chǎng)各方對房?jì)r(jià)下降預期愈來(lái)愈強，房?jì)r(jià)將在第三季度出現拐點(diǎn)。