繼上周?chē)鴦?wù)院發(fā)出「房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要執行限購政策」的聲音后,另?yè)吨袊?jīng)營(yíng)報》的最新報道,住房和城鄉建設部已經(jīng)著(zhù)手調查分析部分二三線(xiàn)城市樓價(jià)快速上漲的成因,并草擬新一輪限購城市名單。
在此背景下,合富輝煌市場(chǎng)部首席分析師黎文江日前在廣州出席一個(gè)論壇活動(dòng)上指出,限購政策至少會(huì )持續兩年左右,今年年內一線(xiàn)城市如廣州、深圳樓價(jià)下降10%至15%是很有可能的。
樓價(jià)有望末季跌15%
今年上半年,廣州地區樓價(jià)總體平穩,據官方統計數據顯示,廣州城區樓價(jià)同比上漲2.5%左右,遠低于今年的調控目標10%�！高@個(gè)數據其實(shí)很微妙」,中原地產(chǎn)天河分部李波經(jīng)理向記者表示:「上半年許多開(kāi)發(fā)商坐觀(guān)政策轉機,延緩開(kāi)盤(pán)時(shí)間,在出貨量少的情況下仍?xún)H上漲不到3%,這實(shí)際上傳遞了降價(jià)的趨勢�！�
合富輝煌市場(chǎng)部首席分析師黎文江亦表示,按照過(guò)去的經(jīng)驗,9、10月是樓市銷(xiāo)售旺季,也是調控政策出臺的頻發(fā)月份,從目前來(lái)看,今年調控政策不會(huì )放松,二、三線(xiàn)城市還會(huì )加強,總體上對開(kāi)發(fā)商形成資金回籠的壓力,同時(shí)對炒房會(huì )進(jìn)一步打擊。為應對這些危機,黎文江呼吁開(kāi)發(fā)商應盡快在7、8月份趕緊促銷(xiāo)賣(mài)新貨,一味坐等升價(jià)的思維已經(jīng)不靈了,如果在9、10月份之前未能完成全年銷(xiāo)售目標的80%以上,全年銷(xiāo)售計劃就難以完成,對一些上市公司而言,勢必會(huì )在股價(jià)上引起連鎖反應,開(kāi)發(fā)商一般不輕易冒資金鏈的險。
從下半年廣州、深圳等地推出新盤(pán)、新貨的形勢看,黎文江預測,第三季度會(huì )有大量的新增供應推出市場(chǎng),購房者的選擇性更大,另外,目前推行的限購政策在短時(shí)間內取消的可能性不大�！溉绻∠�,樓市就會(huì )反彈。因此,我認為限購政策起碼會(huì )延續兩年的時(shí)間�！�
黎文江預計,廣州、深圳等地的一線(xiàn)城市樓價(jià)在第四季度會(huì )有10%至15%的下調空間。
開(kāi)發(fā)商想讓利的不多
有開(kāi)發(fā)商向記者表示,一線(xiàn)城市限購后,現在傳二線(xiàn)三線(xiàn)城市也將限購,現在一些同行開(kāi)始轉變思路,原來(lái)建的商品房逐步清理完畢后,現在轉而開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)與旅游地產(chǎn)為主,也絕不輕易降價(jià)。這位不愿透露姓名的開(kāi)發(fā)商表示住便宜房是政府的責任,應該主要通過(guò)保障房來(lái)解決,而不應該是以開(kāi)發(fā)商的降價(jià)來(lái)實(shí)現。
據陽(yáng)光家緣數據顯示,廣州十區二市6月27日至7月3日成交面積為15.9萬(wàn)平方米,環(huán)比下跌22.4%。成交均價(jià)方面,上周十區兩市成交均價(jià)為11883.3元/平方米,環(huán)比下跌4.3%,跌幅不明顯。而中心六區成交均價(jià)為22659.1元/平方米,環(huán)比上漲了3.9%�？梢�(jiàn),開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)讓利的情況并不多。
日前,財政部、住房城鄉建設部印發(fā)了《關(guān)于多渠道籌措資金確保公共租賃住房項目資本金足額到位的通知》,要求各地應盡快落實(shí)公共租賃住房建設的任務(wù),確保按時(shí)開(kāi)工建設。滿(mǎn)堂紅研究部主任沈銳培認為,要想控制樓價(jià)上漲,不能靠開(kāi)發(fā)商讓利,最終還得靠保障房的供應量。