在有效供應充足的情況下，上海商品住宅單周成交量再破20萬(wàn)平方米。記者了解發(fā)現，目前上海商品住宅的庫存量已達到850萬(wàn)平方米之多，比2008年同期樓市低迷之際750萬(wàn)平方米的商品住宅存量還要大。如此大的庫存量和新增供應量必將給開(kāi)發(fā)商造成巨大的存貨和資金壓力，第三季度樓市降價(jià)預期正越來(lái)越緊迫。
    德佑地產(chǎn)市場(chǎng)中心監測數據顯示：上周（6月20日-6月26日）上海市商品住宅成交面積為23.14萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲76.2%；成交套數2084套，環(huán)比上漲84.6%，全市商品住宅成交均價(jià)為2.13萬(wàn)元/平方米，環(huán)比前周下跌0.1%。
　　在經(jīng)歷了兩周的低位徘徊之后，上海商品住宅成交量再度回升至20萬(wàn)平方米以上的水平。成交量的大幅回升，與有效供應的激增關(guān)系密切。上周全市商品房供應面積為47.73萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲38.5%，其中商品住宅供應面積為34.24萬(wàn)平方米，環(huán)比前周上漲29.2%，達到了6月最高點(diǎn)。
　　此外，成交量的大幅增加與中低價(jià)位樓盤(pán)的大面積成交有關(guān)。本周成交面積排行榜前四名被南橋新城和青浦新城的樓盤(pán)包攬，均價(jià)都在1.4萬(wàn)-1.7萬(wàn)元之間，其中恒盛湖畔豪庭的成交面積達到2.5萬(wàn)平方米。
　　雖然上周成交出現較大幅度回升，但從庫存情況來(lái)看，樓市去庫存化情況仍不容樂(lè )觀(guān)。德佑地產(chǎn)提供的數據顯示，目前上海新建商品住宅庫存量約在850萬(wàn)平方米左右，而2008年同期樓市低迷之際當時(shí)庫存量也不過(guò)在750萬(wàn)平方米左右，而2009年下半年樓市最火爆之時(shí)全市存量?jì)H有400-500萬(wàn)平方米左右，僅是目前的一半，2010年全年也不過(guò)650萬(wàn)平方米左右。
　　德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟認為，上周銀監會(huì )已明確要求銀行減少對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的貸款，在存款準備金率已多次上調的情況下，這一措施無(wú)疑將對開(kāi)發(fā)商的融資起到雪上加霜的作用。大型房企由于本身資金實(shí)力雄厚，融資渠道豐富，尚能支撐；但是對于一些中小房企來(lái)說(shuō)，銀行貸款的減少會(huì )對其產(chǎn)生致命影響，很可能成為將來(lái)率先降價(jià)求售的主力。