7月13日，國家統計局新聞發(fā)言人盛來(lái)運向記者表示，房地產(chǎn)調控已經(jīng)初見(jiàn)效果，部分一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比下降，大多數一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比漲幅收窄，下半年隨著(zhù)保障房大量入市，房地產(chǎn)調控效果會(huì )更加明顯。
北京鏈家地產(chǎn)測算，6月全國商品住宅平均價(jià)格為4864元/平方米，環(huán)比5月下降8.1%，是今年2月以來(lái)的首次下降。同時(shí)6月商品住宅成交面積達到10263萬(wàn)平方米，環(huán)比5月上漲42.6%，漲幅擴大30個(gè)百分點(diǎn)。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月表示，6月份全國房屋交易量上升和房?jì)r(jià)環(huán)比下降說(shuō)明房地產(chǎn)調控已經(jīng)迎來(lái)了“價(jià)跌量漲”的階段，歷時(shí)1年多的房地產(chǎn)調控僵局終于被打破。
調控效果顯現
北京市房協(xié)一位負責人向記者表示，北京市主要城區和新城區房?jì)r(jià)已經(jīng)出現明顯下降，北京市正在統計有關(guān)數據上報，結合北京市制定的年度房?jì)r(jià)調控目標，就房地產(chǎn)調控做階段性成果上報。
盛來(lái)運向記者表示，房地產(chǎn)調控效果最明顯的是一線(xiàn)城市，尤其是北京等一線(xiàn)城市，6月份房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了比較明顯的價(jià)跌量漲的情況。
北京中原地產(chǎn)三級市場(chǎng)研究部總監張大偉表示，從全國數據來(lái)看，雖然銷(xiāo)售面積依然呈上漲態(tài)勢，但房地產(chǎn)調控已經(jīng)初現成效，銷(xiāo)售上漲出現了明顯分化，較具代表性的一線(xiàn)城市持續萎縮，而部分沒(méi)有限購的二三線(xiàn)城市則是上漲的動(dòng)力。
記者調查發(fā)現，北京、上海、廣州、深圳等一線(xiàn)城市的成交量持續萎縮。其中，北京上半年商品房期房住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售量同比下降15.7%。
而房地產(chǎn)調控成效，還表現在全國的土地市場(chǎng)變化上。
根據《2011年1―6月全國130個(gè)城市土地市場(chǎng)交易情報》報告，上半年，全國130個(gè)城市住宅類(lèi)用地成交面積為1.6億平方米，同比減少6%。成交的樓面地價(jià)均價(jià)為1451元/平方米，同比下跌13%。
僵局已破
張月表示，房地產(chǎn)調控效果顯現一般會(huì )經(jīng)歷：量?jì)r(jià)僵局價(jià)跌量漲量?jì)r(jià)齊跌等階段，而第一個(gè)量?jì)r(jià)都不動(dòng)的階段是最困難的，也是考驗調控政策耐力的。按照上述三個(gè)階段的走勢，接下來(lái)會(huì )是價(jià)跌量漲的階段，而這個(gè)情況在6月份的成交當中體現最明顯。
根據國家統計局公布的數據，今年上半年住宅銷(xiāo)售面積39805萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)12.1%；銷(xiāo)售金額20657億元，同比上漲22.3%，增幅較1-5月分別上漲3.6個(gè)百分點(diǎn)和6.3個(gè)百分點(diǎn)。上半年全國商品住宅銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額都呈現U形走勢，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量后的效果逐漸現象。
與此同時(shí)，雖然成交量已經(jīng)回漲，但在多重壓力下，開(kāi)發(fā)商仍將面臨很大的資金壓力。根據統計局公布的數據：上半年房企到位資金40991億元，同比上漲21.6%。來(lái)自金融貸款的資金占比為17.1%，為2010年連續18個(gè)月最低。
張月認為，降價(jià)銷(xiāo)售仍將是下半年的主調，價(jià)格有望迎來(lái)拐點(diǎn)。
雖然量?jì)r(jià)關(guān)系已經(jīng)出現積極變化，但是房地產(chǎn)調控效果仍然需要加強，突出表現在三四線(xiàn)城市房?jì)r(jià)上漲勢頭明顯，部分一線(xiàn)城市降價(jià)動(dòng)力不足，與此同時(shí)，通脹的壓力又給房地產(chǎn)調控帶來(lái)新的壓力。
中國房地產(chǎn)研究會(huì )副會(huì )長(cháng)張國強表示，上半年的銷(xiāo)售主要由市場(chǎng)的剛需支撐，而就銷(xiāo)售范圍來(lái)說(shuō)，北京、上海等一線(xiàn)城市成交量萎縮明顯，而三四線(xiàn)城市成交量飆升從而拉高整體數據。
而進(jìn)入下半年，在上半年剛性需求、改善性需求依然旺盛的基礎上，CPI的走高可能激活樓市的投資信心，迎來(lái)投資客的回歸。
對此，張大偉表示，歷經(jīng)了一年多的房地產(chǎn)調控已經(jīng)騎虎難下，面臨下半年的樓市反彈的威脅，房地產(chǎn)調控或持續加強。
住建部政策研究中心副主任秦虹表示，此后政府將在房地產(chǎn)調控政策上做好政策儲備，穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，保證調控效果。
日前，住建部發(fā)布《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進(jìn)一步規范房地產(chǎn)交易秩序的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》）。
張大偉指出，根據上述通知，房地產(chǎn)調控范圍已經(jīng)不止于買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，更延伸至租賃市場(chǎng)，這在一定程度上說(shuō)明了年內房地產(chǎn)調控力度不會(huì )放松。
而根據有關(guān)數據，截至7月份，11大重點(diǎn)城市的存貨總量高達63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.9%。其中北京的新房住宅庫存量已逼近11萬(wàn)套，創(chuàng )今年新高。
張大偉表示，庫存量的增加表現了買(mǎi)方市場(chǎng)將逐步掌握主動(dòng)權，如此將影響部分等待政策緩和的開(kāi)發(fā)商的價(jià)格心理，預計三季度房地產(chǎn)市場(chǎng)將繼續萎縮。