雖然房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上半年依舊高歌猛進(jìn)，但企業(yè)資金鏈日漸趨緊也是不爭的事實(shí)，為謀求發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)高息舉債成為獲取融資的必經(jīng)之路。然而，日漸增長(cháng)的融資成本將中小房企壓得喘不過(guò)氣，再加上銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不甚理想，房地產(chǎn)企業(yè)新一輪洗盤(pán)或即將拉開(kāi)帷幕。
“馬太效應”是房地產(chǎn)企業(yè)在調控之后發(fā)生的物理反應。盡管弱者不想愈弱，但是面對資金鏈的緊張，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)的下滑，部分中小房企不得不選擇“關(guān)門(mén)大吉”。而實(shí)力雄厚的房企龍頭，則在上半年繼續一路狂奔，銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比大幅增長(cháng)，上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)前十位的房地產(chǎn)企業(yè)，合計銷(xiāo)售金額達到3323億元，同比增幅超過(guò)八成。
中國房產(chǎn)信息集團聯(lián)合中國房地產(chǎn)測評中心發(fā)布的《2011年上半年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售排行榜TOP30》顯示，上半年大型房企仍舊保持了高速增長(cháng)的勢頭。其中，前十大房企合計實(shí)現銷(xiāo)售金額3323億元，同比增幅超過(guò)八成，萬(wàn)科繼續以644.2億元繼續領(lǐng)跑。
上半年房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售金額前十名的上榜門(mén)檻比去年提高了50億元，達到105.5億元，同比增長(cháng)48.1%。在銷(xiāo)售面積上，今年上半年進(jìn)入前十名的門(mén)檻為116萬(wàn)平方米，而去年上半年僅為93萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)了25%。
恒大地產(chǎn)近幾年始終占據房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售面積榜首的位置，這一次也不例外。2011年上半年，恒大地產(chǎn)累計實(shí)現合約銷(xiāo)售額423.2億元人民幣，完成全年合約銷(xiāo)售目標的60.5%，合約銷(xiāo)售額較去年同期增長(cháng)101.7%；累計合約銷(xiāo)售面積611.7萬(wàn)平方米，較去年同期增長(cháng)83.2%；累計合約銷(xiāo)售均價(jià)每平方米6,918元，較去年同期增長(cháng)10.1%�，F金流方面，截至2011年6月28日，恒大地產(chǎn)現金余額達港幣332.4億元，未使用銀行授信額度港幣406.7億元，合計可動(dòng)用資金港幣739.1億元。去年，恒大的全年銷(xiāo)售額突破500億元，今年上半年逾400億的收入，幾乎追平去年的業(yè)績(jì)。
中國建筑股份有限公司近日發(fā)布的經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報稱(chēng)，今年1-6月，其地產(chǎn)銷(xiāo)售額高達503億元，同比增長(cháng)86.8%；銷(xiāo)售面積為361萬(wàn)平方米，同比上漲37.2%。同時(shí)，中國建筑披露，上半年，新購置土地儲備1464萬(wàn)平方米，截至目前，其土地總儲備量高達6506萬(wàn)平方米。在建筑業(yè)務(wù)方面，中國建筑上半年新簽合同額較去年同期增長(cháng)59.1%，為4505億元；施工面積為40901萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)40.8%；新開(kāi)工面積為9522萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)32.4%。
遠洋地產(chǎn)公布的數據顯示，今年首6個(gè)月合約銷(xiāo)售約120億元，同比增長(cháng)45%，占全年300億元合約銷(xiāo)售目標約40%。6月份，遠洋地產(chǎn)錄得28億元合約銷(xiāo)售，較上月升48%，合約銷(xiāo)售面積23.7萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售均價(jià)每平米1.18萬(wàn)元，較5月份的13970元為低，主要由于二、三線(xiàn)城市銷(xiāo)售比例增加所致。
截至6月底，富力上半年取得合同銷(xiāo)售收入共約134.11億元，合同銷(xiāo)售面積達約86.4萬(wàn)平方米，與去年同期相比，分別上升7%和下降18%。至今，富力僅完成了全年400億銷(xiāo)售目標的33.53%。但富力表示，目前的銷(xiāo)售額符合預期，并維持400億的銷(xiāo)售目標不變。
中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄分析，雖然一線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)冷清，但從全國范圍來(lái)看，房地產(chǎn)市場(chǎng)的規模還在擴大，尤其是三線(xiàn)城市即將迎來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)高峰，四線(xiàn)城市則剛剛起步。前十大房企上半年逆市熱銷(xiāo)，主要源于戰略布局上的提前行動(dòng)，兩年前就開(kāi)始向三四線(xiàn)城市進(jìn)軍，換來(lái)了銷(xiāo)售額的大幅提升。
雖然房地產(chǎn)龍頭企業(yè)上半年依舊高歌猛進(jìn)，但企業(yè)資金鏈日漸趨緊也是不爭的事實(shí)，為謀求發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)高息舉債成為獲取融資的必經(jīng)之路。然而，日漸增長(cháng)的融資成本將中小房企壓得喘不過(guò)氣，再加上銷(xiāo)售業(yè)績(jì)不甚理想，房地產(chǎn)企業(yè)新一輪洗盤(pán)或即將拉開(kāi)帷幕。
雖然萬(wàn)科、遠洋上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)同比大增，但是，都尚未完成年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)目標的一半，在調控從嚴的政策指導下，中小房企完成年銷(xiāo)售目標的情況更為不理想。
Wind統計顯示，按照申萬(wàn)一級行業(yè)分類(lèi)，截至7月11日，已發(fā)布中期業(yè)績(jì)預告的45家上市房企中，僅有13家中期業(yè)績(jì)預增，有5家扭虧，2家略增，中期業(yè)績(jì)預喜的上市房企合計有20家，占比僅44%。同時(shí)，有9家公司業(yè)績(jì)預減，5家略減，7家續虧，還有4家首虧。
其中，有5家上市房企中期預告凈利潤最大下降幅度超過(guò)200%，金宇車(chē)城預計上半年凈利潤約-540萬(wàn)元至-360萬(wàn)元，業(yè)績(jì)下降381.91%至522.7%；津濱發(fā)展中期虧損額最高，該公司首次出現虧損，預告虧損可能達到8000萬(wàn)元至1億元，而去年上半年該公司還實(shí)現了盈利856萬(wàn)元。萬(wàn)澤股份、鑫茂科技和高新發(fā)展也預計中期業(yè)績(jì)出現虧損，且凈利潤最大下降幅度可能超過(guò)200%。
7月8日，首開(kāi)股份發(fā)布2011年中期業(yè)績(jì)預告，預計公司今年上半年凈利潤將同比減少60%以上。首開(kāi)指出，去年同期，公司歸屬于上市公司股東的凈利潤為8.76億元，據此，首開(kāi)今年上半年歸屬上市股東的凈利約3.5億元。對此，首開(kāi)的解釋是，由于公司2010年半年度土地轉讓結算收入20.95億元，而本報告期內，公司的土地轉讓收入大幅減少，因此造成業(yè)績(jì)同比大幅下降。首開(kāi)股份董秘王怡亦表示，雖然今年將不再有土地結轉收入，但由于下半年可結算收入的增加，所以公司今年全年的業(yè)績(jì)不會(huì )出現年中時(shí)候的同比大幅下滑。
2010年同期凈利潤達到4.53億元的嘉凱城，今年中期業(yè)績(jì)僅500萬(wàn)元左右，甚至不夠買(mǎi)一套豪宅，業(yè)績(jì)降幅為98.9%。有一些企業(yè)雖然上半年業(yè)績(jì)依然靚麗，但依靠的卻是之前銷(xiāo)售的項目。金融街上半年凈利潤預計將達到8.63億元至11.17億元，增幅為70%至120%，但上半年的業(yè)績(jì)增長(cháng)主要與兩個(gè)非當期銷(xiāo)售因素有關(guān)，一是有不少已銷(xiāo)售房產(chǎn)項目在上半年滿(mǎn)足收入確認條件；二是公司津塔寫(xiě)字樓和金融街中心等投資性房地產(chǎn)帶來(lái)收益。