上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(cháng)楊紅旭表示,目前在二、三線(xiàn)城市中,房?jì)r(jià)上漲的規律性并不強,東部城市的房?jì)r(jià)回落比較快,例如浙江的一些城市、福建廈門(mén)等,而中西部的一些城市,房?jì)r(jià)上漲卻很快!拔艺J為主要是這些城市自身的特點(diǎn)決定的。一方面這些城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)起步比較晚。另一方面,這些城市的限購措施也不太嚴厲!
楊紅旭還表示,說(shuō)二、三線(xiàn)城市領(lǐng)漲樓市不準確,根據易居的統計數字,大多數二、三線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)漲幅小于一線(xiàn)城市。
渣打銀行一項調查也顯示,部分二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)銷(xiāo)量下滑,庫存問(wèn)題日趨嚴重。據測算,今年下半年住房庫存很可能繼續增加,價(jià)格下調壓力也顯著(zhù)增大。
本報訊
房地產(chǎn)調控政策已進(jìn)入關(guān)鍵時(shí)期,各地房?jì)r(jià)表現不一。昨日,國家統計局發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況。數據顯示,僅杭州、三亞和南充三個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格同比下降,環(huán)比價(jià)格上漲的44個(gè),占比達63%。
從同比漲幅看,烏魯木齊上漲9.2%,位列第一;從環(huán)比漲幅看,沈陽(yáng)等5個(gè)城市領(lǐng)跑全國,達到0.4%。
28城市同比漲幅回落
與上月相比,70個(gè)大中城市中,新建商品住宅價(jià)格下降的城市有12個(gè),持平的城市有14個(gè),下降和持平的城市增加了6個(gè),其余44個(gè)城市仍然上漲。與去年同月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市僅有3個(gè),分別為杭州、三亞和南充,漲幅回落的城市有28個(gè)。
值得注意的是,6月份二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)漲幅明顯,尤其是非限購城市。在全國70個(gè)大中城市新建商品住宅指數中,明確限購的39個(gè)城市在6月份的同比平均上漲4.23%,而非限購的31個(gè)城市的平均上漲4.66%。
北京二手房連降兩月
從二手房看,與上月相比,70個(gè)大中城市中,價(jià)格下降的城市有19個(gè),持平的城市有12個(gè),其余39個(gè)城市仍然上漲。價(jià)格上漲的城市中,環(huán)比價(jià)格漲幅均未超過(guò)1%,漲幅在0.5%以?xún)鹊某鞘杏?6個(gè)。
部分一線(xiàn)城市情況如下:6月份北京新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲2.7%,二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比下降0.1%、同比上漲1.4%。這是北京二手房在調控政策打壓下,價(jià)格接連兩個(gè)月出現回落;上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲2.6%,二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲2.4%;廣州新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.2%、同比上漲5.4%,二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%、同比上漲3.4%。
前瞻:三季度或現房?jì)r(jià)拐點(diǎn)
中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)陳國強稱(chēng),70個(gè)大中城市的房?jì)r(jià)從環(huán)比來(lái)看更有意義。數據顯示,新建商品住宅跟二手房中,房?jì)r(jià)下跌和持平的城市數量都在增加,即使房?jì)r(jià)上漲的城市中,其漲幅也在逐漸縮小,說(shuō)明此前針對房地產(chǎn)的一系列調控政策產(chǎn)生了效果。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部認為,三季度,全國城市房?jì)r(jià)可能出現拐點(diǎn),一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)可能面臨下調趨勢,二、三線(xiàn)城市的增速有望收窄。此外,隨著(zhù)樓市調控政策的繼續執行,下半年開(kāi)發(fā)商促銷(xiāo)意愿也將進(jìn)一步緊迫,房?jì)r(jià)面臨降價(jià)的可能性增大。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張月認為,一些城市住宅高庫存的積壓效應會(huì )逐漸顯現,隨著(zhù)新房?jì)r(jià)格下行趨勢的深化,預計促銷(xiāo)和降價(jià)將越來(lái)越多,開(kāi)發(fā)商以?xún)r(jià)換量意愿將增強,樓市逐漸進(jìn)入買(mǎi)方市場(chǎng)。