寧波新房開(kāi)盤(pán)價(jià)全線(xiàn)下跌
2011-06-22   作者:葉巍俊  來(lái)源:浙江在線(xiàn)
 
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   五月以來(lái),“蟄伏”多時(shí)的寧波樓盤(pán)開(kāi)始鬧猛起來(lái),一次性付款優(yōu)惠、按揭優(yōu)惠、分期付款優(yōu)惠、老客戶(hù)帶新客戶(hù)優(yōu)惠等購房?jì)?yōu)惠活動(dòng)花樣百出,甬上樓市出現久違的價(jià)跌量升的景象。據了解,自5月中旬以來(lái),寧波新房成交量近千套,創(chuàng )今年以來(lái)的最高水平;一手新房的開(kāi)盤(pán)價(jià)與去年相比,跌幅至少在15%以上,二手房?jì)r(jià)格開(kāi)始松動(dòng)。

  新盤(pán)低價(jià)搶“剛需”

  自今年四月份以來(lái),調控政策基本到位,甬上新開(kāi)的樓盤(pán)相繼出現。過(guò)了“五一”小長(cháng)假之后,新開(kāi)樓盤(pán)可用“扎堆”來(lái)形容。他們瞄準“剛需”這塊蛋糕,以接近剛需購房者的心理價(jià)位,再加上各類(lèi)花色繁多的多重優(yōu)惠,吸引人們下單購買(mǎi)。
  5月28日開(kāi)啟的榮安府,地處鄞州新城區的核心,面朝鄞州公園,拔地而起的寧波南部商務(wù)區近在咫尺,為該區域第一精裝住宅。但當天推出的3號新房均價(jià)僅為28500元左右,更有四重優(yōu)惠獻禮客戶(hù)。其中,5月27日之前VIP認購的客戶(hù),存五萬(wàn)抵十萬(wàn),當天認購單價(jià)優(yōu)惠300元/平方米,一次性付款9.4折優(yōu)惠。如購房者定購一套153平方米的房子,三重優(yōu)惠相加,即能享受近8萬(wàn)元的優(yōu)惠。據說(shuō),推出的樓132套新房,三天內就銷(xiāo)售80余套。一位業(yè)內資深分析人士指出,這類(lèi)房子,若擺在去年,則均價(jià)至少在3萬(wàn)元以上。
  于5月15日公開(kāi)發(fā)售的泰豐·半島悅城,為寧波城西首個(gè)高檔品質(zhì)精裝樓盤(pán),共推出358套房源,面積介于88-139平方米,購買(mǎi)新房可享受優(yōu)惠達“八重”之多,最高優(yōu)惠可達2000元/平方米,銷(xiāo)售均價(jià)每平方米不到1.5萬(wàn)元,若加上各類(lèi)優(yōu)惠,實(shí)際均價(jià)只13000元左右,該樓盤(pán)當天就去化了一半多。位于綠色莊園之中的華公館開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠的幅度也出人意料。
  地處鎮海新城區駱駝的駱城芳洲,消費者除了能獲得一次性付款、按揭、分期付款等優(yōu)惠外,還從裝修環(huán)保的角度著(zhù)手,推出裝修優(yōu)惠。如業(yè)主在新房交付后一年內裝修完畢,按裝修的標準大小,一套房子最多還能享受5萬(wàn)元的優(yōu)惠。由此還吸引了市區購房人群參與。據了解,該樓盤(pán)自開(kāi)盤(pán)以來(lái),一次性推出的780余套房源,至今去化了300多套。
  據筆者了解,自五月中旬以來(lái),在甬城爆發(fā)的這一波購房熱潮,90%的房源為剛性需求這一塊,主力面積在80-140平方米之間,且開(kāi)盤(pán)價(jià)位接近購房者的心理,在眾多實(shí)實(shí)在在優(yōu)惠促銷(xiāo)措施的“引誘”下,剛性需求與部分改善性需求的消費者紛紛加入購房行列。

  豪宅同降賣(mài)不動(dòng)

  與剛性需求樓盤(pán)因價(jià)格低而走俏的景象相比,總價(jià)高的高檔公寓,以及聯(lián)排與獨棟別墅等豪宅,盡管降價(jià)幅度至少在15萬(wàn)元以上,但仍然滯銷(xiāo)。
  如龍溪谷、香湖灣等別墅,購房者購買(mǎi)一套別墅至少能優(yōu)惠15萬(wàn)元以上,最多達30萬(wàn)元,但問(wèn)津者仍然寥寥,成交量稀少。
  鑒于此,好多豪宅商打起了服務(wù)牌。如可稱(chēng)得上甬上首席豪宅的新海景花園首次在甬推出看房預約制度,希冀由此打開(kāi)營(yíng)銷(xiāo)的缺口。東錢(qián)湖的卡納湖谷,則通過(guò)引進(jìn)如華潤OLE高端商業(yè),在生活高檔配置上下功夫。維科上院繼舉行了放飛風(fēng)箏活動(dòng)后,本月29日晚又在上院游泳池畔現場(chǎng)請高端客戶(hù)欣賞絢麗的“夜色”,欲藉此打動(dòng)客戶(hù)的心。
  同樣是大幅降價(jià),為何豪宅與剛需樓盤(pán)的營(yíng)銷(xiāo)出現冷熱不均的情況呢?對此,業(yè)內人士指出,能夠購買(mǎi)總價(jià)動(dòng)輒上千萬(wàn)元豪宅的客戶(hù),大多已擁有二次以上的置業(yè)經(jīng)歷,這些人幾乎屬于“禁購”之列,需求被壓制,如果國家政策不松動(dòng),豪宅的銷(xiāo)售仍然難有起色。

  二手房仍在硬撐

  伴隨剛需樓盤(pán)交易因開(kāi)盤(pán)價(jià)格低、優(yōu)惠多而趨熱,寧波二手房交易價(jià)格由僵持不下到開(kāi)始松動(dòng),交易量有所上升。據21世紀統計,寧波的二手門(mén)店進(jìn)入5月以后,由3月份之前的每周30多套,增加到每周40幾套,但總體來(lái)說(shuō),市場(chǎng)仍然籠罩著(zhù)濃重的悲觀(guān)氛圍,與去年同期每周至少200多套成交量相比,相去甚遠。二手房?jì)r(jià)格盡管開(kāi)始松動(dòng),但降幅在3%-5%之間,不如一手新房開(kāi)盤(pán)那么大。在已成交的房源中,也以60-100平方米為主,購買(mǎi)對象大多為首次置業(yè)者,成交的區域主要集中在市中心名校學(xué)區,以及市區近郊。
  對此,業(yè)內人士分析,二手房交易受到調控政策因素影響很大,再加上好多房東不愿“賤賣(mài)”出手,如國家調控政策沒(méi)多大改觀(guān),二手房交易低迷仍將持續。

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