隨著(zhù)二手房評估價(jià)征稅政策正式實(shí)施，深圳二手房成交量大幅下跌。中國證券報記者從銀行、地產(chǎn)中介以及新樓盤(pán)銷(xiāo)售處了解到，目前深圳多家銀行首套住房首付成數仍可為三成，但按基準利率貸款已較少見(jiàn)。業(yè)內人士認為，隨著(zhù)新稅收政策實(shí)施，深圳樓市下半年二手房成交量堪憂(yōu)。

　　房貸利率大幅上調

 　“如果是首套房，首付仍然可以做到三成，但只能盡量幫忙申請基準利率�！闭駱I(yè)·巒山谷、錦繡御園等樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，他們和中行、建行、交行、浦發(fā)等銀行合作，這些銀行目前首套房仍按三成首付執行，但貸款利率有的銀行已經(jīng)上浮至基準利率1.1倍，只能盡量幫助申請優(yōu)惠基準利率。
　　中原地產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)一些工作人員也表示，對于二手房購買(mǎi)者，如果是首套房目前還能做到首付三成，但很多已經(jīng)在基準利率基礎上上浮，幅度5%至10%不等。如果想申請基準利率，則有附加條件，比如要是銀行的貴賓客戶(hù)，或者購買(mǎi)一些理財產(chǎn)品，開(kāi)通網(wǎng)銀、手機銀行等新興業(yè)務(wù)，在該行有一定額度存款等。
　　中國證券報記者還了解到，不論是新房還是二手房，如果購買(mǎi)者是第二套房，則普遍執行首付六成，貸款利率最低為基準利率1.1倍的標準。不過(guò)，也有地產(chǎn)中介銷(xiāo)售人員表示，在其他一些城市銀行出現了提高首套房首付成數的現象，深圳目前還沒(méi)有改變，但也不排除銀行房貸政策進(jìn)一步緊縮。

　　下半年二手房成交堪憂(yōu)

　　“銀行收緊"水喉"，直接影響到整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)�！泵缆�(lián)物業(yè)全國研究中心高級主任徐楓向中國證券報記者表示，因開(kāi)發(fā)商與銀行有較強的議價(jià)能力，所以新房購買(mǎi)者如果是首套房，則首付三成問(wèn)題不大，但一些單個(gè)的二手房購買(mǎi)者已經(jīng)出現被要求增加首付比例的現象。目前，有購房實(shí)力的高端客戶(hù)因限購政策，在一些城市買(mǎi)不了房，而低端客戶(hù)因首付成數、貸款利率以及房?jì)r(jià)的逐步提高，不得不陷入觀(guān)望。市場(chǎng)上只剩下有一定購買(mǎi)能力與購買(mǎi)資格的客戶(hù)，但這少量客戶(hù)成為整個(gè)市場(chǎng)的爭奪對象，消化得非�？�。她認為多重利空疊加下，今年下半年深圳二手房成交量堪憂(yōu)，可能會(huì )從月成交9000至1萬(wàn)套下跌至5000套左右，導致中介行業(yè)新一輪洗牌。
　　數據顯示，在7月11日深圳二手房稅收新政出臺前，深圳二手房成交量已經(jīng)持續四周大幅增長(cháng)。中原地產(chǎn)發(fā)布數據顯示，剛過(guò)去的一周(7月4日至7月10日)，深圳共成交二手房4231套，平均每個(gè)交易日成交846套，這也是今年以來(lái)二手房成交量最高的一周。然而自新政開(kāi)始實(shí)施后，成交量應聲而落。7月11日二手房成交驟降至111套，7月12日則已降至102套。相比7月10日二手房成交928套大幅縮水。
　　不少業(yè)內分析人士認為，新增稅費會(huì )直接加重市場(chǎng)觀(guān)望情緒，預計成交量低迷狀況會(huì )持續一到兩個(gè)月。還有地產(chǎn)人士透露，在貨幣緊縮政策以及限購令下，銀行對房貸業(yè)務(wù)的興趣也有所降低。去年年底及今年初，還有一些銀行希望搶占更多市場(chǎng)份額而來(lái)與地產(chǎn)中介接觸，希望聽(tīng)取他們的意見(jiàn)，但最近一段時(shí)間這種熱情已明顯降低。