部分開(kāi)發(fā)商終于開(kāi)始在房?jì)r(jià)上有所讓步。據搜房網(wǎng)統計，上個(gè)周末兩天，有8個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)或加推，環(huán)比前個(gè)周末的開(kāi)盤(pán)數增加15%，其中7個(gè)項目有優(yōu)惠，折后最低價(jià)不足每平方米9000元。有業(yè)內人士統計，目前市場(chǎng)上已有80%以上的開(kāi)發(fā)商采用發(fā)放優(yōu)惠VIP卡的方式來(lái)降價(jià)。不過(guò)，記者調查后發(fā)現，也有樓盤(pán)采取先將網(wǎng)上申報價(jià)拉高，然后開(kāi)盤(pán)再打出優(yōu)惠旗號的方式促銷(xiāo)，實(shí)際上，房?jì)r(jià)并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性下降，反而略有提高。

    總價(jià)低的房子較好賣(mài)

　　上周末，位于奉賢海灣鎮的世茂·愛(ài)馬尚郡舉行“施工參觀(guān)周”活動(dòng)，此樓盤(pán)屬于老別墅盤(pán)旁邊新開(kāi)的公寓盤(pán)。記者冒雨跟隨購房班車(chē)前往，車(chē)從人民廣場(chǎng)附近出發(fā)，沿著(zhù)浦星路開(kāi)了大約1個(gè)半小時(shí)才到達，大家都覺(jué)得很遠。但帶著(zhù)全家過(guò)來(lái)看房的王老伯卻說(shuō)，這里的房子每平方米均價(jià)只有8800元，比他們普陀區要分配的經(jīng)濟適用房要便宜，而且這里空氣好，且地鐵延伸線(xiàn)已在規劃中，將來(lái)會(huì )較方便。記者在售樓處看到，王老伯以及住在打浦路的李女士都當場(chǎng)簽約買(mǎi)了房。售樓小姐告訴記者，3月開(kāi)盤(pán)至今，300多套房源已銷(xiāo)售了一半，大多是來(lái)自市中心的購房者�？磥�(lái)只要總價(jià)低，哪怕離市區較遠，房子也可以賣(mài)出去。

　　打折的房子不愁賣(mài)

　　周日，記者又來(lái)到青浦憶華里售樓處，發(fā)現購房者同樣火爆。一位大媽告訴記者，她在4天前申領(lǐng)了買(mǎi)公寓的VIP卡，前一次發(fā)放的優(yōu)惠券是3萬(wàn)元，后一次則是1萬(wàn)元，當天購房可再獲1萬(wàn)元優(yōu)惠，共計可少花5萬(wàn)元。她說(shuō)：“盡管該樓盤(pán)每平方米均價(jià)在1.7萬(wàn)元，我要買(mǎi)的是85平方米兩房，總價(jià)在140萬(wàn)元左右，5萬(wàn)元的優(yōu)惠算比較大，我不想放棄�！�
　　據調查，周日開(kāi)盤(pán)的該公寓總套數為188套，除兩套樣板房外，186套房源已售罄。購房者大多來(lái)自青浦城區與周邊區域，由于地鐵17號線(xiàn)尚在規劃中，公共交通還很不方便，因此很少有市區居民前來(lái)購房。
　　而且，記者調查發(fā)現，按照網(wǎng)上房地產(chǎn)數據顯示，該樓盤(pán)網(wǎng)上申報價(jià)格為每平方米18700元，此報價(jià)可下浮20%，但目前其銷(xiāo)售均價(jià)為1.7萬(wàn)元左右，加上售樓處5萬(wàn)元的優(yōu)惠等，實(shí)際較申報價(jià)格下浮15%。開(kāi)發(fā)商已經(jīng)在房?jì)r(jià)有了一個(gè)拉高報價(jià)的“先手”，看似打了折，實(shí)際并不吃虧。

　　大量樓盤(pán)上市需消化

　　上周末，盡管有8個(gè)住宅項目開(kāi)盤(pán)或加推，但進(jìn)入6月份以來(lái)，上海住宅市場(chǎng)的開(kāi)盤(pán)數量?jì)H有16個(gè)。搜房分析師認為，造成這一局面的原因是1-5月上海累計開(kāi)盤(pán)了136個(gè)樓盤(pán)，占到了全年預開(kāi)盤(pán)總量的6成，尤其是5月單月開(kāi)盤(pán)量就達到50個(gè)；雖然3-5月的銷(xiāo)售量呈持續上揚態(tài)勢，但如此大量的樓盤(pán)被消化還需要一段時(shí)間，開(kāi)發(fā)商必須花力氣搞營(yíng)銷(xiāo)，而降價(jià)促銷(xiāo)似乎又是唯一出路。