北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，7月上旬，商品房成交2720套，二手房成交2041套。這是時(shí)隔兩年半，商品房成交量再次超過(guò)二手房。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月接受《第一財經(jīng)日報》記者采訪(fǎng)時(shí)表示，商品房成交超過(guò)二手房，并不是因為近期商品房的成交量上漲過(guò)快，而是由于二手房成交量大幅下跌。和今年年初相比，北京的二手房成交量已銳減66%，商品房成交減少12%�！皟烧叨汲霈F下降，只不過(guò)一個(gè)是銳減一個(gè)是平穩下降。在供需逆轉、買(mǎi)方市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)渡到賣(mài)方市場(chǎng)的大勢下，北京房?jì)r(jià)進(jìn)入"迫降"通道幾成定局�！�
曾經(jīng)去昌平回龍觀(guān)地區看過(guò)二手房的李小姐最近每天都能接到中介的電話(huà)，“回龍觀(guān)龍澤苑有套房子，之前業(yè)主賣(mài)2.2萬(wàn),2.3萬(wàn)，現在1.9萬(wàn)就賣(mài)！”按該中介的說(shuō)法，此套住宅較之前下降了3000元/平方米左右。
據“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統計，當前市場(chǎng)上已有23個(gè)區域出現了房源“量漲價(jià)跌”的業(yè)主急售現象，其中不乏熱點(diǎn)區域，如北三環(huán)和平里區域、東三環(huán)CBD區域。
鏈家地產(chǎn)全市出售房源量短期上漲14%左右，而房源掛牌均價(jià)下降了700元/平方米。
張月表示，從4月份開(kāi)始，連續三個(gè)月新增客源量一直呈現下降趨勢，7月第一周新增客源量再次下行12%，創(chuàng )2009年5月以來(lái)連續26個(gè)月的新低。
張月認為，加息影響逐漸顯現后，預計下半年北京樓市交易將再次深度萎縮20%左右。
中原地產(chǎn)研究總監張大偉認為，
二手房?jì)r(jià)下調的主要原因就是新盤(pán)的低價(jià)入市，以房山區的萬(wàn)科長(cháng)陽(yáng)半島為例，由于該項目的保障性住房以12500元/平方米的價(jià)格低價(jià)入市，一進(jìn)入市場(chǎng)就占據了上半月的大部分銷(xiāo)售份額。
即使如此，長(cháng)陽(yáng)半島在“京十五條”后的幾次開(kāi)盤(pán)，明顯沒(méi)有之前火爆。自去年4月本輪調控開(kāi)始后，長(cháng)陽(yáng)半島曾延續了5次“日光”銷(xiāo)售紀錄。而在今年2月最嚴厲的“京十五條”限購政策出臺后，長(cháng)陽(yáng)半島的當日銷(xiāo)售量一再走低：3月、4月、6月三次開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)量分別為63%、43%及39.1%。同區域近日以13200元/平方米的低價(jià)開(kāi)盤(pán)的首開(kāi)熙悅山，當日銷(xiāo)售率還不到10%。而從2009年下半年開(kāi)始被追捧的通州區域，上半年簽約率約18.3%，銷(xiāo)售乏力。
根據張月介紹，6月份新建商品住宅市場(chǎng)出現年內第一次的井噴推盤(pán)，超萬(wàn)套的供應量在一定程度上推動(dòng)了當月成交量的上漲，但是這種推動(dòng)力在進(jìn)入7月份后有所減弱，不少樓盤(pán)的銷(xiāo)售量已經(jīng)進(jìn)入個(gè)位數。
根據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，二季度新開(kāi)期房項目中，7月第一周有12個(gè)零成交項目，有32個(gè)項目成交量不足10套，去除不再推進(jìn)銷(xiāo)售進(jìn)度的尾盤(pán)外，仍有21個(gè)項目本周成交量個(gè)位數，占新開(kāi)期房項目的38%，和上周相比成交量個(gè)位數的項目增加了5個(gè)。
“價(jià)格下降已經(jīng)成為定局�！北本┞�(lián)達四方房地產(chǎn)經(jīng)紀公司董事長(cháng)楊少鋒斬釘截鐵地告訴記者，“現在很多大開(kāi)發(fā)商資金鏈已經(jīng)十分緊張，比如碧桂園，它最近的融資利息已經(jīng)達到15%左右，壓力十分大。此外，四季度又到了房地產(chǎn)企業(yè)支付銀行貸款等回款的關(guān)頭。目前來(lái)看一線(xiàn)城市需求并未回暖，但回款壓力增大。因此可以預估從三季度開(kāi)始會(huì )有相對大的價(jià)格下降出現�！睂τ谙陆捣�，楊少鋒表示，“對比年初應該是下降10%~15%�！�