2011年7月6日，央行兔年迎來(lái)第三次加息，無(wú)論是對“房奴”還是“準房奴”來(lái)說(shuō)，都將迎來(lái)更大的貸款壓力。本次加息，五年以上貸款利率已升至6.80%，這意味著(zhù)如果是100萬(wàn)的房貸款，按基準利率20年按揭的話(huà)，每月月供就得7783元，增加了150元，而利息總額將由83.2萬(wàn)元增加到86.8萬(wàn)元。
    不過(guò)上面是與4月6日加息之后相比，若與此輪加息前相比，月供增加更多。在2010年加息以前，去銀行貸款一般都可以取得7折優(yōu)惠利率，當時(shí)五年期以上利率為5.94%。照此計算，兩者每月月供相差1640元；而利息總額增加了39.36萬(wàn)元，幾近翻番。
    而公積金貸款，本次五年以上貸款利率增加到4.90%，提高了20個(gè)百分點(diǎn)。也按上述百萬(wàn)房貸20年期按揭計算，利息總額增加了26萬(wàn)元。
    市場(chǎng)處于加息通道中，很多人也在考慮是否提前還貸。不過(guò)是否提前還貸，貸款者應考慮好自身的具體情況。首先，由于此前簽按揭合同享受的7折利率較低，即使多次加息后，相比現利率仍然比較劃算。2011年整個(gè)信貸額度比較緊張，全國各地首套房貸利率幾乎已沒(méi)有優(yōu)惠，所以，對于之前獲得7折優(yōu)惠的老客戶(hù)來(lái)說(shuō)，盡管有加息的壓力，信貸利率的優(yōu)勢仍然明顯，不必急于提前還貸。
    另外，業(yè)內人士提醒有三類(lèi)人不適合提前還貸。
    首先是使用等額本息還款法，且且已進(jìn)入還款階段中期的消費者。如果在還款期的中期之后提前還款，那么所償還的其實(shí)更多的是本金，實(shí)際能夠節省的利息很有限。
    第二是使用等額本金還款法，且還款期已經(jīng)達到1/4的消費者。在月供構成中，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效地節省利息，如果是進(jìn)入還款期后期，那么更沒(méi)有必要用一筆較大數額的資金進(jìn)行提前還款。
    第三是資金緊缺、經(jīng)濟能力有限的市民。如果使用應急資金或者跟別人借錢(qián)還貸，會(huì )增加未來(lái)生活的風(fēng)險，有可能因小失大。