上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭表示，目前在二、三線(xiàn)城市中，房?jì)r(jià)上漲的規律性并不強，東部城市的房?jì)r(jià)回落比較快，例如浙江的一些城市、福建廈門(mén)等，而中西部的一些城市，房?jì)r(jià)上漲卻很快�！拔艺J為主要是這些城市自身的特點(diǎn)決定的。一方面這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較晚。另一方面，這些城市的限購措施也不太嚴厲�！�
楊紅旭還表示，說(shuō)二、三線(xiàn)城市領(lǐng)漲樓市不準確，根據易居的統計數字，大多數二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅小于一線(xiàn)城市。
渣打銀行一項調查也顯示，部分二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量下滑，庫存問(wèn)題日趨嚴重。據測算，今年下半年住房庫存很可能繼續增加，價(jià)格下調壓力也顯著(zhù)增大。
本報訊
房地產(chǎn)調控政策已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期，各地房?jì)r(jià)表現不一。昨日，國家統計局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示，僅杭州、三亞和南充三個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下降，環(huán)比價(jià)格上漲的44個(gè)，占比達63%。
從同比漲幅看，烏魯木齊上漲9.2%，位列第一；從環(huán)比漲幅看，沈陽(yáng)等5個(gè)城市領(lǐng)跑全國，達到0.4%。
28城市同比漲幅回落
與上月相比，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)，下降和持平的城市增加了6個(gè)，其余44個(gè)城市仍然上漲。與去年同月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市僅有3個(gè)，分別為杭州、三亞和南充，漲幅回落的城市有28個(gè)。
值得注意的是，6月份二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅明顯，尤其是非限購城市。在全國70個(gè)大中城市新建商品住宅指數中，明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比平均上漲4.23%，而非限購的31個(gè)城市的平均上漲4.66%。
北京二手房連降兩月
從二手房看，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有19個(gè)，持平的城市有12個(gè)，其余39個(gè)城市仍然上漲。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1%，漲幅在0.5%以?xún)鹊某鞘杏?6個(gè)。
部分一線(xiàn)城市情況如下：6月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲2.7%，二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.1%、同比上漲1.4%。這是北京二手房在調控政策打壓下，價(jià)格接連兩個(gè)月出現回落；上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲2.6%，二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲2.4%；廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5.4%，二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲3.4%。
前瞻：三季度或現房?jì)r(jià)拐點(diǎn)
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強稱(chēng)，70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)從環(huán)比來(lái)看更有意義。數據顯示，新建商品住宅跟二手房中，房?jì)r(jià)下跌和持平的城市數量都在增加，即使房?jì)r(jià)上漲的城市中，其漲幅也在逐漸縮小，說(shuō)明此前針對房地產(chǎn)的一系列調控政策產(chǎn)生了效果。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部認為，三季度，全國城市房?jì)r(jià)可能出現拐點(diǎn)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能面臨下調趨勢，二、三線(xiàn)城市的增速有望收窄。此外，隨著(zhù)樓市調控政策的繼續執行，下半年開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)意愿也將進(jìn)一步緊迫，房?jì)r(jià)面臨降價(jià)的可能性增大。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為，一些城市住宅高庫存的積壓效應會(huì )逐漸顯現，隨著(zhù)新房?jì)r(jià)格下行趨勢的深化，預計促銷(xiāo)和降價(jià)將越來(lái)越多，開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量意愿將增強，樓市逐漸進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。