日前，央行宣布今年以來(lái)第三次加息，自2011年7月7日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應調整。
調整后，金融機構人民幣一年期存款利率達3.5%，這就意味著(zhù)普通老百姓存在銀行里的錢(qián)會(huì )有所增加；另一方面，一年期貸款利率提高達6.56%，也使得購房者的還貸壓力增加。
但多數分析人士指出，在經(jīng)濟增速趨緩的背景下，央行宣布再次加息，凸顯出當局堅決抑制通脹的決心。同時(shí)，對于房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)無(wú)疑也增加了有力的調控砝碼，甚至會(huì )直接促成房?jì)r(jià)在未來(lái)一段時(shí)間內加速下滑。
加息會(huì )對普通購房者的影響有多大？我們可以來(lái)算這樣一筆賬：以貸款20年還款100萬(wàn)元，這次加息前，等額本息還款月供為7633元，還款總額為183.2萬(wàn)元。加息后月供為7783元，比加息前增加150元；還款總額為186.7927萬(wàn)元，比加息前增加35912元。
“對于購房者來(lái)說(shuō)，加息無(wú)疑是不利的消息，尤其是需要依靠申請房貸購房的購房者，不僅意味著(zhù)房貸審批將會(huì )更加嚴格，而且即使通過(guò)審批，付出購房成本也會(huì )大幅增加�！眮喬鞘邪l(fā)展研究會(huì )政策研究中心主任謝逸楓認為。
北京大學(xué)公共經(jīng)濟研究中心研究員韓世同也認為，“加息對‘房奴’的影響最大�！爆F在很多銀行已經(jīng)取消首套房?jì)?yōu)惠利率，再次加息后產(chǎn)生的貸款成本不斷增加，對于按揭的市民來(lái)說(shuō)是一筆較大的負擔。對于首次入市者也會(huì )有影響，不少首次置業(yè)者不會(huì )一次性付清房款，目前房?jì)r(jià)高，房貸也高，會(huì )迫使部分購房者推遲購房。據銀河證券首席策略分析師孫建波預測，加息后商業(yè)貸款購房比例將縮減到20%以?xún)取?/P>
今年以來(lái)，在“新國八條”、“上調存款準備金率”、“地方調控細則與調控目標”、“限購限價(jià)”等利器調控下，全國樓市總體呈低迷態(tài)勢，多數城市商品房成交量下降，房?jì)r(jià)開(kāi)始回落。
據中國指數研究院最新發(fā)布的報告顯示，在監測的30座主要城市中，有17座城市上半年商品房成交量下降，且多數降幅明顯。主要城市中，近半數城市商品房成交均價(jià)同比小幅下降。重點(diǎn)城市中北京、杭州和深圳成交均價(jià)同比下跌；重慶、上海和天津同比上漲，其中重慶漲幅最大，達30.1%，二、三、四線(xiàn)城市也越調越漲，漲幅較為明顯。
與此同時(shí)，今年上半年土地市場(chǎng)明顯降溫，土地拍賣(mài)市場(chǎng)底價(jià)成交、流拍現象不時(shí)出現，北京、上海等地土地出讓收益明顯減少。
“調控政策對市場(chǎng)作用的效果正逐漸顯現。但需要較長(cháng)時(shí)間才能看到更明顯的成效�！北本┐髮W(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)陳國強表示，今年上半年房地產(chǎn)政策重心是在供應上“做加法”，在需求上“做減法”，加大保障房和普通商品房的供應，壓制投資投機性需求。同時(shí)，調整樓市發(fā)展模式和結構關(guān)系，改變此前過(guò)于偏重商品房建設，以及改變投資需求與自住需求、住宅和非住宅地產(chǎn)的比例關(guān)系等。
目前，加息的“靴子”已經(jīng)落地，對于當前成交低迷、房?jì)r(jià)明顯松動(dòng)的樓市而言，加息和調控政策的疊加效應將進(jìn)一步顯現威力。而且，韓世同預測，現在一年期的存款利率是3.5%，負利率情況突出，存款利率還有1－2個(gè)百分點(diǎn)的上調空間，因此加息空間仍然存在。
此前，央行頻繁上調存款準備金率，使得大量資金被凍結，開(kāi)發(fā)貸款難成為普遍現象。限購控制人們買(mǎi)房，加息則影響人們的預期，加劇觀(guān)望，將使開(kāi)發(fā)商資金鏈進(jìn)一步繃緊。
“加息會(huì )降低購房者的熱情，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力會(huì )增大，預計接下來(lái)樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)或會(huì )增多”，韓世同認為，加息效應釋放，很可能使得7月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)指數呈負數。加息的直接作用是增加開(kāi)發(fā)商的融資成本，這將逼迫開(kāi)發(fā)商為保障資金安全而降價(jià)促進(jìn)銷(xiāo)售。預計下半年隨著(zhù)供應量的增加，成交量將出現回升，樓市將呈現量升價(jià)跌的局面。
北京師范大學(xué)金融研究中心主任鐘偉也認同，7-8月份是房地產(chǎn)市場(chǎng)的降價(jià)的關(guān)鍵節點(diǎn)。鐘偉表示，既然貨幣供應決定房?jì)r(jià)漲跌，那么央行收緊銀根，房?jì)r(jià)短期內出現下跌的可能性很大。而且鐘偉強調，此次降價(jià)并非是開(kāi)發(fā)商的簡(jiǎn)單促銷(xiāo)，而是出現真正的降價(jià)，其標志是新盤(pán)低價(jià)入市，如今深圳已經(jīng)率先出現這種跡象。