房地產(chǎn)調控加壓導致開(kāi)發(fā)商業(yè)績(jì)更加難言樂(lè )觀(guān)，目前已發(fā)布中期業(yè)績(jì)預告的58家上市房企中，有54%的企業(yè)出現虧損、預減、續虧或首虧，較去年上升7個(gè)百分點(diǎn)。
限購范圍進(jìn)一步擴大給二三線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)平添更多陰影，大量市場(chǎng)供應被預期在下半年集中釋放，但購房者信心指數卻出現下降。
世聯(lián)地產(chǎn)研究認為，下半年至明年三季度供大于求將呈常態(tài)，而今年四季度供應將達到頂峰，明年一季度供銷(xiāo)差達到峰值，開(kāi)發(fā)商降價(jià)壓力進(jìn)一步增大。
業(yè)績(jì)預虧房企增多
《第一財經(jīng)日報》根據Wind按照申萬(wàn)行業(yè)分類(lèi)統計，截至7月19日，滬深兩市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共有58家公布了中期業(yè)績(jì)預告，其中31家企業(yè)出現虧損、預減、續虧或首虧，僅有27家預增或扭虧。
唯一一家發(fā)布半年報的華麗家族，上半年凈利潤下滑21.27%。根據業(yè)績(jì)預告，上半年有10家公司預告凈利潤下降100%以上，其中5家預告下降超過(guò)200%。其中，宜華地產(chǎn)凈利潤預計下降約80%，沙河股份預計下降92%至95%，嘉凱城預計下降99%，陽(yáng)光股份預計下降80%至100%，而中國國貿、中體產(chǎn)業(yè)、首開(kāi)股份凈利潤預計下降幅度都超過(guò)50%以上。
預計上半年虧損額最大的是津濱發(fā)展，凈利潤同比下降幅度高達384.19%，虧損金額在8000萬(wàn)元到1億元。津濱發(fā)展公告稱(chēng)，出現如此巨大的虧損是因為受目前房產(chǎn)項目開(kāi)工及竣工時(shí)間的影響，導致全年可竣工結算項目較少。
泛海建設、中茵股份、ST珠江、天津松江、ST興業(yè)等8家房企出現首虧，金地集團、廣宇集團、合肥城建、世榮兆業(yè)等8家房企出現略減。
盡管上半年銷(xiāo)售業(yè)績(jì)仍有不同幅度增長(cháng)，但多數開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售目標完成率不足一半，意味著(zhù)房企下半年必須推盤(pán)或者以?xún)r(jià)換量壓力較大。
根據世聯(lián)地產(chǎn)的統計，上半年恒大地產(chǎn)銷(xiāo)售目標完成率為60%，碧桂園為50%，瑞安房地產(chǎn)為52%，而萬(wàn)科完成了47%，綠城中國完成40%，雅居樂(lè )、佳兆業(yè)、恒盛地產(chǎn)、富力地產(chǎn)分別完成39%、30%、47%、34%。
多家開(kāi)發(fā)商被迫大舉融資，以穩定資金來(lái)源。自2011年1月起，包括華潤置業(yè)、雅居樂(lè )、中駿置業(yè)、恒盛地產(chǎn)、佳兆業(yè)、碧桂園、遠洋地產(chǎn)、盛高置地、寶龍地產(chǎn)、世茂房地產(chǎn)等多家大型房企紛紛啟動(dòng)海外融資。目前總融資規模超過(guò)1000億元人民幣，幾乎為去年560億元的兩倍。
供大于求漸逼峰值
世聯(lián)地產(chǎn)根據對全國30多個(gè)城市購房者的問(wèn)卷調查顯示，2011年二季度購房者信心指數為54.7，較一季度下降0.6。購房者認為未來(lái)半年房?jì)r(jià)下跌的可能性增加。
該調查還發(fā)現，三線(xiàn)城市購房者信心高于二線(xiàn)城市，二線(xiàn)城市高于一線(xiàn)城市；多次置業(yè)者和投資型需求對未來(lái)的信心度高于首次置業(yè)者和改善型購房者，且對未來(lái)房?jì)r(jià)看漲，但這部分人群多數受制于嚴厲的限購政策而不具備購買(mǎi)資格。
王海斌表示，新“國五條”的出臺再次傳遞了政策長(cháng)期性的信號，下半年政策以鞏固和加強執行為主，甚至不排除政策范圍繼續擴大和新的行政政策出臺。
世聯(lián)地產(chǎn)認為，與上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)由政策主導完全不同，下半年乃至未來(lái)相當長(cháng)一段時(shí)期內，房地產(chǎn)市場(chǎng)將轉向市場(chǎng)力量主導。
世聯(lián)地產(chǎn)對全國40個(gè)重點(diǎn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應量進(jìn)行研究發(fā)現，即便不考慮上半年的推遲供應，今年下半年和明年上半年市場(chǎng)潛在供應量都十分充足，全國下半年商品住宅供應將迅速放量，供銷(xiāo)差（供大于求的指標）到2012年一季度達到頂峰。
而受新房入市增加和銷(xiāo)售放緩的影響，商品住房可售存量將有所上升，下半年市場(chǎng)競爭更趨激烈。
從歷史規律來(lái)看，一二線(xiàn)城市存量達到頂峰后3個(gè)月內價(jià)格迎來(lái)底部。