近日，多家一線(xiàn)房企5月銷(xiāo)售數據出爐，雖然成功實(shí)現成交面積與金額的同比大幅增長(cháng)，卻仍舊未能贏(yíng)得市場(chǎng)信心。
6月13日，多位地產(chǎn)分析師接受《證券日報》記者采訪(fǎng)時(shí)指出，5月住宅成交量的同比增長(cháng)，是因為去年同期數據較低所致。分析師認為，“2010年四月下旬調控政策開(kāi)始展開(kāi)，受其影響，去年住宅成交量大幅下探，所以
5月出現成交量同比大幅增加并不稀奇�！�
與此同時(shí)，上述分析師還指出，通脹回落之前，穩健貨幣政策預期不變，房企勢必將加大推盤(pán)量，未來(lái)一段時(shí)間內，一、二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)或將普遍下調，但空間不致很大。
5月樓市量?jì)r(jià)齊飛 成交面積環(huán)比大幅上揚
2010年的4·17可謂是房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)轉折點(diǎn)，正是“去年今日此門(mén)中，人面桃花相映紅”彼時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)一片紅火，地價(jià)與房?jì)r(jià)比翼齊飛，開(kāi)發(fā)商拿地慷慨、售房激昂。
然而，去年的5月份，市場(chǎng)陷入對調控力度的猜疑呈現出暫時(shí)的冷清。卻未知，反而成就了今年5月份住宅市場(chǎng)的一輪反彈行情：
A股市場(chǎng)的萬(wàn)科、保利以及金地分別實(shí)現5月份銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額的同比大幅增長(cháng)；H股市場(chǎng)的龍湖、富力、恒大以及碧桂園表現得也毫不遜色。其中，恒大更是因廣泛布局三線(xiàn)城市而收獲頗豐，5月新開(kāi)盤(pán)的7個(gè)項目中，有6個(gè)位于三線(xiàn)城市，實(shí)現銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)76.9%，銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)92.1%；而龍湖在逆市中，更是提前一個(gè)月完成上半年160億元的銷(xiāo)售目標。
與此同時(shí)，全國主要城市的住宅市場(chǎng)也表現良好：中指研究院5月數據顯示，監測中的30個(gè)城市中，近七成城市成交面積環(huán)比上漲，平均漲幅達41.60%。而其10個(gè)重點(diǎn)監測城市中，除去重慶外，住宅成交量普遍上漲。
6月13日，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師接受記者采訪(fǎng)時(shí)指出，事實(shí)上，和4月份相比，房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境并未發(fā)生重大變化。之所以出現5月份住宅成交同比大幅增長(cháng)的情形，很大原因在于，因受調控影響而致去年同期成交低迷、基數過(guò)低所致。
至于成交量的環(huán)比上揚，則是受到開(kāi)發(fā)商在4月份主動(dòng)壓盤(pán)、供給有限影響，有分析師如是說(shuō)。
調控之手難放松 未來(lái)房?jì)r(jià)或將普跌
1-5月份中指研究院數據表明，在限購政策最嚴的北京，可售住宅套數和面積均在持續增加。1-5月份中指研究院數據表明，在限購政策最嚴的北京，可售住宅套數和面積均在持續增加：3-5月份北京住宅可售套數為93531套、97847套以及101291套。截至6月15日，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理網(wǎng)顯示，可售期房套數已經(jīng)高達120885套。另外，以5月1日就獲得預售許可證的金地仰山嘉園項目為例，批準銷(xiāo)售套數為475套。而截至發(fā)稿日，北京房地產(chǎn)交易管理中心顯示其在一個(gè)半月內已簽約套數不過(guò)35套，簽約比例不到十分之一。
“房企庫存去化速度依舊較慢”，6月13日，華創(chuàng )證券地產(chǎn)分析師楊現領(lǐng)接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。在其看來(lái)，通脹回落之前，緊縮的貨幣政策預期仍在，“雖然貨幣政策并非單獨針對房地產(chǎn)行業(yè)，但是信貸收緊會(huì )給開(kāi)發(fā)商帶來(lái)極大影響”。
6月14日，統計局公布5月CPI數據，同比上漲5.5%，創(chuàng )34個(gè)月新高�！拔磥�(lái)幾個(gè)月，不排除央行會(huì )繼續加息，信貸依舊偏緊”，楊現領(lǐng)進(jìn)一步指出，雖然并未有更新的政策出臺，但是房企的融資環(huán)境仍舊未能有所改善。
對于政策走向以及樓市前景，楊現領(lǐng)表示政策的“口子”在一段時(shí)間內恐怕仍舊不會(huì )松開(kāi)，而住宅成交量則會(huì )在低位繼續徘徊。
同日，一位不愿具名的地產(chǎn)分析師在接受記者采訪(fǎng)時(shí)則作出進(jìn)一步預測，開(kāi)發(fā)商或將在未來(lái)一段時(shí)間內加大推盤(pán)以及促銷(xiāo)的力度，“在很大范圍內，我是指限購的一、二線(xiàn)城市，或許會(huì )出現房?jì)r(jià)普遍下跌的情形”，上述分析師表示，“但是幅度不會(huì )太大”。
長(cháng)江證券一份分析報告中指出，開(kāi)發(fā)商的資金已經(jīng)“越發(fā)緊張”，甚至，在其關(guān)注的開(kāi)發(fā)商資金情況在“信貸政策不變的情況下，預計三季度中將會(huì )達到08年最壞的水平”。最終，在資金緊張與供給放大的雙重作用下，長(cháng)江證券研報預測，“本月底下月初就能見(jiàn)到房?jì)r(jià)的初步下移”，而對于資本市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，“無(wú)疑是利好的”。