北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，7月上旬，全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為2718套，環(huán)比6月下旬減少27%，與去年同期相比增加75%。
　　針對7月上旬北京一手住宅的成交情況，偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析表示，從成交結構來(lái)看，成交套數前五名的項目總成交套數達到883套，占據了7月上旬總成交量的32.5%，集中度較高。
    從項目分布區域來(lái)看，成交量較大的項目并非僅存于郊區，朝陽(yáng)區、海淀區均有項目入榜前五。
　　從項目特征來(lái)看，受限購政策影響，目前市場(chǎng)上的需求主體是首次置業(yè)者，因此，此類(lèi)置業(yè)者較為青睞的低總價(jià)、低單價(jià)的剛需盤(pán)成為當下北京新房市場(chǎng)的成交主角。本期成交量前十的項目中，中國鐵建(601186,股吧)?長(cháng)陽(yáng)國際城、中國鐵建國際城、領(lǐng)秀慧谷、保利西山林語(yǔ)等九個(gè)項目的成交均價(jià)在25000元/平方米以下。另外，部分高端優(yōu)質(zhì)項目，如西山壹號院也得到市場(chǎng)的追捧。
  　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院認為，相比6月中下旬金域華府、領(lǐng)秀慧谷等熱點(diǎn)樓盤(pán)的集中入市，7月上旬新開(kāi)盤(pán)項目較少，樓市略顯冷清，成交環(huán)比有所回落。預計在此輪成交高峰過(guò)后，若無(wú)性?xún)r(jià)比較高的剛需盤(pán)或高端優(yōu)質(zhì)項目及時(shí)入市，7月中下旬的新建商品住宅市場(chǎng)成交將繼續回落。