通州二手房?jì)r(jià)格繼5月曾創(chuàng )下月跌3000元/平方米、跌幅接近20%的紀錄后，6月再度下調1000元/平方米，創(chuàng )京城降幅最高。
　　王先生近幾年在樓市以小博大賺了不少錢(qián)。他2010年底以20000元/平方米的價(jià)格在通州買(mǎi)了一套兩居。今年5月，王先生想出手時(shí)房?jì)r(jià)已降至15000元/平方米�！澳菚r(shí)我以為這不過(guò)是市場(chǎng)短期波動(dòng)，房?jì)r(jià)什么時(shí)候跌過(guò)？反正還會(huì )漲回來(lái)的�！笨傻搅�6月，房?jì)r(jià)持續下滑，王先生的那套房子仍舊無(wú)人問(wèn)津，他有些繃不住了，將掛牌價(jià)調至14000元/平方米，“現在我想的是如何盡快把房子賣(mài)掉，越早賣(mài)損失越小�！�
    盡管北京很多區域二手房?jì)r(jià)格都在松動(dòng)，但整體而言仍較為平穩，降幅最大的當屬通州。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)數據監測顯示，早在2月，通州平均房?jì)r(jià)還位于20000元/平方米的水平上，5月房?jì)r(jià)便已回落至15000至16000元/平方米，跌幅達20%。進(jìn)入6月，環(huán)比再降1000元/平方米，環(huán)比下跌7%。
　　一位通州區域中介門(mén)店經(jīng)理表示，目前通州二手房成交價(jià)普遍低于掛牌價(jià)。月初大部分業(yè)主的掛牌價(jià)格在14000至15000元/平方米，“不少具備購房資格的客戶(hù)一看到這樣的掛牌價(jià)格掉頭便走，談都不談。這樣的市場(chǎng)形勢讓業(yè)主不得不轉換心態(tài)，主動(dòng)降價(jià)。最慘的是很多去年高價(jià)買(mǎi)房的投資客，原以為能像前些年那樣大賺一筆，現在只能賠錢(qián)甩賣(mài)了�！�
　　據了解，現在通州南區域成交價(jià)格多在13000-14000元/平方米，平均比掛牌價(jià)低出1000元/平方米左右。盡管價(jià)格下調，成交情況仍不樂(lè )觀(guān)。據機構統計，5月份通州區域存量房網(wǎng)簽環(huán)比下降12%左右，低于北京市平均值14%。
　　“隨著(zhù)越來(lái)越多的房源降價(jià)，買(mǎi)賣(mài)雙方原本完全不一致的期望格局正在發(fā)生變化，通州區域的成交將有所穩定�！�21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師粟日認為，通州房?jì)r(jià)下跌并非市場(chǎng)的短期波動(dòng)，而是市場(chǎng)大趨勢。通州往往是年輕置業(yè)者的首選，這部分人群對價(jià)格最為敏感，同時(shí)受限購影響也最大。