北京樓市高存量低成交 或將步入實(shí)降階段
2011-06-27   作者:徐妍  來(lái)源:中國房地產(chǎn)報
 
【字號

  伴隨著(zhù)北京樓市迎來(lái)新一輪井噴,時(shí)隔半年北京新房存量再破10萬(wàn)整關(guān)口。在高存量、低成交的壓力之下,北京樓市各種明折暗降的項目不斷涌現。
  業(yè)內人士預計,持續4個(gè)月的限購調控之下,北京市場(chǎng)的供需比例已經(jīng)出現結構性調整,部分區域已出現供過(guò)于求的買(mǎi)方市場(chǎng),下半年北京樓市或將進(jìn)入實(shí)降時(shí)代。

    存量再破10萬(wàn)整

  6月15日北京市場(chǎng)的預售新盤(pán)入市量掀起一輪小高潮,僅15日當天就有6個(gè)商品房項目通過(guò)預售許可審核,加上此前兩天剛剛審核的兩個(gè)項目,6月待入市項目達到8個(gè),共3000套房源,算上6月份已經(jīng)預售的12個(gè)項目,北京6月供應樓盤(pán)項目量將創(chuàng )今年以來(lái)新高。
  一面是預售新盤(pán)量逐步回升,一面則是整體簽約率的低迷。
  北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計,截至6月14日,北京今年供應的商品期房住宅項目合計為60個(gè),提供期房住宅總量為19316套,而這些項目的實(shí)際簽約量?jì)H為8989套,整體簽約率為46.5%。
  上半年入市的60個(gè)新盤(pán)項目中,有28個(gè)項目的簽約率低于30%,這些項目的均價(jià)普遍在3.5萬(wàn)元/平方米以上。而簽約率超過(guò)80%的17個(gè)項目中,有10個(gè)項目均價(jià)低于2萬(wàn)元/平方米。均價(jià)在2萬(wàn)~3萬(wàn)元/平方米的項目中簽約率超過(guò)80%的僅有4個(gè),而超過(guò)3萬(wàn)元每平方米的項目中僅3個(gè)項目簽約率超過(guò)80%。
  剛剛過(guò)去的樓市傳統銷(xiāo)售旺季,北京樓市已經(jīng)出現普遍滯銷(xiāo)。來(lái)自另一家第三方監測機構亞豪機構的統計顯示,5月,北京樓市29個(gè)開(kāi)盤(pán)項目的平均銷(xiāo)售率僅為31.1%,創(chuàng )年內新低。實(shí)際簽約面積則僅占供應面積的8.4%,僅5月商品房庫存積壓增加了3000套。
  中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)總監張大偉表示,盡管今年前5個(gè)月新申領(lǐng)預售許可證的樓盤(pán)較去年同期下降50%以上,但北京樓市存量仍增加了1萬(wàn)多套,這也意味著(zhù)很多新批入市的可售房源剛剛入市就成為了庫存。
  北京房地產(chǎn)市場(chǎng)交易管理網(wǎng)顯示,截至6月1日北京市新房住宅存量已達到10.1萬(wàn)套。

  明折暗降樓盤(pán)涌現

  在市場(chǎng)庫存持續增加的壓力之下,北京樓市各種降價(jià)樓盤(pán)也在不斷涌現。
  搜房網(wǎng)數據中心統計,5月再增12個(gè)降價(jià)住宅項目,其中海淀區的正源尚峰尚水均價(jià)降幅達3000元/平方米,下降比率為12.5%;此外還有5個(gè)項目下降額度達2000元/平方米以上。
  更多的項目是則是選擇低開(kāi)和全款折扣的方式。位于房山的芭蕾雨悅都,開(kāi)盤(pán)一期比上期靠近地鐵站以及奧特萊斯項目,但折扣為全款9.2折、50%首付9.4折、貸款9.6折,比上一期各項折扣分別提高了2個(gè)百分點(diǎn)。
  除了明折實(shí)降的項目,借各種促銷(xiāo)活動(dòng)優(yōu)惠暗降的樓盤(pán)更是花樣頻出。長(cháng)陽(yáng)光合作用、藍光云鼎、月亮河等都有團購信息傳出。位于西四環(huán)的中堂項目,還通過(guò)“精裝修改毛坯”的手法,打出每平方米直降6000元的噱頭。

  買(mǎi)方市場(chǎng)已現

  “出現價(jià)格松動(dòng)的根本原因是供需比例已經(jīng)發(fā)生了變化”,思源經(jīng)紀公司董事長(cháng)兼總經(jīng)理陶紅兵表示,在北京市遭遇嚴格的絕對購房數量限購4個(gè)月以來(lái),客群基數大量減少,雖然短期內北京市場(chǎng)出現整體性?xún)r(jià)格戰的可能性不大,但可以預計下半年將有更多以?xún)r(jià)換量的項目出現。
  鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計,與1月份相比,5月份全市新增客源量下降了大約21%,部分區域客源量減少幅度超過(guò)50%。報告顯示,在2010年調控之初,北京樓市的供需比能夠達到1∶4或1∶5。經(jīng)過(guò)多次調控后,市場(chǎng)中觀(guān)望情緒濃厚,客源量明顯減少。當前,整體市場(chǎng)供需比在1∶3左右。個(gè)別區域首次出現供需倒掛,即供給大于需求。這是繼2005年以來(lái),6年來(lái)再次出現多個(gè)區域買(mǎi)方市場(chǎng)現象。
  值得注意的是,在40%供需比縮小的區域中,部分區域已出現了買(mǎi)方市場(chǎng),大興、東四環(huán)等區域5月份新增房源量與新增客源量的比值均為1.1∶1。
  鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,二季度出臺政策更加深入細化,調控效果加強,消費者的購買(mǎi)意愿低落,雖然開(kāi)發(fā)商在價(jià)格方面有所讓步,但未能達到多數消費者期望的降價(jià)空間,因此簽約率不升反降。目前開(kāi)發(fā)商對于價(jià)格調整尚留有較大余地,若未來(lái)一段時(shí)間內市場(chǎng)成交不發(fā)生明顯好轉,開(kāi)發(fā)商或會(huì )在價(jià)格上大幅度讓步,以提高新盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jì)。

  凡標注來(lái)源為“經(jīng)濟參考報”或“經(jīng)濟參考網(wǎng)”的所有文字、圖片、音視頻稿件,及電子雜志等數字媒體產(chǎn)品,版權均屬新華社經(jīng)濟參考報社,未經(jīng)書(shū)面授權,不得以任何形式發(fā)表使用。
 
相關(guān)新聞:
· 北京樓市下半年成交低迷和局部回暖將并存 2011-06-24
· 北京樓市庫存12萬(wàn)套 房?jì)r(jià)或普跌 2011-06-16
· 北京樓市現"禁漲令" 預售許可證成調控砝碼 2011-06-14
· 庫存10萬(wàn)套 北京樓市處變革前夜 2011-06-13
· 北京樓市持續低迷 下半年房?jì)r(jià)或降一成 2011-06-13
 
頻道精選:
·[財智]中國概念股造假危機不斷 在美遇寒流·[財智]忽悠不斷 黑幕頻現,券商能否被信任
·[思想]謝國忠:軟著(zhù)陸可能成為陷阱·[思想]張立偉:中國奶業(yè)沒(méi)有“消費者主權”
·[讀書(shū)]《五常學(xué)經(jīng)濟》·[讀書(shū)]投資盡可逆向思維 做人恪守道德底線(xiàn)
 
關(guān)于我們 | 版面設置 | 聯(lián)系我們 | 媒體刊例 | 友情鏈接
經(jīng)濟參考報社版權所有 本站所有新聞內容未經(jīng)協(xié)議授權,禁止下載使用
新聞線(xiàn)索提供熱線(xiàn):010-63074375 63072334 報社地址:北京市宣武門(mén)西大街甲101號
Copyright 2000-2010 XINHUANET.com All Rights Reserved.京ICP證010042號
在线精品自偷自拍无码琪琪|国产普通话对白视频二区|巨爆乳肉感一区二区三区|久久精品无码专区免费东京热|亚洲中文色欧另类欧美