本市住宅房屋的“土地成本”已明顯下降。今年上半年，本市成交的住宅地塊受“集中于新城、郊區”的影響，樓面價(jià)格僅為4069元/㎡，比去年全年的平均樓面價(jià)低了44%。
　　明年預售階段,開(kāi)發(fā)商有望放低售價(jià)，對高房?jì)r(jià)起到抑制作用。

　　住宅土地樓面價(jià)僅為4069元/㎡

　　截至今天上午，北京市土地整理儲備中心的統計數據顯示，本市7月份除了8宗CBD核心區商業(yè)地塊成交之外，尚未有住宅用地成交。
    上半年本市僅有20宗住宅地塊成交，總規劃建筑面積為292萬(wàn)平方米，成交樓面地價(jià)為4069元/㎡。比起去年同期的9416元/㎡，下跌了56%。與去年全年平均樓面價(jià)7321元/㎡相比，下跌了44%。
　　住宅土地成本的下跌也直接反映出開(kāi)發(fā)商“看淡”市場(chǎng)，不惜重金奪地的場(chǎng)景今年沒(méi)有再上演。
　　與政府土地部門(mén)給出的底價(jià)相比，開(kāi)發(fā)商拿地的價(jià)格漲幅并不大：平均溢價(jià)率已由去年上下半年的94%、36%，回落至今年上半年的14%。這一方面與土地部門(mén)采取綜合評標的方式，不再是“價(jià)高者得”有關(guān)；另一方面也說(shuō)明開(kāi)發(fā)商今年“掏錢(qián)”買(mǎi)地是慎之又慎。

　　配建保障房地塊接近一半

　　保障房供地所占比例持續增大。
　　分季度來(lái)看，2011年第二季度成交的14宗住宅用地中，需配建限價(jià)商品房或者公共租賃住房的達到6宗，占43%，而第一季度這一比例僅為17%。
　　從成交的住宅用地區域來(lái)看，四環(huán)以?xún)韧恋爻山粠缀鯙榱�，主要成交集中在五環(huán)以外，其中六環(huán)外比重呈逐步上升趨勢，二季度六環(huán)外成交面積占比已達到88.5%。
　　開(kāi)發(fā)商報價(jià)更是“能便宜就便宜”。平谷兩宗土地以底價(jià)成交，其余地塊也僅略高于底價(jià)成交。另外，2011年第二季度中土地流標事件時(shí)有發(fā)生，其中有3宗招標用地流標、2宗掛牌土地已過(guò)截止期1個(gè)多月還未收到一份報價(jià)。

　　明年預售有望抑制房?jì)r(jià)

　　偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院分析認為，上半年北京土地市場(chǎng)共成交20宗住宅用地，用地面積達261公頃，而2011年度北京計劃全年住宅供地面積為2550公頃，目前僅完成全年計劃的10%，可見(jiàn)完成供地計劃壓力較大。
　　另外，土地儲備貸款額度巨大，近期還款壓力長(cháng)期存在。因此，下半年土地放量在即。而隨著(zhù)更多優(yōu)質(zhì)地塊的推出，企業(yè)的拿地熱情上漲，在供需兩方作用下，北京住宅用地成交或將更加旺盛。
　　同時(shí)，這些被開(kāi)發(fā)商“低價(jià)入手”的土地經(jīng)過(guò)一年左右的開(kāi)發(fā)周期，大約會(huì )在明年這一時(shí)段進(jìn)入預售階段，形成供應；如果樓市依然冷清，開(kāi)發(fā)商有望放低售價(jià)，進(jìn)而對高房?jì)r(jià)起到抑制作用。