上漲勢頭猛致下跌難

　　雖然沖高回落時(shí)有不定，但近幾年的二手房整體呈上漲趨勢。在房地產(chǎn)調控措施頻頻出臺后，今年初以來(lái)，二手房的上漲勢頭得到打壓，從價(jià)格漲幅的下調直至實(shí)質(zhì)的回落，二手房?jì)r(jià)格從量變到質(zhì)變的過(guò)程持續了近3個(gè)月，才基本拉住了房?jì)r(jià)多年累積的上漲勢頭。由于慣性作用，房?jì)r(jià)的回落是一個(gè)緩跌，甚至是穩跌的過(guò)程，期望房?jì)r(jià)短期內迅速降到購房者心中的水平是不現實(shí)的想法。

　　二手房具有抗跌能力

　　從各個(gè)城區的具體二手房?jì)r(jià)格浮動(dòng)來(lái)看，目前價(jià)格的下跌主要是基于部分外圍城區房?jì)r(jià)的去泡沫化現象。中心城區二手房源的不可復制性以及大部分外圍次新房較高的成熟度是二手房具有一定抗跌能力的兩大因素。殷麗娟分析表示，首先，由于黃金地段的不可替代性，中心城區、熱點(diǎn)商圈的房?jì)r(jià)依然處于高位，并沒(méi)有出現明顯波動(dòng)。其次，外圍城區方面，相比新盤(pán)，占據二手房房源多數席位的次新房小區成熟度高、配套設施齊全、水電管線(xiàn)磨合度高等，是購房者青睞二手房的主要原因。所以雖然新盤(pán)打折不斷，但外圍二手房依然擁有自己的擁躉。

　　業(yè)主售轉租扛過(guò)淡季

　　除了上述兩項，目前二手房市場(chǎng)價(jià)格在成交低谷中反應平淡的另一原因是大部分業(yè)主在掛牌出售房源的同時(shí)，還在出租著(zhù)該套房屋。有穩定的租金收入是這些業(yè)主不急于降低房?jì)r(jià)的支柱之一。目前又正值租賃市場(chǎng)的旺季前期，根據偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數據統計，6月份租賃市場(chǎng)成交總量環(huán)比5月份上漲了13.6%；價(jià)格方面，6月份全市租賃均價(jià)為3173元/月/套，相比5月變化不大。價(jià)格穩定、成交旺盛的租賃市場(chǎng)成為了業(yè)主心中渡過(guò)買(mǎi)賣(mài)低谷期的保障。
　　隨著(zhù)成交量的持續走低，二手房?jì)r(jià)格已出現跌勢，我愛(ài)我家北京公司企劃總監殷麗娟預計：受上漲慣性、抗跌性好、轉售為租三大因素影響，二手房?jì)r(jià)緩慢下跌的局面仍將會(huì )持續一段時(shí)間。