繼打擊虛假房源、建立官方二手房交易平臺后，北京調控的觸角仍不斷向下延伸。
7月13日，北京市政府發(fā)布了《北京市房屋租賃管理若干規定》，通過(guò)對租金過(guò)快上漲可采取行政干預、提高對承租方的保障、增加租賃房源供給、遏制群租等條款的規定穩定租賃市場(chǎng)。其中關(guān)于租金過(guò)快上漲可采取行政干預的信號，尤其引人關(guān)注。
事實(shí)上，自北京實(shí)行嚴格的調控政策以來(lái)，北京一手房市場(chǎng)日趨穩定，房?jì)r(jià)也逐步顯示出下降趨勢。但二手房租賃價(jià)格卻頻創(chuàng )新高。
根據戴德梁行最新公布的數據，目前北京住宅租賃價(jià)格已經(jīng)連續第5個(gè)季度上漲。而據21世紀不動(dòng)產(chǎn)統計，北京小戶(hù)型一居室5月租金均價(jià)3456
元，兩居4728
元，分別比去年同期上漲21%和17%。
對此，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì )副會(huì )長(cháng)李文杰認為，租金上漲對于CPI的影響越來(lái)越大，而且也會(huì )影響到中低收入家庭的生活。此次提出政府可以采取必要的臨時(shí)干預措施，是一個(gè)很重要的信號，業(yè)界需要關(guān)注下一步出臺的具體措施。
價(jià)格調控波及房租
對于此次北京出臺的房屋租賃規定，北京市住建委表示，在國家房地產(chǎn)調控的大背景下，今后大多數住房需求將通過(guò)租賃市場(chǎng)解決，因此通過(guò)立法規范租賃活動(dòng)，保障承租人承租權利的必要性就顯得更加突出。而目前租賃市場(chǎng)存在的最主要問(wèn)題是租賃關(guān)系不穩定，出租人隨意調整租金、縮短租期等。住宅調控后，租賃市場(chǎng)租金上漲情況也尤為突出。
對此李文杰表示，目前對于商品房銷(xiāo)售方面，政府采取了限價(jià)、限購等措施。對于租金的臨時(shí)干預，也不排除限租金價(jià)格的辦法。比如租金上漲如果超過(guò)一定幅度，政府發(fā)布租金指導價(jià)，根據指導價(jià)確定合理租金，引導租金定價(jià)合理，防止盲目上漲。
“首次提出允許通過(guò)臨時(shí)干預措施穩定市場(chǎng)。防止由于租賃市場(chǎng)周期性帶來(lái)的大幅波動(dòng)。這會(huì )在租賃高峰期給承租人心理安全感，從而不會(huì )過(guò)于被動(dòng)接受高租金�！辨溂业禺a(chǎn)首席分析師張月說(shuō)。
不過(guò)李文杰同時(shí)也認為，政府臨時(shí)干預，實(shí)際操作上會(huì )有一定的難度，“房屋租金是純市場(chǎng)的價(jià)格，體現供求關(guān)系。如果要限制租金，就會(huì )涉及出租人的利益，需要權衡”。
行業(yè)整頓啟動(dòng)
事實(shí)上，在此次北京政策出臺前兩天，住建部、國家發(fā)改委聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強房地產(chǎn)經(jīng)紀管理進(jìn)一步規范房地產(chǎn)交易秩序的通知》。
該通知除要求各地采取多種措施，控制住房租金過(guò)快上漲外，還提出從多個(gè)方面打擊經(jīng)紀機構的違法違規行為，并于5月至11月集中開(kāi)展一次專(zhuān)項整治，還明確相關(guān)部門(mén)要于今年11月底前，將開(kāi)展專(zhuān)項整治工作的有關(guān)情況以及典型案例上報住建部和國家發(fā)改委。
據京城某大型中介機構知情人士透露，在去年10月份北京市住建委就開(kāi)展過(guò)一次大檢查，今年5月，由住建部牽頭，北京市住房和城鄉建設委、發(fā)改委等部門(mén)進(jìn)行實(shí)施的專(zhuān)項整治已經(jīng)開(kāi)始。以其所在的公司為例，早已經(jīng)歷了該項檢查。
這一消息也得到了麥田房產(chǎn)風(fēng)控部經(jīng)理邢啟杰的證實(shí)。邢啟杰表示，今年5月確實(shí)相關(guān)政府部門(mén)已經(jīng)啟動(dòng)了行業(yè)大檢查，且該項檢查一直在進(jìn)行中，并未停止。主要是各區縣住建委、發(fā)改委、執法大隊等部門(mén)在基層進(jìn)行檢查，也有總部抽查的情況，內容涉及房源公示真實(shí)性、合同抽查，如陰陽(yáng)合同、經(jīng)紀人簽字、店面公示、路邊擺牌等。
“對于北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)來(lái)說(shuō)，之前住建部已經(jīng)進(jìn)行了多次定期聯(lián)合檢查，每次都檢查出一部分違規的公司，對于促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展起到了積極的作用�！睆堅抡f(shuō)。