進(jìn)入6月后，樓市進(jìn)入深度膠著(zhù)狀態(tài)。在7、8月份傳統淡季來(lái)臨之前，一些沒(méi)能有效回籠資金的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始全力推盤(pán)，大量樓盤(pán)集中上市，使得近期上海樓市成交有所上升，但均價(jià)卻出現下滑。
中國房產(chǎn)信息集團發(fā)布的最新報告顯示，上周（6月13日至19日）全市共有8個(gè)樓盤(pán)推出26.51萬(wàn)平方米商品住宅房源，環(huán)比上升57.7%；帶動(dòng)成交量上升13.4%，達到13.79萬(wàn)平方米。受到供應增加的壓力，近兩周成交均價(jià)一路下滑，上周均價(jià)為20640元/平方米，環(huán)比下滑5.88%，比此前一周環(huán)比下滑4.36%的幅度略有放大。
可見(jiàn)，4、5月份出現的樓市量?jì)r(jià)齊升態(tài)勢并沒(méi)有持續，目前來(lái)看，樓市供應壓力明顯加大。中國房地產(chǎn)信息集團的數據顯示，2月至今（6月19日）總共有416.45萬(wàn)平方米房源上市，同期的成交量?jì)H239.87萬(wàn)平方米，有176.58萬(wàn)平方米的房源滯銷(xiāo)。中房信分析師薛建雄表示，銷(xiāo)售不暢導致一些開(kāi)發(fā)商不敢推盤(pán)，市場(chǎng)實(shí)際積壓的房源量更大。
在薛建雄看來(lái)，隨著(zhù)銀根進(jìn)一步緊縮，市場(chǎng)上資金日漸緊張，加上限購限貸等政策的影響，購買(mǎi)力也日漸匱乏。4、5月成交回暖的態(tài)勢沒(méi)能在6月持續，開(kāi)發(fā)商擔心即將到來(lái)的7、8月淡季樓市會(huì )更加低迷，因此更急于推盤(pán)促銷(xiāo)。在上海，降價(jià)促銷(xiāo)的現象已開(kāi)始出現，如6月開(kāi)盤(pán)的保億風(fēng)景水岸總價(jià)直降20萬(wàn)元、綠地布魯斯小鎮打88折、綠地薔薇九里后面的大戶(hù)型房源經(jīng)過(guò)降價(jià)之后也接近打88折。
部分豪宅樓盤(pán)也在加緊上市。6月以來(lái)，寶華棟庭、靜觀(guān)翠園、金地天境、龍湖好望山等一批高檔新盤(pán)紛紛上市，佘山月湖山莊、佘山東紫園、圣堡別墅、四季雅苑、西康路989號等一批在售豪宅也都推出了新房源。
“可見(jiàn)，嚴重的積壓和即將到來(lái)的樓市淡季，已經(jīng)迫使開(kāi)發(fā)商大量低價(jià)推盤(pán)或降價(jià)銷(xiāo)售，提前回籠資金�！毖ㄐ郾硎�。對未來(lái)市場(chǎng)預期的不確定性，也是開(kāi)發(fā)商急于“出貨”的主要原因。