上半年北京新建商品住宅成交總量約為41694套，較2010上半年下降約20%。
　　28日，北京鏈家地產(chǎn)發(fā)布報告顯示，受樓市政策調控影響，今年北京住宅成交量出現“腰斬式”下滑，二季度漲幅緩慢，短時(shí)間內新房成交回暖仍乏力。據預測，由于上半年部分項目成交不理想，開(kāi)發(fā)商折價(jià)出售的意愿加大，預計未來(lái)價(jià)格會(huì )有所下降。

    6月份供需格局發(fā)生逆轉

　　報告指出，受“京十五條”調控政策的影響，2、3月份北京住宅成交量較1月份分別下降67%和44%。二季度成交量略有上漲，但月成交量基本維持在7000套左右，和3月份相比并沒(méi)有發(fā)生太大突破。
　　“2011上半年成交量同比下降20%，說(shuō)明相對于第一次調控而言，本輪調控更加凸顯政府控制房?jì)r(jià)的決心和力度�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說(shuō)。
　　根據鏈家地產(chǎn)統計，今年上半年北京新建期房住宅供應總量為26474套，較2010上半年約減少5%。從月度供應量來(lái)看，1-6月供應量呈現梯度增長(cháng)，6月供應量達到9500套，約為1月份的9倍。與當月的新房住宅成交量相對比，1-5月新房住宅成交量均高于供應量，而6月份供需格局發(fā)生逆轉，除去年11月份之外，這也是2010年以來(lái)新房市場(chǎng)首次出現供大于求的情況。
　　據分析，6月份北京期房住宅出現“井噴式”供應，是開(kāi)發(fā)商前期溫和捂盤(pán)、延期供應的結果。
　　“1-6月期房供應量的逐月顯著(zhù)增加，而與此相對應的成交量的上漲幅度卻不甚明顯，在一定程度上限制了開(kāi)發(fā)商的業(yè)績(jì)達成和資金回籠，開(kāi)發(fā)商維持觀(guān)望市場(chǎng)的態(tài)度減弱，為爭取半年度業(yè)績(jì)需要終于在6月份放量推盤(pán)�！睆堅路治稣f(shuō)。

　　新項目簽約率持續低落

　　張月認為，雖然6月份期房住宅供應達到高值，但上半年供應總量依然出現同比減少，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商仍有部分項目候市待銷(xiāo)，預計三季度新住宅項目入市量依然會(huì )有所增加。
　　鏈家地產(chǎn)的統計也注意到，1-6月北京新開(kāi)期房住宅項目的當月簽約率不斷降低，1月份最高為60%，6月份最低僅為21%，一季度新項目當月簽約率尚能過(guò)半，二季度平均僅能維持在三成左右。
　　此外，記者注意到，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)28日公布的數據顯示，6月份截至目前，北京市共有28個(gè)住宅項目取得預售證，供應住宅9170套，住宅供應量環(huán)比5月上漲了近100%，創(chuàng )出樓市調控措施“京15條”出臺以來(lái)的新高。
　　然而，北京商品房簽約數據依然低迷，截至6月25日，6月的商品房期房住宅簽約量?jì)H為5600套，相比上月同期僅上漲了4.6%，這意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售壓力會(huì )越來(lái)越大。
　　對此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監張大偉表示，這說(shuō)明北京樓市供需比已經(jīng)出現了明顯的逆轉，供需比從上月同期的0.8/1的供不應求，已經(jīng)轉變成本月的供應明顯超過(guò)需求。
　　“各月新增項目在6月底的整體平均簽約率約為45%，較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)�！睆堅抡f(shuō)，新項目簽約率的持續低落反映出隨著(zhù)政策調控的不斷深入，消費者的觀(guān)望情緒逐漸濃厚，新房住宅成交難度增大。
　　“我們注意到3-6月北京住宅成交均價(jià)與擬售均價(jià)的差距趨勢拉大，反映出消費者的降價(jià)預期不斷增強，而開(kāi)發(fā)商新項目定價(jià)卻相對較高，因此市場(chǎng)成交不理想，加之簽約率較低，滯銷(xiāo)嚴重，因此開(kāi)發(fā)商降價(jià)的意愿相對強烈�！睆堅抡f(shuō)。