半年時(shí)間即將過(guò)去，多數房企已經(jīng)無(wú)法樂(lè )觀(guān)。
　　截至6月15日，萬(wàn)科、保利、中海、恒大、龍湖、碧桂園、金地等主流房地產(chǎn)上市公司均發(fā)布了前五月銷(xiāo)售業(yè)績(jì)，從表面來(lái)看，各公司形勢似乎一片大好，同比去年數據均大增50%以上。
　　風(fēng)光之下，暗流洶涌。其一，同比數據是建立在去年同期市場(chǎng)低迷的基礎上；其二，根據中原地產(chǎn)的統計，排名前10名的地產(chǎn)公司前五月平均完成全年銷(xiāo)售目標的37%左右，并不高。
    有數家大型房企的去化情況更不容樂(lè )觀(guān)。6月13日，綠城中國管理層在股東大會(huì )上表示，公司下半年銷(xiāo)售存在不確定性，全年目標的完成也因此變得不確定。
　　券商報告則顯示，華潤置地、富力地產(chǎn)也有可能受限購等一系列政策影響，不能完成全年銷(xiāo)售任務(wù)。
　　龍頭萬(wàn)科前五月業(yè)績(jì)也可謂平平。從萬(wàn)科年均20%以上的復合增長(cháng)率來(lái)看，今年要完成1400億，而前五月僅完成38%。
　　縱觀(guān)內地房地產(chǎn)十余年的發(fā)展史，房企大面積未能完成年度銷(xiāo)售目標的狀況，發(fā)生在2008年。而近期，不少中介機構、代理公司及研究人士不斷警告，當前樓市的狀況，嚴峻程度堪比2008年。
　　不同的是，2008年因國際金融危機，中國政府啟動(dòng)救市計劃，許多房企從而起死回生。但今年，這種救市不會(huì )再發(fā)生了，房地產(chǎn)調控的常態(tài)化和長(cháng)期化，已經(jīng)成為諸多房企的判斷和共識。
　　基于此，許多公司以快速出貨，回籠現金作為今年的最高指令。6月10日，恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在5月業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，前五月業(yè)績(jì)出色的公司，均采取了合理的定價(jià)策略，如碧桂園、中海地產(chǎn)，恒大也將一如既往堅持“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)”策略。
　　將中海地產(chǎn)高管年初的表態(tài)放到今天來(lái)看，該公司可謂先見(jiàn)。2月18日，中海地產(chǎn)主席孔慶平便指出，今年中海的產(chǎn)品銷(xiāo)售將會(huì )有很大彈性，定價(jià)策略將會(huì )非常靈活。未幾，中海便在北京、上海、深圳接連啟動(dòng)了降價(jià)、特價(jià)促銷(xiāo)。
　　從前五月銷(xiāo)售區域和銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看，萬(wàn)科、碧桂園、恒大、中海等公司銷(xiāo)售均價(jià)均環(huán)比下滑，各公司分析，這是因一線(xiàn)城市受壓，二、三線(xiàn)城市銷(xiāo)售擴大所致，提早布局二、三、四線(xiàn)的萬(wàn)科、恒大、碧桂園更為明顯。
　　5月之后的宏觀(guān)環(huán)境仍然偏緊。央行最新報告指出，受流動(dòng)性持續收縮影響，銀行議價(jià)能力提高，企業(yè)融資成本上升，部分房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金緊張。
　　大型房企該降價(jià)的降價(jià)，該轉型的轉型。但對很多中小房企來(lái)說(shuō)，他們或許都輪不到思考能否完成銷(xiāo)售目標的問(wèn)題，對他們來(lái)說(shuō)，2011年或許是生死存亡的關(guān)口。