6月以來(lái)，一方面供應量急劇增加，一方面是成交量突然下降，上周，北京樓市新房住宅共成交1658套，環(huán)比下降26.5%，北京樓市陷入新的膠著(zhù)期。業(yè)內專(zhuān)家表示，市場(chǎng)壓力正在迅速加大，進(jìn)而加劇當前買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持態(tài)勢，供需間的博弈達到臨界時(shí)，最終會(huì )因為一方的讓步而產(chǎn)生質(zhì)變。

　　6月供應激增115%

　　北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計顯示，上周包括萬(wàn)科·金域華府、領(lǐng)秀慧谷、天竺新新家園等8個(gè)項目取得預售證，主要分布在房山、順義、昌平等熱點(diǎn)區域。據悉，這8個(gè)新取得預售證的項目共3281套房源入市，這是今年以來(lái)單周新批預售證最多的一周。
　　與今年5月17個(gè)新項目入市相比，截止到本月19日，6月份已取得預售許可證的項目合計為18個(gè)，提供的商品房期房住宅為6536套，相比5月份同期的10個(gè)項目3029套商品房期房住宅，供應量激增115.8%。

　　“日光盤(pán)”難以再現

　　新盤(pán)加速入市并沒(méi)有換來(lái)成交回暖。來(lái)自房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，上周北京樓市新房住宅共成交1658套，環(huán)比下降26.5%。
　　由于目前樓市供應主體以遠郊新城的中低價(jià)位樓盤(pán)為主，供應集中導致了各項目間激烈的競爭，記者上周走訪(fǎng)了一些本月開(kāi)盤(pán)的項目發(fā)現，由于最近項目開(kāi)盤(pán)較為密集，此前采取低價(jià)策略而出現的“日光盤(pán)”現象已難再現。
　　不過(guò)，一些針對剛性需求的項目銷(xiāo)量不錯。近日開(kāi)盤(pán)的萬(wàn)科·金域華府開(kāi)盤(pán)當日吸引了近3000人，項目銷(xiāo)售負責人向記者表示，此次推出的950套房源，目前已經(jīng)銷(xiāo)售了61.5%。
　　此外，金色漫香郡、萬(wàn)科幸福匯和加州水郡等3個(gè)均價(jià)處在1-1.4萬(wàn)/平方米的低位區間的項目，上周也取得過(guò)百套的銷(xiāo)售量。

　　庫存上漲近1.5萬(wàn)套

　　記者從中原地產(chǎn)了解到，6月19日，北京商品房期房住宅庫存再次回到了7萬(wàn)套以上，達到71163套，現房住宅庫存為35917套，總庫存達到了107080套，相比第三輪調控后的庫存總量上漲了近1.5萬(wàn)套。
　　“開(kāi)盤(pán)項目去化率低，均會(huì )導致存量住宅迅速累積，市場(chǎng)壓力迅速加大，進(jìn)而加劇當前買(mǎi)賣(mài)雙方的僵持態(tài)勢，供需間的博弈達到臨界時(shí)，最終會(huì )因為一方的讓步而產(chǎn)生質(zhì)變�！眮喓罊C構副總經(jīng)理任啟鑫稱(chēng)。
　　任啟鑫表示，在3、4月份個(gè)別項目主動(dòng)降價(jià)成功扭轉了銷(xiāo)售頹勢后，5、6月份降價(jià)范圍正在由點(diǎn)到面逐步蔓延，近期樓盤(pán)取證、開(kāi)盤(pán)量雙雙增加，將進(jìn)一步引領(lǐng)住宅價(jià)格穩步下行。
　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院院長(cháng)陳亮分析表示：從近10周的網(wǎng)簽數據來(lái)看，網(wǎng)簽量?jì)r(jià)走勢變化的相關(guān)性已較為清晰，樓市調控的市場(chǎng)調節作用也愈發(fā)顯現。隨著(zhù)未來(lái)新增供應進(jìn)一步放量，房?jì)r(jià)下行壓力將明顯加大。