樓市調控的“螺絲”沒(méi)有放松，全國房?jì)r(jià)的漲幅繼續趨緩。
國家統計局昨日
（7月18日）發(fā)布的數據顯示，今年6月，全國70個(gè)大中城市中，共有26個(gè)城市的新建商品住宅（不含保障房）價(jià)格環(huán)比下降或持平，比5月增加了6個(gè)，繼續呈現“擴大”勢頭。
但同比來(lái)看，價(jià)格下降的城市卻僅有3個(gè)，其余67個(gè)城市房?jì)r(jià)均有所上漲，漲幅回落的城市有28個(gè)。值得注意的是，在明確限購的39個(gè)城市中，6月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅平均為4.23%；而非限購的31個(gè)城市中，價(jià)格平均漲幅為4.66%。
業(yè)內人士普遍認為，隨著(zhù)國務(wù)院急令限購范圍擴大到二三線(xiàn)城市，未來(lái)的調控手段也將繼續趨緊，受資金和庫存等壓力影響，三季度房?jì)r(jià)或迎來(lái)拐點(diǎn)。
“限購令”越嚴 房?jì)r(jià)漲幅越緩
統計局的數據顯示，今年6月，全國70個(gè)大中城市中，房?jì)r(jià)下降的城市有12個(gè)，持平的城市有14個(gè)，均比5月份有所增加。而在價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)0.5%。
其中，北京、上海、廣州和深圳的新建商品住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.1%、0.1%、0.2%和0.1%，除北京持平外，其余3個(gè)城市的漲幅持續縮小。若算上保障房因素，6月份北京的新建住宅價(jià)格已與上月持平。
今年以來(lái)，國家統計局改變了房?jì)r(jià)發(fā)布方式，僅公布每個(gè)城市的房?jì)r(jià)漲勢，而不再統計70大中城市房?jì)r(jià)的平均漲幅。按照新的統計方法，今年以來(lái)，房?jì)r(jià)環(huán)比持平和下降的城市持續增加。
二三線(xiàn)城市是房?jì)r(jià)上漲的主要拉動(dòng)力。在新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市中，以沈陽(yáng)、長(cháng)沙、銀川、烏魯木齊為主的13個(gè)城市的價(jià)格漲幅超過(guò)0.3%。
同比來(lái)看，“限購”則成為影響房?jì)r(jià)的重要因素。6月房?jì)r(jià)同比漲幅最高的烏魯木齊，漲幅達9.3%。此外，秦皇島漲幅為8.6%，南昌、蘭州為8.4%，長(cháng)沙為8.3%，洛陽(yáng)為8.2%，丹東為8%。而這些均為非限購城市及部分限購力度不大的城市。
北京中原地產(chǎn)根據官方數據計算得出，在明確限購的39個(gè)城市中，6月份新建商品住宅價(jià)格同比漲幅平均為4.23%；非限購的31個(gè)城市中，價(jià)格平均漲幅為4.66%。而限購最嚴格的京滬穗深4個(gè)一線(xiàn)城市，同比漲幅僅為3.85%。
多地“存貨”積壓嚴重
除價(jià)格外，“限購令”首先影響的是成交量。從官方數據可以看出，盡管今年上半年全國商品房銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)12.9%，但在一些限購熱點(diǎn)城市，市場(chǎng)整體成交量仍在下滑。
以限購最嚴的北京為例，數據顯示，上半年北京市商品房成交量下滑近三成，投資需求基本歸零。在戶(hù)籍門(mén)檻的限制下，北京外地購房者的比例已降至10%以?xún)取?BR> 根據北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據，當前北京市場(chǎng)的商品住宅庫存已超過(guò)15萬(wàn)套（期房+現房+二手房），按照當前的銷(xiāo)售進(jìn)度，可供15個(gè)月消化。
北京并非個(gè)案。去年以來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)投資高企和新開(kāi)工面積不斷增加，限購城市的庫存正在不斷積壓。根據北京中原地產(chǎn)的統計，截至7月初，全國11大重點(diǎn)城市的存貨總量達到63.4萬(wàn)套，環(huán)比上漲0.9%。
數據顯示，當前上海的住房存量需要12.4個(gè)月的時(shí)間消化，深圳、武漢、杭州、蘇州和寧波等城市的庫存消化期均超過(guò)15個(gè)月。
北京中原地產(chǎn)預計，限購城市可能由現在的41個(gè)擴大到超過(guò)100個(gè)，并使得下半年的房地產(chǎn)銷(xiāo)售面積下調可能超過(guò)兩成。同時(shí)，對信貸、稅收等政策的強化，將迫使部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始促銷(xiāo)求量。
《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，位于北京市通州區的“珠江拉維小鎮”項目，近期報出的價(jià)格在14500元/平方米，比該項目去年12月的售價(jià)下降近半。自去年10月以來(lái)，作為北京市庫存量最大的通州區，19個(gè)新增住宅項目的簽約率僅為22%。