7月18日，記者從有關(guān)渠道獲悉，深圳市住房限價(jià)將進(jìn)入“深度”調控，包括將上次調控政策中“價(jià)格增幅不超過(guò)GDP漲幅”的目標修訂為“價(jià)格月度環(huán)比零增長(cháng)”，以及對單個(gè)項目將不進(jìn)行整體限價(jià)，而是分為90平方米以下，90-144平方米，144平方米以上三個(gè)面積段分別限價(jià)等措施。
據本報了解，目前深圳市寶安、龍崗兩區的國土部門(mén)已經(jīng)召集轄區各房企開(kāi)會(huì )，通告深圳市新的房地產(chǎn)限價(jià)調控實(shí)施細則。深圳房?jì)r(jià)調控新政將于8月1日開(kāi)始執行。
至此，深圳市成為執行7月12日國務(wù)院常務(wù)會(huì )議精神的首個(gè)地方政府。
7月18日下午，深圳市幾家房地產(chǎn)中介機構在接受記者采訪(fǎng)表示，已經(jīng)就此政策召開(kāi)內部會(huì )議討論應對措施。并有開(kāi)發(fā)商和中介機構將此輪調控定為“深度限價(jià)政策”。
新政“從嚴”
7月12日的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議要求，已實(shí)施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關(guān)政策，房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的二三線(xiàn)城市也要采取必要的限購措施。記者獲悉，在此背景下，廣東省已經(jīng)召集轄區全國人大代表等就保障房建設以及房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行調研。
了解深圳“深度調控”細則的人士透露，深圳將于8月1日實(shí)施的新政將從嚴執行國務(wù)院新的住房限購措施。
由于房?jì)r(jià)統計方式與國家統計局不同，上半年深圳房?jì)r(jià)調控效果和國家統計局統計結果出現反差。深圳市自己統計的數據顯示，自限購令后，深圳房?jì)r(jià)已經(jīng)出現一定的下調。
但是國家統計局的統計顯示，深圳近3個(gè)月的房?jì)r(jià)增幅居全國前10，在4個(gè)一線(xiàn)城市中，1-6月排名分別為1、2、4、1、1、2，6個(gè)月中，有3個(gè)月排第一。
據此，在深圳新的限價(jià)調控政策下，也將按照國家統計局的計算方式進(jìn)行房?jì)r(jià)統計。另外，在調控目標上，深圳新政也將“從嚴”。
深圳在今年3月底出臺的新建住房?jì)r(jià)格控制目標為：2011年全市新建住房?jì)r(jià)格指數的漲幅低于全市本年度GDP和常住人口人均可支配收入的增長(cháng)速度，被市場(chǎng)評價(jià)為“默認房?jì)r(jià)上漲并縱容”。
而在此次新政中，深圳將目標改為“價(jià)格月度環(huán)比零增長(cháng)”。也就意味著(zhù)從8月1日起，深圳想讓住房不漲價(jià)。
分類(lèi)限價(jià)
深圳“深度調控”新政把限價(jià)方式從以前的分行政區和具體項目限價(jià)變?yōu)榉之a(chǎn)品類(lèi)型面積限價(jià)，項目均價(jià)不再單獨限制�！按隧棿胧┲饕羌铋_(kāi)發(fā)商多開(kāi)發(fā)中小戶(hù)型�！币晃婚_(kāi)發(fā)商中層如此評價(jià)。
深圳新政亦對開(kāi)發(fā)商如何對新開(kāi)盤(pán)項目進(jìn)行定價(jià)作出指引。
本報記者獲悉，在新的限價(jià)方式下，新開(kāi)盤(pán)項目有三種定價(jià)方法。
一是以區域內最靠近自己的同質(zhì)樓盤(pán)為基礎定價(jià)，各戶(hù)型的均價(jià)（90平米以下、90-144平米，144平米以上）不能超過(guò)周邊樓盤(pán)的均價(jià)。
第二種情況是，如果區域內沒(méi)有可參考的新盤(pán)，則選擇附近具備同比性的區域來(lái)定價(jià)。各戶(hù)型均價(jià)不能超過(guò)比較區域內的各戶(hù)型均價(jià)。同類(lèi)片區原則不能跨行政區域。
第三種情況是，如果沒(méi)有可參照的同類(lèi)區域，就以片區內二手房?jì)r(jià)格為標準定價(jià)。
在對新開(kāi)盤(pán)限定價(jià)格的基礎上，深圳新政策還對同一個(gè)項目在不同銷(xiāo)售階段如何進(jìn)行限價(jià)調控作出指引。
比如對于一個(gè)持續銷(xiāo)售的項目，深圳規定，該項目要以上月各戶(hù)型成交均價(jià)作為本月價(jià)格標準，并且零增長(cháng)；如果上個(gè)月沒(méi)有成交，則往上追溯3個(gè)月。往上追溯3個(gè)月都沒(méi)成交，就按新盤(pán)定價(jià)。
同時(shí)，還制定了月度均價(jià)控制原則：如果各戶(hù)型價(jià)格在某個(gè)月出現下調，則下個(gè)月該戶(hù)型均價(jià)不得超過(guò)下調后的價(jià)格。