住宅庫存量正在上升，北京、南京、杭州等多數城市將維持供過(guò)于求局面，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力大增。21日，記者從多方了解到，全國主要城市住宅庫存量持續上升，成為市場(chǎng)關(guān)注的熱點(diǎn)，這對開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售策略或產(chǎn)生直接影響。
多數城市住宅供大于求
根據廣發(fā)證券研報統計，上周末11大重點(diǎn)城市的存貨總量突破60萬(wàn)套，環(huán)比上漲1.4%，連續14周上漲。
“北京商品房庫存量已經(jīng)越來(lái)越高了�！北本┲性禺a(chǎn)張大偉向記者表示，這給市場(chǎng)的壓力也越來(lái)越大。
據統計，截至6月19日，北京商品房期房住宅庫存再次回到了7萬(wàn)套以上，達到了71163套，現房住宅庫存為35917套，總庫存達到了107080套，相比第三輪調控后2月17日的庫存期房住宅62536套、現房30364套，總量上漲了近1.5萬(wàn)套。
而且，開(kāi)發(fā)商有加快推盤(pán)的跡象。
數據顯示，6月份北京已經(jīng)取得預售許可證的項目合計為19個(gè)，提供的商品房期房住宅為6536套，相比5月份的10個(gè)項目3029套商品房期房住宅，供應量已經(jīng)上漲了115.8%。
不僅僅是北京，包括南京、杭州等多個(gè)城市均是如此。
據統計，截至6月20日，南京可售商品房已達到了35125套，較今年2月同期增加了17.3%。并且，業(yè)內人士指出，今年下半年南京即將上市的純新盤(pán)會(huì )達到52個(gè)。房源蜂擁上市，開(kāi)發(fā)商面臨的競爭壓力不言而喻。
杭州同樣如此。據有關(guān)方面統計，截至今年6月6日，杭州主城區住宅庫存高達28000套。
業(yè)內人士介紹，2008年下半年杭州樓市的大降價(jià)，曾經(jīng)引起轟動(dòng)。當時(shí)杭州主城區的住宅庫存量為12523套，總庫存為21227套。對比可見(jiàn)，此次杭州的住宅庫存量，已經(jīng)遠遠超過(guò)了2008年樓市時(shí)的庫存。
國際物業(yè)顧問(wèn)公司戴德梁行DTZ最新研究報告指出，從北京、上海、深圳、廣州、天津、沈陽(yáng)、成都、廈門(mén)、長(cháng)沙這十大樣本城市住宅庫存量分析，短期內多數城市將維持供大于求局面。
其中，“武漢及廈門(mén)（特別是島外項目）的庫存過(guò)剩狀態(tài)因持續放量的市場(chǎng)供應再度深化，去庫存時(shí)間（截至2011年4月末）升至近年來(lái)高位，分別為18.3個(gè)月及9.1個(gè)月；而長(cháng)沙及上海的負庫存狀態(tài)改善趨勢明朗，庫存補足時(shí)間分別降至1.7及0.3個(gè)月�！�
戴德梁行DTZ研報中如此表述。
開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力驟增
值得關(guān)注的是，此輪房地產(chǎn)調控的持續性使得房地產(chǎn)成交量不會(huì )過(guò)快反彈，各地住宅庫存化的周期正在拉長(cháng)，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力驟增。
“在被監測的33個(gè)城市中，上周"單周去化率"為64%，較前兩周50%的去化率有一定程度的提升，但仍遠低于2010年90%以上的平均去化率�！睆V發(fā)證券研報分析指出，截至上周末，被監測城市的存銷(xiāo)比為8.7月，連續19周上漲。其中，存銷(xiāo)比超過(guò)12個(gè)月警戒線(xiàn)的城市有大連、杭州和北京，供應的放量使得大連和杭州的存銷(xiāo)比迅速提升。
對此，高華證券研報對14個(gè)城市過(guò)去12個(gè)月滾動(dòng)銷(xiāo)售面積計算后也注意到，目前，寧波、杭州、廈門(mén)、深圳、東莞和北京的庫存月數高于12個(gè)月；而青島、長(cháng)春、南京、福州和重慶的庫存月數在6—12個(gè)月之間，僅上海、廣州和蘇州的庫存月數低于6個(gè)月。
但即使是上海，其商品住宅庫存量也不再如去年持續穩定在約500萬(wàn)平方米，而正以驚人速度激增。據統計，6月初，上海商品住宅可售面積已達約750萬(wàn)平方米，1個(gè)多月前，這一數據還僅約為670萬(wàn)平方米。
“由于今年以來(lái)北京新房住宅銷(xiāo)售的持續低迷，給房企的流動(dòng)資金和期房項目的后續開(kāi)發(fā)造成了巨大的壓力，不少開(kāi)發(fā)商的資金鏈已經(jīng)緊繃�！北本╂溂业禺a(chǎn)首席分析師張月推測，在銀根繼續收緊之下，下半年開(kāi)發(fā)商不得不加快出貨，由此房?jì)r(jià)松動(dòng)的可能性將大大增加。