作為房地產(chǎn)調控措施最為嚴厲的北京，據傳有關(guān)部門(mén)正在醞釀下調二手房交易服務(wù)費。昨日 （6月29日），記者從北京多家大型中介公司確認了上述消息，但具體的下調幅度、調整時(shí)間等目前尚未確定。
　　據記者了解，去年下半年以來(lái)，下調二手房交易服務(wù)費的消息就已悄然傳開(kāi)。傳言稱(chēng)，總價(jià)在500萬(wàn)元以下的二手房交易服務(wù)費標準將從現有的2.5%調整到2%。
    但在接受記者采訪(fǎng)時(shí)，北京多家中介公司負責人對此均表示反對。一位匿名從業(yè)者稱(chēng)，服務(wù)費并不是推高房?jì)r(jià)的主因，在二手房交易中，政府收取的稅費要遠高于中介收取的服務(wù)費。
　　昨日，記者致電該信息的決策部門(mén)北京市發(fā)改委，但截至發(fā)稿時(shí)，尚未得到對方的正式回復。
　　根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，今年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽總量為8067套，創(chuàng )近28個(gè)月的新低；而6月的二手房市場(chǎng)正面臨成交不足8000套的窘境。

　　下調幅度或達兩成

　　北京某中介公司負責人向記者表示，近期，北京市發(fā)改委向市住建委提交了一份征求意見(jiàn)函，其中明確提到，擬降低二手房交易服務(wù)費。盡管具體調整幅度尚不明確，但此前有消息稱(chēng)，500萬(wàn)元以下的二手房交易服務(wù)費標準或將從現有的2.5%調整到2%，下調兩成。
　　此后，北京市住建委委托北京市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )，向北京各大中介公司進(jìn)行調研，征詢(xún)行業(yè)意見(jiàn)。昨日，北京多家中介機構向記者確認，近期協(xié)會(huì )曾就中介服務(wù)收費的問(wèn)題進(jìn)行過(guò)詢(xún)問(wèn)。
　　但由于反對聲音較大，市發(fā)改委尚未最終作出決定。據悉，6月29日下午，北京市發(fā)改委、住建委等部門(mén)已召集中介公司、行業(yè)協(xié)會(huì )等，繼續就該問(wèn)題進(jìn)行討論。
　　對此，記者昨日致電北京市發(fā)改委、住建委進(jìn)行咨詢(xún)，但并未得到正面回復。而一些中介機構卻向記者確認了此事。
　　去年8月，國家發(fā)改委曾就下調二手房交易服務(wù)費的問(wèn)題征詢(xún)意見(jiàn)。此后，中國房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀人學(xué)會(huì )召集各中介公司進(jìn)行研討，并就行業(yè)收費標準、利潤空間以及發(fā)展方向等問(wèn)題作出一份書(shū)面報告，提交至發(fā)改委。發(fā)改委隨后便收回了這一意見(jiàn)。
　　按照北京市現有的規定，房屋買(mǎi)賣(mài)代理收費按成交價(jià)格總額分檔累進(jìn)計收。其中，500萬(wàn)元以下的交易，收費標準為交易價(jià)格的2.5%；501萬(wàn)~2000萬(wàn)元的，按交易價(jià)格的2%收費。
　　有分析人士認為，由于當前中介行業(yè)管理松散、亂象頻出，北京下調二手房交易服務(wù)費的目的或在于通過(guò)壓縮利潤，將一些經(jīng)營(yíng)不規范的小型中介逐出市場(chǎng)。另一種說(shuō)法則是，降低二手房交易服務(wù)費是為了刺激二手房交易。

　　行業(yè)普遍持反對意見(jiàn)

　　對于下調服務(wù)費的說(shuō)法，行業(yè)人士則持另一種意見(jiàn)。上述業(yè)內人士向記者表示，當前北京二手房成交大幅縮水，不少中介公司正處在盈虧邊緣，此時(shí)下調服務(wù)費，勢必導致不少中介公司關(guān)門(mén)大吉。
　　官方數據顯示，今年5月，北京二手住宅網(wǎng)簽量創(chuàng )近28個(gè)月的新低，6月的二手房成交正面臨進(jìn)一步走低的窘境。今年以來(lái)，北京知名中介鑫尊地產(chǎn)關(guān)閉50家門(mén)店，約占其總門(mén)店數的20%。
　　該人士表示，若服務(wù)費大幅下調，將給正處在上升期的房產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)帶來(lái)“災難性問(wèn)題”。即便是經(jīng)營(yíng)狀況較好的大型中介，也有可能選擇退出市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)則可能退回到此前缺乏統一標準、管理混亂、效率低下的局面。
　　據悉，當前北京二手房交易量可與新房市場(chǎng)分庭抗禮，甚至一度超過(guò)新房成交。年初，住建部、發(fā)改委、人社部三部委聯(lián)合出臺首部規范行業(yè)的《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》，對中介行業(yè)秩序進(jìn)一步規范。
　　鏈家地產(chǎn)副總裁林倩向記者表示，臺灣地區的二手房交易服務(wù)費可達6%，相比之下，北京2.5%的二手房交易服務(wù)費標準并不高。她坦承，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的確存在不少問(wèn)題，但絕不是體現在二手房交易服務(wù)費上。
　　上述匿名業(yè)內人士還表示，二手房交易服務(wù)費并不是推高交易價(jià)格的因素，下調服務(wù)費既無(wú)法降低價(jià)格，又難以刺激交易。據了解，當前北京二手房交易的總稅費相當于交易額的10%以上。其中除中介收取的2.5%服務(wù)費外，還包括5.5%的營(yíng)業(yè)稅，1.5%的契稅 （非普通住宅為3%），以及1%的印花稅。這也意味著(zhù)，政府在二手房交易中收取了至少8%的稅費，遠高于中介服務(wù)費。