7月6日，東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示，樓市成交淡季已經(jīng)結束。下半年住宅供應將會(huì )出現結構性變化，推向市場(chǎng)的中高端樓盤(pán)將日趨增加。屆時(shí)，與上半年低迷的樓市相比，住宅價(jià)格指數或將出現反彈行情。

    6月推出9個(gè)3萬(wàn)/平米樓盤(pán)　是前3個(gè)月2倍

　　自2月份北京執行限購以來(lái)，住宅以及土地市場(chǎng)雙雙遇冷。記者登陸北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)查閱可知，3月、4月以及5月份，預售商品房每平米報價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元的樓盤(pán)分別為3個(gè)、2個(gè)以及1個(gè)項目，累計可售建筑面積為20.40萬(wàn)平米。
　　進(jìn)入6月份后，這一情況卻驟然出現變化。北京房交網(wǎng)顯示的預售商品房項目中，新推出的每平米售價(jià)在3萬(wàn)以上的項目就高達9個(gè)：招商上苑、遠洋傲北嘉園、中海九浩苑以及瓏原家園等項目。這些項目大半由知名上市房企開(kāi)發(fā)，包括招商、中海、遠洋以及中國鐵建。
　　經(jīng)記者統計，以上新推出的項目建筑面積累計高達47.50萬(wàn)平米，是3-5月份每平米售價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元項目建筑面積總和的2.33倍！
　　“一般來(lái)說(shuō)，上半年并非樓市銷(xiāo)售旺季”，東興證券地產(chǎn)分析師鄭閔鋼對記者表示，“3月份成交量是今年銷(xiāo)售的一個(gè)低谷，自此住宅成交量呈逐漸回升態(tài)勢”。隨著(zhù)樓市調控的逐漸深入，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始加大推盤(pán)的力度“從年中到年末，估計住宅市場(chǎng)的供給結構將發(fā)生變化，從中低端住宅為主轉變至中高端項目成為主要供給產(chǎn)品”。

　　樓市調控或已觸底？

　　7月6日，央行宣布再次加息。與此同時(shí)，分析人士也紛紛表示，加息對樓市影響有限。東興地產(chǎn)分析師鄭閔鋼對記者指出，鑒于今年以來(lái)銀行信貸已經(jīng)對開(kāi)發(fā)商收緊，因此加息對開(kāi)發(fā)商影響有限。而另一方面，鑒于加息的幅度較小，受影響的大多是徘徊在購與不購之間的群體，但這樣的人數數量極為有限。
　　全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)合會(huì )副秘書(shū)長(cháng)陳寶存則更為直接，在其看來(lái)，0.25個(gè)點(diǎn)的加息難以掩蓋樓市調控已成強弩之末的事實(shí)。房?jì)r(jià)不會(huì )下跌已成主流預期，而鑒于業(yè)內外對于調控的認識越來(lái)越理性，已經(jīng)趨向常態(tài)化的調控將使得市場(chǎng)不再對其有什么大的反應屆時(shí)，“觀(guān)望者將進(jìn)場(chǎng)，這是不可改變的事實(shí)”。
　　與此同時(shí)，陳寶存公開(kāi)表示，下半年中小企業(yè)將更有動(dòng)力去加大推盤(pán)促銷(xiāo)力度，“單一項目在售的房企才是降價(jià)促銷(xiāo)的主力”；相反，一線(xiàn)大型房企布局廣泛，根深樹(shù)茂，“他們有擴張的壓力，卻沒(méi)有生存的壓力”。
　　以本文開(kāi)盤(pán)提及的億城股份為例，去年其旗下“西山公館”項目因調控政策而未能如期取得銷(xiāo)售許可證，使得其整體的發(fā)展節奏被打亂，無(wú)論是在拿地還是在項目周轉上都顯得力不從心。如今，西山公館項目的預售許可證終于拿到手中，為此，致電億城股份后得知，該項目將會(huì )對公司今年的業(yè)績(jì)產(chǎn)生較大影響。同時(shí)，億城股份的相關(guān)人員也表示，今年下半年將加大中高端項目的推盤(pán)力度。
　　事實(shí)上，對于億城股份這般規模的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，西山公館這類(lèi)中高端項目對公司的影響可謂極大。根據東北證券的一份對其調研過(guò)的報告可知，西山公館項目2011年可售金額可達25.52億元，保守估計下，該項目可結轉收入可達17.9億元。