今年1月26日“新國八條”后，北京單價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅市場(chǎng)受沖擊嚴重。為了推動(dòng)銷(xiāo)量，豪宅市場(chǎng)開(kāi)始推行以?xún)r(jià)換量的策略，成交均價(jià)逐月走低。
　　中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的北京豪宅市場(chǎng)月度報告顯示，今年2月，單價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅成交均價(jià)為55630元/平方米，成交量為198套。2月17日“京15條”落地后，3月份上述類(lèi)型豪宅成交量降至148套，環(huán)比減少50套，與去年同期402套的成交量相比，減少254套，大跌近63%；成交均價(jià)為55321元/平方米，環(huán)比微降0.5%，同比上漲6.2%。
    4月，北京豪宅以?xún)r(jià)換量的步伐仍在繼續。中房信數據顯示，當月北京售價(jià)4萬(wàn)元以上的豪宅成交均價(jià)下降至49800元/平方米，自2009年12月以來(lái)首次跌破5萬(wàn)元關(guān)口。在價(jià)格刺激下，當月總成交套數回升至283套，環(huán)比增加135套，但與去年4月630套的成交紀錄相比，仍相差347套。
　　記者注意到，4月以?xún)r(jià)換量的典型樓盤(pán)為某地王項目。該樓盤(pán)以低于預期的價(jià)格開(kāi)盤(pán)，當月銷(xiāo)售121套。
　　5月，北京售價(jià)在4萬(wàn)元以上的豪宅成交均價(jià)下探至49380元/平方米，環(huán)比下降0.084%，同比下降7.3%；成交套數沖至507套，環(huán)比增加224套，同比增加377套，是自“新國八條”后首次同比正增長(cháng)。
　　在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，北京豪宅長(cháng)安太和的一位銷(xiāo)售經(jīng)理認為，5月北京豪宅銷(xiāo)量同比增長(cháng)，與去年同期豪宅成交量很低有關(guān)，不一定代表北京豪宅市場(chǎng)成交量的回暖。
　　對于“新國八條”后北京4萬(wàn)元以上豪宅市場(chǎng)的低迷，北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級經(jīng)理張磊表示，目前北京樓市以剛需為主，根據北京市交易管理網(wǎng)的數據，6月7日~6月13日期間，北京期房成交均價(jià)為17187元/平方米，較前周的19874元/平方米下降13.4%。
　　張磊認為，上述價(jià)格表明，北京樓市已成剛需市場(chǎng)。6月7日~6月13日期間，北京樓市銷(xiāo)量前10位的樓盤(pán)項目中，只有中海九號苑、遠洋一方潤園、大成郡3個(gè)銷(xiāo)售均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米的樓盤(pán)，且3個(gè)樓盤(pán)總共僅成交53套房源。在銷(xiāo)量前10的樓盤(pán)中，沒(méi)有售價(jià)4萬(wàn)元以上的樓盤(pán)。