6月推盤(pán)高峰，郊區市場(chǎng)持續擔當樓市主戰場(chǎng)。在開(kāi)發(fā)商不再遲疑的推盤(pán)節奏下，供應量大增使得供需比出現逆轉。購房人的冷靜理性，使得部分開(kāi)發(fā)商不得不主動(dòng)出擊，以各種低價(jià)優(yōu)惠“先聲奪人”，再度挖掘“房票”的熱情。

　　郊區推盤(pán)占比超六成

　　隨著(zhù)調控下市場(chǎng)局勢的逐漸明朗，第三次調控后的推盤(pán)放量時(shí)段已經(jīng)來(lái)臨，開(kāi)發(fā)商不再遲疑，大部分采取放量出貨的策略，以緩解日漸捉襟見(jiàn)肘的資金壓力。
    6月以來(lái)，京城樓市連現推盤(pán)小高峰，6月18日、19日周末，6個(gè)樓盤(pán)集中推盤(pán)入市；6月25日、26日周末，12個(gè)樓盤(pán)推盤(pán)入市，創(chuàng )下今年單周推盤(pán)量的最高紀錄。
　　據記者了解，由于北京土地供應結構近年以郊區為主導，郊區區域已經(jīng)成為放量的主戰場(chǎng)。根據北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統計，截至6月29日，領(lǐng)取預售證的商品住宅項目已經(jīng)達到31個(gè)，而其中郊區項目達到19個(gè)，占比超過(guò)61%。
　　這其中，京西南大興房山區域延續了去年以來(lái)的推盤(pán)熱度，首創(chuàng )芭蕾雨悅都三期推盤(pán)396套，中糧萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島推盤(pán)220套，徜徉集推盤(pán)126套。而限價(jià)商品房長(cháng)陽(yáng)國際城以及首開(kāi)熙悅山均開(kāi)閘放量，分別一次推盤(pán)800套和700多套。這使得房山區域的剛需盤(pán)進(jìn)入貼身肉搏，爭搶“房票”的時(shí)代。而大興區域代表樓盤(pán)旭輝御府、順馳領(lǐng)海也在放量熱區短兵相接，郊區市場(chǎng)已經(jīng)成為北京樓市量?jì)r(jià)博弈的主戰場(chǎng)。

　　區域價(jià)格戰暗潮涌動(dòng)

　　隨著(zhù)供應放量，北京樓市的成交量也自今年2月春節淡市后觸底反彈。而由于郊區低價(jià)樓盤(pán)已成市場(chǎng)主流，成交均價(jià)出現結構性下調。
　　據北京中原地產(chǎn)提供數據，今年5月，北京樓市的成交均價(jià)為21972元/平米，而6月為21199元/平米，環(huán)比下調3.5%。而自今年春節后，樓市的成交均價(jià)一直徘徊在19000元-22000元/平米，均未超過(guò)今年1月22921元/平米的相對高點(diǎn)。
　　北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，成交價(jià)格下調主要受到以郊區供應為主的結構性影響。目前北京樓市簽約量總體依然低迷的情況下，一旦供應量突然上漲，局部區域將開(kāi)始出現價(jià)格調整。通州區域已經(jīng)受到了庫存量增加的影響出現了價(jià)格下調。房山、大興等新增供應上漲的區域也存在價(jià)格率先變化的可能。
　　據記者了解，目前，放量郊區為爭搶逐步被消化的剛需“房票”，價(jià)格戰暗潮涌動(dòng)。上周末，首開(kāi)熙悅山純新盤(pán)入市，毛坯房，所有折扣累加最低價(jià)格約為13500元/平米。而大興區域的旭輝御府推100套低價(jià)房攬客，順馳領(lǐng)海優(yōu)惠幅度也在加大。
　　記者在采訪(fǎng)中了解到，購房人已經(jīng)頗為理性，淡市下不再有購房的“羊群效應”，而是貨比三家，對價(jià)格也更為敏感。上周末，一位在首開(kāi)熙悅山開(kāi)盤(pán)現場(chǎng)徘徊的購房人告訴記者，“現在的房子不存在搶購，可以隨便挑，此次開(kāi)盤(pán)主要是期待折扣，但是并未達到預期”。