北京市場(chǎng)長(cháng)期以來(lái)的供不應求局面正發(fā)生扭轉。
“目前全市積壓庫存總市值已經(jīng)達到8185億�！北本┲性禺a(chǎn)三級市場(chǎng)研究總監張大偉計算稱(chēng)。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據，截至6月28日，北京商品房庫存總面積分別為：期房面積15120532平米，現房面積18048620平米�？値齑婷娣e為33169125平米相比春節調控前的31812614平米增加了136萬(wàn)平米。
張大偉稱(chēng)，北京供需比已經(jīng)出現了明顯的逆轉，供需比從上月同期的0.9/1的供不應求，已經(jīng)轉變成本月的供應明顯超過(guò)需求。據測算，截至目前，6月供應套數為9170套，簽約套數為6490套，供需比為1.4∶1。
張大偉認為，樓市調控已初見(jiàn)成效。目前北京樓市簽約量仍低迷的情況下，成交價(jià)格是否下調將主要受到供應量的影響，一旦供應量突然上漲，局部區域將開(kāi)始明顯的價(jià)格調整。目前通州等區域已經(jīng)受到了庫存量增加的影響出現了價(jià)格下調。房山、大興等新增供應可能突然上漲的區域也存在價(jià)格率先變化的可能。
經(jīng)多家機構測算，供應大于需求的局面的確還將繼續惡化，北京接下來(lái)將面臨供應井噴將是不可避免的局面。
據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測數據顯示，2009年下半年（自2009年6月1日起）到2010年上半年（2010年6月30日為止），北京土地市場(chǎng)中，成交的住宅用地以及含住宅用地的地塊總規劃建筑面積為1586萬(wàn)平米，同比上一年度（2008年6月-2009年6月）的607萬(wàn)平米，上漲幅度為161%。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師測算，從拿地到開(kāi)盤(pán)出售的時(shí)間周期，以一年為計，2011年下半年起，北京住宅市場(chǎng)將出現供應高峰。
21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析師常智認為，從6月開(kāi)始，新房市場(chǎng)在供應量上，將出現拐點(diǎn)，下半年北京市住宅市場(chǎng)將出現供應的井噴現象。在限購政策持續運行的情況下，新盤(pán)供應的持續增加，將逐漸導致供需關(guān)系的變化，也將為新房?jì)r(jià)格下行帶來(lái)較大的壓力。
亞豪機構統計顯示，7月預計將有40個(gè)項目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，其中有12個(gè)項目是首次開(kāi)盤(pán)的純新盤(pán)�！皬哪壳敖y計情況看，7月將是北京市供應最高峰的月份�！眮喓罊C構市場(chǎng)總監郭毅表示。
亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析，7月份開(kāi)盤(pán)項目入市量會(huì )有明顯增加，主要是受到市場(chǎng)因素及銷(xiāo)售壓力的影響，尤其是地產(chǎn)上市公司開(kāi)發(fā)的項目，更是如此，迫于業(yè)績(jì)要求，不得不加快推售力度，以求取得較好的業(yè)績(jì)。而對一些資金相對緊張的公司來(lái)說(shuō)，由于受到政府貨幣緊縮政策的影響，資金狀況愈加緊張，為此不得不在項目推售上多做文章，由此造成了7月開(kāi)盤(pán)項目明顯增加的現象。