長(cháng)沙市日前頒布《個(gè)人出租房屋稅收征收管理辦法》，決定從今年6月開(kāi)始，要求個(gè)人出租房屋主動(dòng)申報并納稅。對抗拒征繳情節嚴重的，將依法追究刑責。有分析認為，此舉對長(cháng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)構成一定壓力。
　　按照長(cháng)沙市最新頒布的規定，個(gè)人出租房屋稅收的納稅義務(wù)人為房屋的出租人(即房東)。個(gè)人出租房屋按房屋性質(zhì)分為住宅用房和非住宅用房(包括商業(yè)用房、寫(xiě)字樓和廠(chǎng)房倉庫等非住宅用途房屋)，出租人應向出租房屋所處區域的地稅機關(guān)申報繳納個(gè)人出租房屋稅收。
　　按照長(cháng)沙公布的標準，長(cháng)沙個(gè)人房屋出租稅計稅方式按綜合征收率進(jìn)行計征。月租金1000元以下(含1000元)的，住宅和非住宅的綜合征收率分別為4%和6%；1000元以上的，住宅和非住宅的綜合征收率分別為6%和12%。計稅公式為：個(gè)人出租房屋應征稅額(未含城鎮土地使用稅和印花稅)=租金收入×綜合征收率。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為出租人收訖房屋租金收入或取得索取收入憑證的當天。一般情況下，稅收按月繳納，并于月終后15日內申報納稅。長(cháng)沙市要求，市民新出租房屋，應自發(fā)生出租行為之日起30日內，到房屋所在地的地稅機關(guān)辦理出租房屋的申報登記。申報登記后，出租人變更租金或終止租賃行為，應在變更租金或終止租賃行為30日內，到地稅機關(guān)辦理變更登記手續。
　　在全國各大城市，個(gè)人房屋特別是住宅出租征稅一直是難點(diǎn)和盲點(diǎn)。長(cháng)沙市為將個(gè)人房屋出租稅征繳到位，制定了罰則。規定未按期限辦理納稅申報的，由稅務(wù)機關(guān)責令限期改正，可以處2000元以下的罰款；情節嚴重的，可以處2000元以上10000元以下的罰款。出租人未按照規定期限繳納稅款的，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。對經(jīng)稅務(wù)機關(guān)通知申報而拒不申報或者進(jìn)行虛假的納稅申報，不繳或者少繳應納稅款的，由稅務(wù)機關(guān)追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳稅款的百分之五十以上五倍以下的罰款。構成犯罪的，依法追究刑事責任。
　　業(yè)內人士預期，進(jìn)入6月份以來(lái)，長(cháng)沙樓市無(wú)論在價(jià)格還是成交量方面都有回調的苗頭，購房者觀(guān)望氣氛日漸抬頭。開(kāi)征個(gè)人房屋出租稅，無(wú)疑加大持房者的成本，對長(cháng)沙樓市增加了“看空”的砝碼。