困擾二手房市場(chǎng)多年的“陰陽(yáng)合同”現象，首先在深圳被破解。7月11日起，深圳所有二手房交易均要核定價(jià)格征稅，而此新規的關(guān)鍵，在于征稅的價(jià)格核定，深圳市有關(guān)部門(mén)為此制定的計稅參考價(jià)格體系，因其不對公眾公開(kāi)而受到市場(chǎng)質(zhì)疑。但新規的即將執行，還是對深圳市場(chǎng)產(chǎn)生了強烈的心理震懾作用，在深圳二手樓市已低迷多日的情況下，不少二手房業(yè)主開(kāi)始降價(jià)拋貨。
新規“秘密定價(jià)”引爭議
6月9日，深圳地稅局新聞發(fā)布會(huì )宣布，將從2011年7月11日起對二手房實(shí)行核定價(jià)格征稅�！吧钲谝褜θ�400多個(gè)片區、17萬(wàn)棟樓房、154萬(wàn)套房屋制定了交易計稅參考價(jià)格�！鄙钲谑械囟惥中侣劙l(fā)言人楊龍介紹。
楊龍稱(chēng)，該計稅參考價(jià)格由市地稅局和市規劃國土委委托市國土房產(chǎn)評估發(fā)展中心，根據房屋的坐落地點(diǎn)、建筑結構、歷史交易價(jià)格或建造價(jià)格、同類(lèi)房屋先期交易價(jià)格等因素制定，依照房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)規范和標準評估得出，具有合理性，且原則上每半年更新一次。
值得注意的是，深圳制定的154萬(wàn)套二手房參考價(jià)格均不對社會(huì )公布，7月11日后，房產(chǎn)交易當事人可憑本人的身份證號碼和房地產(chǎn)權證號碼，在市規劃國土委網(wǎng)站上查詢(xún)其個(gè)人房產(chǎn)的計稅參考價(jià)格。
但公眾無(wú)法獲知該計稅參考價(jià)格體系的信息，從而不能確定該參考價(jià)格是否與市場(chǎng)價(jià)格相符。
深圳市地稅局稅務(wù)二處副處長(cháng)黃平波對此解釋說(shuō)：“不對外公布，這主要是防止一旦公布可能引發(fā)不利的市場(chǎng)導向，讓參考價(jià)格影響市場(chǎng)價(jià)格�！�
二手市場(chǎng)議價(jià)空間加大
深圳市地稅局有關(guān)人士介紹，此次新規的出臺，是因為近年來(lái)存量房（即二手房）交易火爆，簽訂“陰陽(yáng)合同”虛報成交價(jià)格現象普遍，房產(chǎn)轉移登記價(jià)格嚴重背離市場(chǎng)實(shí)際成交價(jià)格，削弱了房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的政策效果。
二手房按核定價(jià)格征稅政策在深圳傳聞已久，此番出臺，對市場(chǎng)心理預期影響立竿見(jiàn)影。根據深圳中原地產(chǎn)的監測顯示，6月6日-6月10日這一周，二手房成交1513套，環(huán)比下降了23.04%，成交面積為13.25萬(wàn)平方米。成交價(jià)格方面，本周的成交均價(jià)為20356.16元/平方米，環(huán)比下跌了27.80%。
據搜房深圳二手房最新數據顯示，在估價(jià)征稅新規的影響下，6月6日-6月12日，深圳二手房市場(chǎng)呈現“各區域掛牌均價(jià)下降”的趨勢。各區跌幅均在1%以上，其中羅湖區的跌幅接近4%，環(huán)比跌幅為3.73%。全市掛牌價(jià)更是跌破19000元/平方米。
據中聯(lián)地產(chǎn)介紹，當前二手樓的買(mǎi)賣(mài)雙方中，業(yè)主的心態(tài)與預期都發(fā)生了較大轉變，當前成交物業(yè)中，一般均有5萬(wàn)-10萬(wàn)元的談判空間。有的業(yè)主更直降20萬(wàn)-30萬(wàn)出貨。該機構認為，二手房核定征稅，讓持有物業(yè)的業(yè)主開(kāi)始放手現有的物業(yè)，但限購擋路，使后市將會(huì )持續更長(cháng)的觀(guān)望期；限價(jià)讓高價(jià)房產(chǎn)無(wú)法順利入市，未來(lái)深圳樓市價(jià)格將可能出現一定幅度的下跌。