臨近6月底，滬上一手住宅成交量翹尾，二手房市場(chǎng)卻頗顯冷清。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域對旗下300余家門(mén)店截至6月26日的成交情況進(jìn)行了統計。統計結果顯示，預計上海全市當月二手房成交量較5月回落8%左右。
    6月29日，上海中原地產(chǎn)副總經(jīng)理陳宇玨進(jìn)一步說(shuō)，上海部分一手住宅供應量較大的區域，6月二手房成交量下滑得最為明顯，“這些區域周邊二手房6月成交量下降幅度在10%左右�！�
　　漢宇地產(chǎn)某工作人員昨日表示，隨著(zhù)6月上海一手項目頻現促銷(xiāo)，部分區域一二手房?jì)r(jià)格出現倒掛，這給二手房成交造成巨大壓力。

　　“部分一二手房源價(jià)格倒掛約10萬(wàn)”

　　中原地產(chǎn)浦東某門(mén)店的工作人員昨日稱(chēng)，該門(mén)店代理的一項目，由于新盤(pán)集中推出一批新房源，價(jià)格較低，部分二手房源的價(jià)格即高于新房?jì)r(jià)格，“算上稅費，一套90平方米的兩房房源，二手房?jì)r(jià)格要比新房?jì)r(jià)格高約10萬(wàn)元�！�
　　據前述中原地產(chǎn)工作人員介紹，目前該項目60-70平方米的一手房，開(kāi)盤(pán)價(jià)格在150萬(wàn)-160萬(wàn)元/套，這與二手房?jì)r(jià)格基本一致，且二手房還要承擔稅費，故購房者多選擇一手新房。該工作人員介紹稱(chēng)，自5月中旬開(kāi)始，陸續有二手房賣(mài)家下調掛牌價(jià)格，目前此類(lèi)型房源掛牌價(jià)為135萬(wàn)-140萬(wàn)元/套。
　　更為明顯的一二手房?jì)r(jià)格倒掛現象，還見(jiàn)諸松江九亭區域的部分房源。
　　21世紀不動(dòng)產(chǎn)九亭門(mén)店一位工作人員昨日稱(chēng)，其所在板塊內的部分新建商品住宅項目因前期銷(xiāo)售進(jìn)度一般，近期價(jià)格有所松動(dòng)。但部分心態(tài)較好的二手房業(yè)主，并未隨之下調掛牌價(jià)格，造成部分一二手房源價(jià)格，出現基本持平甚至倒掛的局面。
　　前述21世紀不動(dòng)產(chǎn)九亭門(mén)店的工作人員介紹稱(chēng)，某公寓近期新房售價(jià)約2.1萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米，較前期有8%左右的降幅，而持有該項目一期房源的部分二手房賣(mài)家，其房源掛牌價(jià)仍保持在2萬(wàn)-2.1萬(wàn)元/平方米。這些賣(mài)家未下調二手房掛牌價(jià)的原因，除了不了解市場(chǎng)的價(jià)格變動(dòng)情況，還看高后市及缺乏交易誠意等。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，該公寓網(wǎng)上報價(jià)為2萬(wàn)元/平方米，價(jià)格可浮動(dòng)幅度為10%。

　　“倒掛多現于外郊環(huán)”

　　值得一提的是，21世紀不動(dòng)產(chǎn)上海區域分析師羅寅申強調，滬上一二手房?jì)r(jià)格倒掛的現象，并不十分普遍，“主要集中在外郊環(huán)等外圍區域”。據羅寅申稱(chēng)，這些存在一二手房?jì)r(jià)格倒掛的樓盤(pán)，多為近兩年才推出的項目，在近期調控下，造成房?jì)r(jià)滯漲，一手房?jì)r(jià)格相差不大，“但二手房在交易時(shí)需繳納更多稅費，所以才會(huì )出現價(jià)格與一手房倒掛的現象�！�
　　一二手房?jì)r(jià)格倒掛現象的出現，也導致二手房顯現降價(jià)壓力。
　　陳宇玨昨日稱(chēng)，隨著(zhù)資金回籠壓力的逐步加大，自7月起，開(kāi)發(fā)商應該會(huì )集中推盤(pán)并進(jìn)行促銷(xiāo)，這將對周邊的二手房?jì)r(jià)格造成一定影響，“下半年，不排除出現二手房?jì)r(jià)格下行的情況�！�
　　漢宇地產(chǎn)總經(jīng)理施宏叡也判斷，下半年新盤(pán)供應集中的區域，新房供應的增加和促銷(xiāo)，會(huì )給周邊二手房的價(jià)格造成下滑壓力，“價(jià)格調整幅度可能5%-8%，但是中心區域二手房的價(jià)格依然會(huì )較為平穩�！�

　　二手房成交量下滑

　　一手房的集中推盤(pán)，同樣影響著(zhù)二手房的成交量。
　　陳宇玨昨日稱(chēng)，2、3月份被積壓的住房需求，在4、5月份已被釋放，6月份處于青黃不接階段，“一手房項目的大量開(kāi)盤(pán)，也稀釋了二手房的客戶(hù)量。所以，6月二手房的成交量下滑是肯定的�！�
　　羅寅申認為，造成當下二手房成交量下滑的原因，除了前期需求消化后購房者出現新一輪觀(guān)望情緒，“中低端二手房源供應不足，及部分賣(mài)家盲目提價(jià)”，同樣是原因之一。
　　限購和限貸政策未見(jiàn)松動(dòng)，也導致二手房市場(chǎng)趨冷。
　　漢宇地產(chǎn)浦東某門(mén)店一位工作人員稱(chēng)，限購政策限制了不少有資金但名下已有多套房源買(mǎi)家的購買(mǎi)力，而另外一些具備買(mǎi)房資格的購房者，卻因為銀行貸款政策從嚴，貸款難度增大，貸款成本上升，而難以出手。
　　陳宇玨預計，下半年上海二手房整體成交量將維持在每月10000-15000套之間，剛性需求和改善置換型買(mǎi)家依舊是成交主力軍。
　　網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至發(fā)稿時(shí)，滬上二手房掛牌量為164065套。
　　此外，陳宇玨預計，外圍區域新房市場(chǎng)有望在第三季度引來(lái)一波降價(jià)潮，“幅度不會(huì )很大，預計在10%-15%之間�！�