樓市存貨量的持續增加讓開(kāi)發(fā)企業(yè)新增供應動(dòng)力不足。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測,截至7月20日,北京取得預售的項目?jì)H8個(gè),環(huán)比6月同期的18個(gè),降幅達56%;新增預售面積206437.7平方米,相較于上月同期的688214.4平方米,下降70%。 從區域分布上來(lái)看,北京7月取得預售的項目多半位于密云、順義、昌平、大興等區域,四環(huán)以里新增預售項目為零。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析,從7月上中旬的新房預售市場(chǎng)表現來(lái)看,在剩下的近10天時(shí)間里,北京新房項目獲取預售證的步伐將維持緩慢的進(jìn)度,難有大起色。預售項目量的大幅下降,與目前的市場(chǎng)供需環(huán)境有著(zhù)直接的關(guān)聯(lián),市場(chǎng)存貨量激增,對于近期開(kāi)發(fā)商申請預售證的熱情起到了降溫作用,加之7月樓市傳統銷(xiāo)售淡季的到來(lái),開(kāi)發(fā)商缺乏新增供應的驅動(dòng)力。
據中原地產(chǎn)的統計,與歷史水平比較,2011年上半年全國樓市的新增供應較2010年上半年減少了4%,較2010年下半年大幅減少35%,較2008年的高位減少約35%,處于近3年以來(lái)的較低水平。然而,自2010年以來(lái),全國在建住宅面積仍然保持快速增長(cháng)的勢頭。2011年1月~5月,全國累計住宅新開(kāi)工面積5.9億平方米,同比增長(cháng)20.6%。新開(kāi)工和施工面積均為自2000年以來(lái)同期最高位。通常住宅從開(kāi)工到竣工的建設周期在18~24個(gè)月。預計2011年三季度起,住宅竣工量將開(kāi)始提升,整個(gè)供應階段將延續至2012年下半年。
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