當前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房需求、信貸環(huán)境、房?jì)r(jià)漲幅、盈利機會(huì )等“四項變化”，迫使房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入轉型期。這是住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹日前在貴陽(yáng)舉行的“和諧城市和宜居環(huán)境”論壇上發(fā)表的觀(guān)點(diǎn)。
　　秦虹表示，目前我國房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策，主要是控制房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，特別是抑制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲和大力建設保障性住房，“兩手一起抓”。
　　“當前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨著(zhù)預期、銷(xiāo)售、資金和投資等方面的復雜局面�！鼻睾缯f(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)目前短期預期急于求降與長(cháng)期看好并存，在銷(xiāo)售方面全國總銷(xiāo)售仍好，但重點(diǎn)城市銷(xiāo)售面積下降，同時(shí)信貸規模增速已是歷史低位，而房地產(chǎn)行業(yè)投資同比增速較高，但環(huán)比增速下降。
　　秦虹說(shuō)，目前過(guò)度投資性需求正在并將繼續受到政策抑制，過(guò)度恐慌性需求目前伴隨預期變化正在得到緩解，過(guò)度超前性需求也將趨于理性，同時(shí)房地產(chǎn)以住為核心，企業(yè)創(chuàng )新需要著(zhù)力提高住宅使用的附加值，這些都體現出過(guò)度膨脹的住房需求正在發(fā)生變化。
　　秦虹表示，在原來(lái)過(guò)度寬松的信貸環(huán)境中，如今信貸規模和利率正進(jìn)一步趨于正�；�，資金使用成本提高是大勢所趨，同時(shí)，企業(yè)偏重于間接融資、債券融資的觀(guān)念需要應勢改變，而專(zhuān)業(yè)化的機構投資型企業(yè)的出現將有利于市場(chǎng)健康發(fā)展。
　　秦虹認為，過(guò)度快速上漲的房?jì)r(jià)正在發(fā)生變化，原因在于政府抑制房?jì)r(jià)的過(guò)快上漲是管理通脹預期、減緩貧富差距擴大的重要舉措，政府控制投資性需求的政策將是長(cháng)期的，增加供應的政策措施也將有助于調整供求關(guān)系，房地產(chǎn)企業(yè)依靠房?jì)r(jià)、地價(jià)快速上漲的盈利模式難以持續。
　　“房地產(chǎn)企業(yè)應具有良好的法律意識、較強的社會(huì )意識和自覺(jué)的國情意識，才有持久的生命力�！鼻睾缯f(shuō)，過(guò)去房地產(chǎn)企業(yè)更多的是在低風(fēng)險環(huán)境下贏(yíng)利，今后企業(yè)在競爭中的風(fēng)險加大，優(yōu)勝劣汰加速，因此過(guò)度低風(fēng)險的盈利機會(huì )正在變化，“客觀(guān)條件要求房地產(chǎn)行業(yè)必須轉型，同時(shí)房地產(chǎn)行業(yè)的轉型也符合國家調控要求”。