7月7日央行正式實(shí)施年內第三次上調利率，加息0.25個(gè)百分點(diǎn)，這也是自去年進(jìn)入加息通道后的第五次行動(dòng)。雖然本輪加息的主要目標是為了控制CPI的不斷攀高，但還是對本就有些“虛弱”的房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了些許影響。房?jì)r(jià)進(jìn)入下行通道的心理預期隨著(zhù)第五次加息的執行而逐漸加劇，業(yè)內人士指出，在這樣的貨幣政策影響下，今年下半年樓市將極有可能提前進(jìn)入“陰跌期”。
貨幣政策升級 成樓市“命門(mén)”
在央行正式實(shí)施加息政策后兩天，國家統計局于本月9日公布了“6月份全國居民消費價(jià)格總水平同比上漲6.4%”的數據。對此，金融業(yè)內人士認為，為了控制通脹預期，為了遏制不斷開(kāi)創(chuàng )新高的CPI，下半年還會(huì )有1－2次加息。
對于頻繁加息的現狀，住建部政策研究中心副主任秦虹日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“貨幣政策對房地產(chǎn)的影響特別大，甚至已經(jīng)超過(guò)了樓市調控政策�！睂τ谶@一觀(guān)點(diǎn)，房企已經(jīng)有所證實(shí)。房山某區域代表性項目的銷(xiāo)售負責人透露：“之前的一段時(shí)間項目每次推出新房源都會(huì )當日售罄，但近期的這次開(kāi)盤(pán)卻并未收獲這樣的效果，估計此次新推房源需要兩個(gè)月左右的時(shí)間才能完成銷(xiāo)售目標�！�
貨幣政策的執行不僅表現在加息方面，近日修正并將于9月1日開(kāi)始實(shí)施的個(gè)稅新法案也將購房者的范圍再次縮減。部分外地居民雖然能夠減輕稅負，卻也將因此甚至喪失購房資格,預計新個(gè)稅實(shí)施后外地人的購房需求會(huì )進(jìn)一步減少至10%以下。加之此前已經(jīng)幾乎關(guān)閉的銀行開(kāi)發(fā)貸款平臺，開(kāi)發(fā)企業(yè)或將因為貨幣政策的持續緊縮而不得不采取降價(jià)促銷(xiāo)的方式以獲得后期的資金支持，從而保證后續項目的運作開(kāi)發(fā)。
融資成本上升 開(kāi)發(fā)商或將主動(dòng)降價(jià)
新一輪加息政策的執行，開(kāi)發(fā)企業(yè)融資成本也隨之大幅提高。對此，中華房商合作聯(lián)合會(huì )執行主席賈臥龍認為：“加息導致的直接后果是開(kāi)發(fā)商的融資成本將增加，資金鏈難題使得開(kāi)發(fā)商更加舉步維艱，降價(jià)促資金回籠迫在眉睫，掀起一輪降價(jià)促銷(xiāo)潮勢在必行�！钡袌�(chǎng)上也傳來(lái)了不同的聲音，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書(shū)長(cháng)陳寶存以數據進(jìn)行了反駁：“中國指數研究院7月2日發(fā)布的報告顯示，今年6月，全國100個(gè)城市住宅平均價(jià)格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個(gè)城市價(jià)格上漲，25個(gè)城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以?xún)鹊某鞘袛盗抗灿?3個(gè)。其中6月十大城市平均價(jià)格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。5個(gè)月來(lái)，宏觀(guān)調控的效果已經(jīng)出清，樓市降價(jià)甚至超過(guò)80%的預測，顯然是不可能出現的�！�
對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì )房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴則顯得溫和了許多，“期待樓市狂風(fēng)暴雨一般地下挫，那是不現實(shí)，可能性很大的是陰跌。這種陰跌主要表現為房?jì)r(jià)的緩慢下跌，但數據上是不可能體現出來(lái)的。以北京為例，這種"陰跌"其實(shí)已經(jīng)開(kāi)始顯現出來(lái)，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數據顯示，截止到今年6月30日，北京全市的供應項目為79個(gè)，提供的住宅套數合計為26328套，累計簽約套數為11357套，簽約率僅為43.1%，在79個(gè)項目中，開(kāi)發(fā)商普遍選擇最終成交價(jià)低于擬售價(jià)。這就說(shuō)明，樓市處于量增價(jià)跌的階段，開(kāi)發(fā)商為了防止2008年出現的資金鏈短缺情況，已經(jīng)開(kāi)始在回籠資金”。
持有成本上升 炒房客或將被迫拋售
除了新入市的項目外，其實(shí)二手房市場(chǎng)對于加息的感覺(jué)似乎更為敏銳�！凹酉⒅苯佑绊懙牟粌H是開(kāi)發(fā)商，更是對購房者觀(guān)望心理的加劇。同時(shí)，加息也讓許多二手房的持有成本大幅增加。一面是推遲了購房計劃的客群，一面是因為持有成本提高而準備拋售的持有者，兩者的心態(tài)轉變，將極有可能促成二手房市場(chǎng)的價(jià)格走低�！本啪欧渴袌�(chǎng)負責人接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。
事實(shí)上，二手房市場(chǎng)近期的數據已經(jīng)給出了這一觀(guān)點(diǎn)的有力證明。根據九九房后臺監測數據顯示，7月上旬，北京二手房網(wǎng)絡(luò )掛牌均價(jià)為24634元/平方米，環(huán)比6月下旬下跌0.27%。與主城區相比，以通州、大興為代表的周邊板塊二手房?jì)r(jià)格率先出現松動(dòng)，部分小區跌幅甚至超過(guò)10%。
二手房市場(chǎng)總是新盤(pán)的敲門(mén)磚，業(yè)內專(zhuān)家預測，8、9月份將是房?jì)r(jià)下行的關(guān)鍵時(shí)期，無(wú)論是炒房客，還是開(kāi)發(fā)商，金九銀十的往日時(shí)光將極有可能在“陰跌”中悄然劃過(guò)。