除嗷嗷待哺的小企業(yè)以外，目前最缺錢(qián)的當屬房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方政府融資平臺了。從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商四處高息融資、地方政府融資平臺頻曝還款困難等消息就可窺見(jiàn)一斑。因此，如果見(jiàn)到銀行理財產(chǎn)品的投向包含了上述這兩大類(lèi)，投資者最好是敬而遠之。
　　今年以來(lái)，在多次加息和上調存款準備金率等措施的影響之下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資難度、融資成本均大幅增加。同時(shí)，監管部門(mén)對于嚴控房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商融資的態(tài)度一直未變，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的融資渠道越來(lái)越窄，這對于資金鏈已極為緊張的開(kāi)發(fā)商而言，無(wú)疑是雪上加霜。
　　近日有消息稱(chēng)，長(cháng)沙一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商老板因無(wú)力償還8000萬(wàn)元高利貸已經(jīng)跑路了。事實(shí)上，即使擁有得天獨厚優(yōu)勢的118家上市房企，資金鏈也已經(jīng)越繃越緊。今年一季度，63%的上市房企經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現金凈流量?jì)纛~為負值。
　　當前信貸緊縮環(huán)境下，能夠從銀行獲得貸款的只有少數大型優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，中小型開(kāi)發(fā)商則基本無(wú)望。因此，中小型開(kāi)發(fā)商紛紛通過(guò)信托貸款、委托貸款等方式高息融資，其中轉向民間借貸融資的開(kāi)發(fā)商所面臨的資金鏈斷裂風(fēng)險無(wú)疑更大。此時(shí)，投資者若購買(mǎi)投資于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的理財產(chǎn)品時(shí)，就要警惕“肉包子打狗——有去無(wú)回”的風(fēng)險了。
　　與此同時(shí)，地方融資平臺貸款的風(fēng)險近期受到熱議，尤其被外資機構說(shuō)得很?chē)樔�。雖然實(shí)情如何，無(wú)法明了，但在銀行惜貸后，一部分融資平臺公司資金鏈非常緊張也是事實(shí)。比如，此前被曝償還貸款本金出現困難的云南省公路開(kāi)發(fā)投資有限公司。
　　這些基礎設施項目本身是有錢(qián)可賺的，只是回報的周期較長(cháng)，與銀行貸款2～5年的期限并不匹配。從今年開(kāi)始，地方融資平臺2009年向銀行借的大量貸款將陸續到期。在新的融資資金無(wú)法補充進(jìn)來(lái)，舊的貸款進(jìn)入還本付息期的情況下，云南省公路開(kāi)發(fā)投資有限公司的資金周轉便遇到了困難。該公司作為省級融資平臺尚且如此，低級別的、欠發(fā)達地區融資平臺的狀況可想而知。因此，從近日城投債頻遭機構計提拋售可見(jiàn)市場(chǎng)對地方融資平臺的憂(yōu)慮之心了。
　　此前銀行之所以發(fā)放天量貸款給地方融資平臺，主要看重的是政府的賣(mài)地收入；但是在今年房地產(chǎn)嚴厲調控的背景下，賣(mài)地收入欲保持過(guò)去幾年的快速增長(cháng)顯然已不現實(shí)。今年以來(lái)土地出讓收入增長(cháng)乏力，甚至在部分城市出現大幅下滑。據中國指數研究院數據，今年上半年北京、上海、天津、杭州、重慶住宅用地成交面積分別下滑38%、5%、66%、24%、34%。
　　此時(shí)，投資地方融資平臺的融資類(lèi)產(chǎn)品，弄不好就成了地方融資平臺“拆東墻補西墻”的工具。如若一筆融資資金未及時(shí)到位，那么融資平臺貸款類(lèi)理財產(chǎn)品到期后本息償付出現問(wèn)題的可能性就較大。