上半年半數上市房企業(yè)績(jì)下滑，新盤(pán)大量積壓，而上周全市僅有三個(gè)項目取得預售證開(kāi)盤(pán)。不過(guò)，據京城新盤(pán)代理機構最新調查顯示，下半年預計京城將有110個(gè)項目開(kāi)盤(pán)，保障性住房供應也將井噴。業(yè)內人士預計，年底將是購房者抄底的最好時(shí)機。

    下半年110個(gè)項目開(kāi)盤(pán)

　　雖然上周末僅有綠地·國際花都、懿品府和中信新城三個(gè)項目入市，相比6月周末平均十個(gè)項目開(kāi)盤(pán)的熱度略有遜色，但這并沒(méi)有阻擋大多數房企準備下半年入市的腳步。
　　據萬(wàn)科北京公司總經(jīng)理毛大慶介紹，未來(lái)一個(gè)時(shí)期將是萬(wàn)科的推盤(pán)高峰期。8月，預計萬(wàn)科在北京會(huì )有10次左右的開(kāi)盤(pán)。遠洋地產(chǎn)的相關(guān)負責人也表示，包括遠洋天著(zhù)、遠洋·LAVIE等高端項目也會(huì )按計劃在下半年入市。而潘石屹的望京SOHO也將于本月底入市。
　　據中原地產(chǎn)調查統計，下半年京城計劃上市的項目已達到110個(gè)左右，這些項目主要集中在近郊區。相比上半年98個(gè)項目入市來(lái)說(shuō)，下半年在新盤(pán)數量上更勝一籌。

　　保障房簽約占比有望超六成

　　在商品房集中入市的同時(shí)，保障房供應也將明顯增加。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示：上半年進(jìn)入預售的保障房項目合計為16個(gè)，總面積為116萬(wàn)平方米，按照每套90平方米計算，預計提供住宅總套數約為1.2萬(wàn)套。再加上部分不計算產(chǎn)權的公租房等供應，估算上半年北京供應的保障房套數已經(jīng)超2萬(wàn)套。
　　在上半年已經(jīng)簽約的有產(chǎn)權的新建住宅中，保障房已經(jīng)占到了三成左右。加上公租房，保障房的占比已經(jīng)超過(guò)三成。預計下半年保障房簽約占比將超過(guò)六成。
　　據了解，今年新開(kāi)工的20萬(wàn)套保障性住房建設任務(wù)的用地供應已基本完成，保障房占住宅總用地52%，預計下半年供應還將明顯加速。

　　房?jì)r(jià)下行 年底成抄底好時(shí)機

　　中國人民大學(xué)經(jīng)濟研究所昨天發(fā)布的2011年中期中國宏觀(guān)經(jīng)濟分析與預測報告稱(chēng)，目前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資金面在持續惡化，很難支撐到市場(chǎng)反轉。房?jì)r(jià)適度下調換取樓市回暖是開(kāi)發(fā)商的理性選擇，預計在二到三季度出現局部拐點(diǎn)。
　　日前，世界權威金融分析機構標準普爾在一份亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報告中預計，未來(lái)6至12個(gè)月內，中國新房銷(xiāo)售價(jià)格可能會(huì )有10%左右的下降。
　　在日前舉辦的博鰲房地產(chǎn)論壇上，包括全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )會(huì )長(cháng)聶梅生、中國人民銀行研究局國際金融處副處長(cháng)梁猛等在內的半數專(zhuān)家認為，年底房企面臨業(yè)績(jì)考核、銀行催貸及發(fā)放員工年底薪資等將導致房企壓力驟增，因此極有可能出現降價(jià)行為，消費者可考慮在此時(shí)出手買(mǎi)房。