據中國房地產(chǎn)決策咨詢(xún)系統（CRIC）最新數據，上周全國20個(gè)重點(diǎn)城市土地成交總量持續下滑趨勢得以緩解，基本與前幾周持平。土地總成交面積621萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲93.6%。與此同時(shí)，近期在一線(xiàn)城市中，區域的“地王”再度出現。
土地供應減，成交量大增
數據顯示，上周土地總供應面積達到736萬(wàn)平方米，環(huán)比下降49.3%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下跌69.6%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比下跌20.3%。土地供應可造1105萬(wàn)平方米的建筑面積總量，環(huán)比下跌47.9%。
成交方面，土地總成交面積621萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲93.6%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲25.7%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲184.5%。折合建筑面積總量為852萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲73.1%。20個(gè)城市中，土地成交量環(huán)比上漲的城市為10個(gè)，比此前一周多3個(gè)，其中廈門(mén)漲幅最大，其次是青島；環(huán)比下跌的城市也為10個(gè)，比上周少3個(gè)，其中廣州跌幅最大，其次是天津。
土地成交總金額為129億元，環(huán)比上漲18.5%。其中經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲13.4%，非經(jīng)營(yíng)性土地環(huán)比上漲79.8%。上周土地成交均價(jià)2073元/平方米，環(huán)比下跌38.7%；成交樓板均價(jià)1511元/平方米，環(huán)比下跌31.5%。
分析師指出，上周土地成交面積上升明顯，其中非經(jīng)營(yíng)性用地成交面積達到了近一月以來(lái)的最高點(diǎn)；土地成交額在前一周強勁反彈的情況下，繼續上升；在成交土地中，土地均價(jià)和樓板均價(jià)雙雙下滑。
部分城市重點(diǎn)地塊“高熱”
在土地成交量保持穩定的同時(shí)，近期一些熱點(diǎn)商業(yè)地塊再度吸引了資金的關(guān)注，局部地區的地價(jià)記錄被刷新。6月27日，廣州豐璟房地產(chǎn)在33輪競拍后，以7.1億的總價(jià)力壓新世界、蘇寧等競爭對手，將北京市崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊納入囊中，樓面價(jià)4.32萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)近140%，創(chuàng )下了該地區地價(jià)新高。崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊于6月13日掛牌上市，掛牌當天就有10家企業(yè)去報名參加競價(jià)。掛牌之前，業(yè)內就預計，該地塊或將成為今年北京土地市場(chǎng)中最火熱的商業(yè)地塊之一。
據了解，廣州豐璟房地產(chǎn)為合景泰富旗下公司，該地塊將是合景泰富在北京的第一個(gè)商業(yè)項目。有消息稱(chēng)，早在2007年，新世界就有意收購崇文門(mén)菜市場(chǎng)地塊，準備再打造一個(gè)大型購物中心，結果未能如愿拿下該地塊。資料顯示，去年7月，地處崇文門(mén)東南的新景商務(wù)樓北側商業(yè)金融地塊的成交樓面價(jià)僅為1.2萬(wàn)元/平方米。
此外，6月20日，深圳市規劃和國土資源委員會(huì )正式公布位于深圳南山蛇口太子灣片區一商業(yè)地塊出讓信息，該地面積為69.764萬(wàn)平方米，將于6月30日掛牌出讓。由于面積巨大，該地塊掛牌起始價(jià)和履約保證金分別為64.39億元及13億元，這個(gè)起始價(jià)為深圳土地市場(chǎng)公開(kāi)出讓的最高價(jià)，也是自2001年以來(lái)深圳出讓土地中最大的一塊。根據相關(guān)招標文件，有業(yè)內人士認為，招商系下屬的招商地產(chǎn)(000024,股吧)極有可能中標該地，即使只是底價(jià)出讓?zhuān)摰貕K也將成為深圳新一個(gè)總價(jià)地王。