“上海中介門(mén)店關(guān)閉的情形呈現蔓延趨勢�！睗h宇地產(chǎn)市場(chǎng)副總經(jīng)理孫文勤告訴《第一財經(jīng)日報》記者，“根據交易量，全市四成以上的中介門(mén)店都處于實(shí)際虧損狀態(tài)，由此導致小中介公司呈現加速關(guān)店的趨勢，部分區域中介關(guān)店比例已經(jīng)達到20%~30%�！�
與此同時(shí)，二手房的掛牌價(jià)近期也已出現松動(dòng)跡象。中原地產(chǎn)的報告顯示，在青浦趙巷、浦東周康等一手項目較多區域，由于近期一手樓盤(pán)折扣促銷(xiāo)活動(dòng)頻出，周邊二手房東原本堅守的價(jià)格態(tài)度軟化，議價(jià)空間在4%至10%之間。
買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不溫不火
一方面是二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)不溫不火，另一方面，二手房租賃市場(chǎng)卻比去年同期要活躍很多。漢宇地產(chǎn)前5個(gè)月的數據顯示，全市各區域租賃成交量同比增長(cháng)55%，最高峰時(shí)買(mǎi)賣(mài)與租賃的成交比曾達到1：4，往年最高只有1：3。
不過(guò)，買(mǎi)賣(mài)與租賃的成交比高對于大型中介而言也許未必是好消息。信義房屋（中國）分析師朱平平表示，二手房買(mǎi)賣(mài)的利潤貢獻率以及帶看成交比都要遠高于二手房租賃，“假如一套200萬(wàn)的房子，買(mǎi)賣(mài)二手房中介費收足2%是4萬(wàn)元，但是假設這套房子的租金是4000元的話(huà)，那么中介費收足只有2800元。因此，對于大型中介，由于運營(yíng)成本高，二手房買(mǎi)賣(mài)才是其主要收入來(lái)源�！�
不過(guò)，記者也了解到，與2008年時(shí)的情形有所不同，大型中介公司在近期則基本未出現關(guān)店現象。尤其是處于行業(yè)第一集團的中介公司，甚至保持了逆市擴張的勢頭，市場(chǎng)份額還有所擴大�！霸蚴沁@些大型中介公司門(mén)店在前幾輪調控中多已做了優(yōu)化調整，穩定性較強�！�
孫文勤說(shuō)。
調整策略備戰下半年
“從中長(cháng)期來(lái)看，樓市還是具有上漲空間，現在最主要就是限購和限貸的影響，導致成交量的抑制，并且對于中介企業(yè)而言，房?jì)r(jià)的上漲下跌對業(yè)績(jì)的影響不大，最主要就是成交量。一旦政策繼續高壓，價(jià)格下跌，那么成交量必然會(huì )出現上漲，而政策放松就不言而喻了�！�
德佑地產(chǎn)研究部主任陸騎麟表示。
于是，為了挺過(guò)這一輪調控期，一些中介經(jīng)紀公司近期紛紛調整了策略。德佑地產(chǎn)開(kāi)始在傳統市中心以外的新區域布局，如浦東新區的花木店、閔行區的虹梅店、寶山區的真華店。
漢宇地產(chǎn)在今年則強調“一二手聯(lián)動(dòng)”以及新房和商業(yè)地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)。
對于下半年二手房市場(chǎng)的看法，朱平平預計，下半年政府對市場(chǎng)調控不會(huì )放松，總體成交量會(huì )保持平穩狀態(tài)，預計單月成交在1.5萬(wàn)套左右，房?jì)r(jià)應該會(huì )在目前房?jì)r(jià)的情況下有正負10%的浮動(dòng)�！�