房?jì)r(jià)最大跌幅27%
從數據上看，74個(gè)樓盤(pán)中，漲幅最大的為位于崇明的金茂逸墅，其5月末最后一次報價(jià)為每平方米40000元，而6月最后一次報價(jià)為每平方米47500元，時(shí)隔一個(gè)月報價(jià)上漲了18.75%。與之相對應，6月底報價(jià)與5月底相比出現大幅下跌的樓盤(pán)中，降價(jià)幅度最大的達到27%。
值得注意的是，自去年年底開(kāi)始，政府禁止容積率小于1.0地塊的推出，因此，目前市場(chǎng)上獨棟別墅變得極為稀缺。這也直接導致了獨棟別墅的價(jià)格普遍上漲，如位于外郊環(huán)泗涇板塊的別墅項目，均價(jià)從去年3月的每平方米2.8萬(wàn)元，漲至今年4月的3.5萬(wàn)元，環(huán)比上漲37.4%。
對此，有專(zhuān)家認為，漲價(jià)與降價(jià)只是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)銷(xiāo)手段，實(shí)質(zhì)與其資金鏈有很大關(guān)系。據記者了解，從本月的漲價(jià)樓盤(pán)來(lái)看，多數并未出現銷(xiāo)售火爆的場(chǎng)面。有業(yè)內透露，一些樓盤(pán)漲價(jià)純粹是開(kāi)發(fā)商在試盤(pán)，目的是為了推動(dòng)銷(xiāo)售。但在目前形勢下，如果消費者并不買(mǎi)賬，那么，漲價(jià)很可能是曇花一現，不會(huì )持續多久。
優(yōu)惠樓盤(pán)減少23%
另?yè)吕藰?lè )居樓盤(pán)中心統計顯示，在7月份上海511個(gè)在售樓盤(pán)中，有120個(gè)樓盤(pán)推出不同程度的打折優(yōu)惠措施，環(huán)比6月的156個(gè)減少了23%。另外，7月的優(yōu)惠樓盤(pán)中，僅一個(gè)樓盤(pán)給出全款八折優(yōu)惠，其余有95折、97折、98折等，有的是總價(jià)立減10萬(wàn)元、購房贈送閣樓、送物業(yè)稅等，也有部分樓盤(pán)表示優(yōu)惠需至售樓處面談。
從打折樓盤(pán)分布的區域來(lái)看，多集中于外環(huán)及外環(huán)外，其中外環(huán)外樓盤(pán)有98個(gè)，分布在閔行區、寶山區、奉賢區、嘉定區、浦東新區、青浦區，占7月打折樓盤(pán)數量的80%，而內環(huán)樓盤(pán)只占13%。此外還有9個(gè)位于昆山的樓盤(pán)推出了優(yōu)惠。
業(yè)內人士認為，樓盤(pán)優(yōu)惠減少的原因是，7月一般為樓市傳統淡季，受此影響開(kāi)發(fā)商不會(huì )輕易推盤(pán)，而下一輪密集促銷(xiāo)會(huì )放在第三季度末，一方面，金九銀十是銷(xiāo)售旺季，另一方面，開(kāi)發(fā)商在年底前也要為回款作儲備。
過(guò)半房企業(yè)績(jì)堪憂(yōu)
資金鏈究竟有沒(méi)有問(wèn)題，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)讓開(kāi)發(fā)商現了原形。據了解，截至6月底，已公布上半年業(yè)績(jì)預告的上市房企達31家，其中，業(yè)績(jì)預增的有15家，其他16家中，有11家出現業(yè)績(jì)下滑，有5家甚至出現虧損。
另?yè)吕藰?lè )居數據顯示，上半年上海商品房成交均價(jià)每套達259.13萬(wàn)元，相比2010年的每套263萬(wàn)元，下降了逾4萬(wàn)元，這也是2004年至今7年來(lái)第一次出現均價(jià)下跌。業(yè)內人士表示，今年出臺的多項政策導致投資需求被抑制，別墅、豪宅等投資性項目的成交減少，最終導致上半年商品住宅成交均價(jià)的下降。
中房信分析師認為，下半年樓市調控依然將保持比較大的力度，預計三季度的成交量還會(huì )持續下滑，房?jì)r(jià)也將很可能出現下跌。