“在限購、房產(chǎn)稅和一房一價(jià)等一系列的調控政策影響下，上海樓市傳統的"紅五月"并未出現。連續數月成交低迷的情況還在延續，4月至今，在滬上一手商品住宅項目中，已有34個(gè)樓盤(pán)持續零成交，與此同時(shí)全市商品住宅的可售面積經(jīng)過(guò)連續數月的累積，已經(jīng)達到了836萬(wàn)平方米�！�
成交低迷、庫存增加令上海各大房企資金壓力激增，優(yōu)惠樓盤(pán)的數量也開(kāi)始增多�！按笠幠＝祪r(jià)有望在8月份出現�！敝蟹啃欧治鰩熝ㄐ鄯Q(chēng)。
成交量創(chuàng )6年同期最低
中國房地產(chǎn)信息集團、佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，今年5月，上海商品住宅成交面積約為83萬(wàn)平方米，雖然環(huán)比增長(cháng)約29.8%，比去年新政后的5月也有約166%的大幅上漲，但與過(guò)去5年以來(lái)的126.5萬(wàn)平方米的月均成交水平相比，卻仍有較大差距。
回顧今年1月，上海商品住宅成交面積為105.1萬(wàn)平方米，為今年以來(lái)的最大量。隨后的2月，成交量?jì)r(jià)均大幅下跌，尤其是商品住宅成交面積迅速萎縮至17.8萬(wàn)平方米。
值得注意的是，雖然自3月開(kāi)始，上海商品住宅市場(chǎng)供應量和成交量均出現連續3個(gè)月的增長(cháng)，但與往年的成交數據相比，今年的樓市仍是在低位徘徊。佑威機構執行董事、樓市專(zhuān)評網(wǎng)首席分析師黃志堅告訴記者，今年2月1日以來(lái)4個(gè)月的成交數據，為過(guò)去6年同期的最低水平，且只有平均水平的46%左右，短期、中期的成交量不容樂(lè )觀(guān)。他認為，雖然商品住宅環(huán)比上漲，但仍只是季節性反彈，傳統“紅五月”并未到來(lái)。
究其緣由，薛建雄認為，今年2至6月份上海成交低迷的原因來(lái)自?xún)煞矫�，一是市�?chǎng)調控令買(mǎi)賣(mài)雙方均陷入觀(guān)望狀態(tài)，導致成交下滑；二是，上海商品住宅供應量整體下滑�；仡�2003年，上海的年度供應量在3000萬(wàn)平方米左右，時(shí)至今日，市場(chǎng)供應卻縮減了近一半。
不少項目成“死盤(pán)”
在成交量創(chuàng )下近六年新低的同時(shí)，滬上出現了不少“零成交”樓盤(pán)。據中國指數研究中心提供的數據顯示，從今年4月至今（截至6月17日），上海已有34個(gè)樓盤(pán)連續兩個(gè)月未有成交出現。
中指分析師肖云祥指出，從物業(yè)類(lèi)型來(lái)看，34個(gè)項目中別墅有19個(gè)，占56%；純住宅15個(gè)，占44%，別墅占比明顯較大。而從價(jià)格來(lái)看，報價(jià)在5萬(wàn)元/平方米以上的豪宅項目有6個(gè)，占18%；2萬(wàn)-5萬(wàn)元/平方米的項目有21個(gè)，占62%；2萬(wàn)元/平方米以下的項目有7個(gè)，占20%。由此可見(jiàn)，中高端項目面臨較大的銷(xiāo)售壓力。
此外，從項目的區域分布情況來(lái)看，主要分布在松江、閔行、浦東、嘉定這4個(gè)區域，其中松江6個(gè)，占17%；閔行5個(gè)，占14%；浦東、嘉定各4個(gè)，占12%，其中松江、閔行和嘉定的項目均位于外環(huán)以外。
近一年推出的新房源，在今年4、5月零成交的項目中外環(huán)以外占了22個(gè)，是總量的65%，郊區項目的去化情況較不理想。
同時(shí)，早報記者發(fā)現，這34個(gè)樓盤(pán)中的部分樓盤(pán)已連續半年顆粒未收。薛建雄稱(chēng)，這些項目中有不少屬于“死盤(pán)”，即項目因各種原因令剩余為數不多的房源無(wú)法銷(xiāo)售出去。
庫存去化需10個(gè)月
在成交量一蹶不振的同時(shí)，上海樓市的庫存量則在持續增長(cháng)。
中國房地產(chǎn)信息集團、佑威及樓市專(zhuān)評網(wǎng)聯(lián)合提供的數據顯示，截至5月29日，上海全市商品住宅的可售面積達到836萬(wàn)平方米，比今年1月31日的667萬(wàn)平方米的可售面積多出25%，比2010年元旦時(shí)的539萬(wàn)平方米多出55%。而在去年，存量一直維持在500萬(wàn)平方米左右。如果以5月商品住宅約83萬(wàn)平方米的成交水平衡量，去化目前的可售量需要超過(guò)10個(gè)月的時(shí)間。
上海乘星行行銷(xiāo)服務(wù)機構總經(jīng)理李驍告訴記者，“假設限購令不解除，成交將繼續受限，可售量還會(huì )上漲，去化可售量的時(shí)間也將不斷拉長(cháng)，如此一來(lái)，開(kāi)發(fā)商庫存將越來(lái)越大，資金會(huì )越來(lái)越緊張�！�
薛建雄也坦言，就現階段而言，開(kāi)發(fā)商資金已經(jīng)十分緊張，雖然從幾個(gè)品牌房企的季度報表來(lái)看回籠資金還在不斷加大，但由于目前房企擴張節奏很快，大規模開(kāi)發(fā)建設帶來(lái)了巨大資金需求，加上市場(chǎng)調控影響，房企的資金狀況并不理想，預計在8月份將會(huì )出現一定程度的降價(jià)促銷(xiāo)，價(jià)格將有望下調10%至20%。