半年時(shí)間即將過(guò)去,多數房企已經(jīng)無(wú)法樂(lè )觀(guān)。
截至6月15日,萬(wàn)科、保利、中海、恒大、龍湖、碧桂園、金地等主流房地產(chǎn)上市公司均發(fā)布了前五月銷(xiāo)售業(yè)績(jì),從表面來(lái)看,各公司形勢似乎一片大好,同比去年數據均大增50%以上。
風(fēng)光之下,暗流洶涌。其一,同比數據是建立在去年同期市場(chǎng)低迷的基礎上;其二,根據中原地產(chǎn)的統計,排名前10名的地產(chǎn)公司前五月平均完成全年銷(xiāo)售目標的37%左右,并不高。
有數家大型房企的去化情況更不容樂(lè )觀(guān)。6月13日,綠城中國管理層在股東大會(huì )上表示,公司下半年銷(xiāo)售存在不確定性,全年目標的完成也因此變得不確定。
券商報告則顯示,華潤置地、富力地產(chǎn)也有可能受限購等一系列政策影響,不能完成全年銷(xiāo)售任務(wù)。
龍頭萬(wàn)科前五月業(yè)績(jì)也可謂平平。從萬(wàn)科年均20%以上的復合增長(cháng)率來(lái)看,今年要完成1400億,而前五月僅完成38%。
縱觀(guān)內地房地產(chǎn)十余年的發(fā)展史,房企大面積未能完成年度銷(xiāo)售目標的狀況,發(fā)生在2008年。而近期,不少中介機構、代理公司及研究人士不斷警告,當前樓市的狀況,嚴峻程度堪比2008年。
不同的是,2008年因國際金融危機,中國政府啟動(dòng)救市計劃,許多房企從而起死回生。但今年,這種救市不會(huì )再發(fā)生了,房地產(chǎn)調控的常態(tài)化和長(cháng)期化,已經(jīng)成為諸多房企的判斷和共識。
基于此,許多公司以快速出貨,回籠現金作為今年的最高指令。6月10日,恒大地產(chǎn)總裁夏海鈞在5月業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示,前五月業(yè)績(jì)出色的公司,均采取了合理的定價(jià)策略,如碧桂園、中海地產(chǎn),恒大也將一如既往堅持“開(kāi)盤(pán)必特價(jià)”策略。
將中海地產(chǎn)高管年初的表態(tài)放到今天來(lái)看,該公司可謂先見(jiàn)。2月18日,中海地產(chǎn)主席孔慶平便指出,今年中海的產(chǎn)品銷(xiāo)售將會(huì )有很大彈性,定價(jià)策略將會(huì )非常靈活。未幾,中海便在北京、上海、深圳接連啟動(dòng)了降價(jià)、特價(jià)促銷(xiāo)。
從前五月銷(xiāo)售區域和銷(xiāo)售均價(jià)來(lái)看,萬(wàn)科、碧桂園、恒大、中海等公司銷(xiāo)售均價(jià)均環(huán)比下滑,各公司分析,這是因一線(xiàn)城市受壓,二、三線(xiàn)城市銷(xiāo)售擴大所致,提早布局二、三、四線(xiàn)的萬(wàn)科、恒大、碧桂園更為明顯。
5月之后的宏觀(guān)環(huán)境仍然偏緊。央行最新報告指出,受流動(dòng)性持續收縮影響,銀行議價(jià)能力提高,企業(yè)融資成本上升,部分房地產(chǎn)企業(yè)將面臨資金緊張。
大型房企該降價(jià)的降價(jià),該轉型的轉型。但對很多中小房企來(lái)說(shuō),他們或許都輪不到思考能否完成銷(xiāo)售目標的問(wèn)題,對他們來(lái)說(shuō),2011年或許是生死存亡的關(guān)口。