世邦魏理仕近日發(fā)布2011年第二季度中國市場(chǎng)指數報告稱(chēng)，由于保障房建設力度加大，房地產(chǎn)投資在2011年前5月依然保持了高速增長(cháng)，但持續的政策調控影響，使目前市場(chǎng)需求受到明顯抑制，二季度高檔住宅市場(chǎng)銷(xiāo)量放緩，買(mǎi)賣(mài)雙方普遍處于觀(guān)望狀態(tài)。預計隨著(zhù)未來(lái)每平方米3萬(wàn)元以上高檔住宅項目大量入市，高檔住宅價(jià)格將面臨下調壓力。同時(shí)，商業(yè)地產(chǎn)表現搶眼，整體將持續升溫。
    世邦魏理仕中國區研究部資深董事馬雪明表示，由于政府調控對住宅市場(chǎng)的進(jìn)一步收緊，尤其是限購令的執行使得成交量受到明顯打擊。二季度高檔公寓售價(jià)漲幅趨緩，北京市場(chǎng)受影響尤為突出，只取得1.9%的季度增長(cháng)。廣州深圳兩地的高檔住宅銷(xiāo)售上半年持續低迷，不同的是，深圳政府在第二季度對新批準預售項目實(shí)施限價(jià)政策，令深圳高端住宅一手房銷(xiāo)售平均價(jià)格有所下降。而廣州，在江景豪宅高價(jià)入市帶動(dòng)下，高檔一手房公寓均價(jià)在本季度環(huán)比上漲5.2%。
　　世邦魏理仕分析，雖然政府關(guān)于此輪房地產(chǎn)調控的態(tài)度仍十分堅定，但目前此輪房地產(chǎn)調控在操作層面已經(jīng)有所放松。一些高檔住宅項目近期相繼取得預售許可證，獲準上市銷(xiāo)售�？梢灶A見(jiàn)下半年3萬(wàn)元以上一平方米的高檔住宅銷(xiāo)售市場(chǎng)新增供應稀少的局面將得到改善。
  　另外，商業(yè)地產(chǎn)將持續升溫，是下半年的一大看點(diǎn)。二季度零售物業(yè)在華北華東地區的新增供量有限，華中華西地區的零售商業(yè)市場(chǎng)延續了良好的發(fā)展態(tài)勢。世邦魏理仕預計，未來(lái)五年全國的零售物業(yè)供量將達到2800萬(wàn)平方米，商業(yè)地產(chǎn)表現會(huì )很搶眼。業(yè)內報告稱(chēng)商業(yè)地產(chǎn)表現很搶眼。