樓市存貨量的持續增加讓開(kāi)發(fā)企業(yè)新增供應動(dòng)力不足。據21世紀不動(dòng)產(chǎn)監測，截至7月20日，北京取得預售的項目?jì)H8個(gè)，環(huán)比6月同期的18個(gè)，降幅達56%；新增預售面積206437.7平方米，相較于上月同期的688214.4平方米，下降70%。
　　從區域分布上來(lái)看，北京7月取得預售的項目多半位于密云、順義、昌平、大興等區域，四環(huán)以里新增預售項目為零。21世紀不動(dòng)產(chǎn)分析，從7月上中旬的新房預售市場(chǎng)表現來(lái)看，在剩下的近10天時(shí)間里，北京新房項目獲取預售證的步伐將維持緩慢的進(jìn)度，難有大起色。預售項目量的大幅下降，與目前的市場(chǎng)供需環(huán)境有著(zhù)直接的關(guān)聯(lián)，市場(chǎng)存貨量激增，對于近期開(kāi)發(fā)商申請預售證的熱情起到了降溫作用，加之7月樓市傳統銷(xiāo)售淡季的到來(lái)，開(kāi)發(fā)商缺乏新增供應的驅動(dòng)力。
    據中原地產(chǎn)的統計，與歷史水平比較，2011年上半年全國樓市的新增供應較2010年上半年減少了4%，較2010年下半年大幅減少35%，較2008年的高位減少約35%，處于近3年以來(lái)的較低水平。然而，自2010年以來(lái)，全國在建住宅面積仍然保持快速增長(cháng)的勢頭。2011年1月~5月，全國累計住宅新開(kāi)工面積5.9億平方米，同比增長(cháng)20.6%。新開(kāi)工和施工面積均為自2000年以來(lái)同期最高位。通常住宅從開(kāi)工到竣工的建設周期在18~24個(gè)月。預計2011年三季度起，住宅竣工量將開(kāi)始提升，整個(gè)供應階段將延續至2012年下半年。