一邊是國務(wù)院7月中旬再度加碼房地產(chǎn)調控，一邊是加息等從緊政策加劇銀行盈利壓力。在這樣的大背景下，早報記者昨日走訪(fǎng)滬上多家商業(yè)銀行獲悉，部分此前尚有房貸優(yōu)惠的國有銀行紛紛從本月起削減利率優(yōu)惠空間。
其中，農行本月起對首套房的貸款利率優(yōu)惠已從對基準利率打八五折調至打九五折，交行亦在本月將首套房最低打九折的優(yōu)惠調至最低九五折。有銀行內部人士指出，這是銀行以?xún)r(jià)補量的結果，“房貸的量少了，而且還會(huì )越來(lái)越少”。
國有大行削減優(yōu)惠
據悉，農行本月起對首套房的貸款利率優(yōu)惠已從對基準利率打八五折調至打九五折。無(wú)獨有偶，交行亦在本月將首套房貸最低打九折的優(yōu)惠調至最低九五折。
“利率一直在提高，現在對很好的客戶(hù)，最多也只能打九五折了�！鄙鲜鲆患覈秀y行客戶(hù)經(jīng)理昨日表示，不排除今后隨著(zhù)銀根收緊而出現貸款利率上浮。
早報記者了解到，工行、中行、建行的條件更嚴格，目前均已取消貸款利率優(yōu)惠，對首套房貸實(shí)行基準利率，其中工行無(wú)論貸款金額或客戶(hù)資質(zhì)，只要首次購房獲得貸款，便“一刀切”地執行基準利率；中行則還要考察客戶(hù)的學(xué)歷、工作單位以及征信記錄，對于個(gè)別客戶(hù)的首套房貸實(shí)行在基準利率基礎上上浮。
此外，招商銀行等幾家仍然受理房貸業(yè)務(wù)的股份制銀行亦已取消首套房貸利率優(yōu)惠，實(shí)行基準利率。而興業(yè)、民生等股份制銀行已在上半年從房貸市場(chǎng)中“隱退”。
不過(guò)，一位貸款中介昨日向早報記者透露，“通過(guò)中介，目前上海僅存兩家銀行還可辦理到對基準利率打八五折的首套房貸”。但他沒(méi)有透露具體的銀行名字。
據其介紹，其中一家是外資銀行，無(wú)法辦理公積金組合貸款，只能辦理純商業(yè)貸款，要求申請者家庭月收入必須在3萬(wàn)元以上。而另一家為中資銀行，申辦八五折房貸的唯一要求是以30萬(wàn)元在該行申購一款指定的基金產(chǎn)品，客戶(hù)只需持有這只基金三個(gè)工作日，在貸款審批結束后贖回可順利獲得對基準利率打八五折的首套房房貸。
放款排隊現象嚴重
一名房地產(chǎn)公司置業(yè)顧問(wèn)昨日又提醒稱(chēng)，當前較多按基準利率執行首套房貸的銀行貸款資金不充裕，貸款條件苛刻，最大的風(fēng)險是放款時(shí)間較長(cháng)。
由于銀行銀根越來(lái)越緊，房貸審批難度亦在加大。一股份制銀行房貸業(yè)務(wù)相關(guān)人士指出，建議申請房貸的二手房購房者推遲與上家簽訂協(xié)議的日期，至少需推遲60天，“尤其是二手房，要把協(xié)定的日期稍微推長(cháng)一點(diǎn)”。
上述人士解釋稱(chēng)，該行正處于排隊狀態(tài)的房貸申請較多，整個(gè)審批流程相應慢下來(lái)，不能保證在當月放款，“都在排隊，可能要排到下個(gè)月，要等多久，這取決于整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境。所以你把時(shí)間簽得遲一點(diǎn)對自身是一個(gè)保障�！�
一國有銀行人士亦透露，由于額度緊張，房貸放寬速度有所放緩，但最長(cháng)不會(huì )超過(guò)三個(gè)月。
貸款中介生存難
值得一提的是，今年以來(lái)，貸款中介也別想從銀行得到更優(yōu)惠的利率。
“貸款中介的單子越來(lái)越難做了�！币晃还煞葜沏y行內部人士指出，貸款中介由于他的客戶(hù)群大，對銀行的議價(jià)空間也比較大，但該行新出的規定是對貸款中介和客戶(hù)的利率都是“一個(gè)價(jià)”。
前述國有銀行人士進(jìn)一步指出，隨著(zhù)銀行房貸利率空間收窄，對房貸業(yè)務(wù)的費用也降到零，以向銀行抽取費用為生的貸款中介已有不少“關(guān)門(mén)”，另有一些貸款中介轉向客戶(hù)收取費用。
而銀行利率優(yōu)惠空間越來(lái)越窄，有利率優(yōu)惠的銀行越來(lái)越少，一些貸款中介直接按照拿到貸款利率水平向客戶(hù)收費，比如基準利率就收取貸款金額的1%，打九五折則收取貸款金額的2%-3%。